Saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in zentraler Lage!

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Küche

70736 Fellbach

Frei ab: Nach Absprache

690.000 €Kaufpreis4.758,62 €/m²

Wohnfläche

145 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 690.000 €
Preis pro m²: 4.758,62 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

762.933 €

Kaufpreis690.000 €

Kaufnebenkosten72.933 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 34.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.633 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 145 m²
Grundstücksfläche: 142 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1930
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2014 liebevoll und umfassend saniert. Das Haus bietet auf insgesamt ca. 145 qm über drei Etagen ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Die Hauptwohnung mit ca. 104 qm erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert durch edlen Vollholzparkettboden sowie eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad. Neben dem zeitlosen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche überzeugen die schöne Küche und der direkte Zugang zum idyllischen Außenbereich. Die schön angelegte Terrasse lädt mit ihrem herrlichen Urlaubsflair zum Verweilen ein. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 41 qm verfügt neben zwei Wohnräumen über einen sonnigen Balkon, eine moderne Küche aus dem Jahr 2024 und einem Tageslichtbad mit Dusche. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

* UG: Gewölbekeller, zwei Kellerräumen und eine Waschküche * EG + OG: ca. 104 qm über zwei Ebenen - für monatlich 1.600 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet * DG: Einliegerwohnung ca. 41 qm im DG - wird nach Vereinbarung frei * EG + OG Wärmepumpe von 2026 * DG Gasheizung von 2000 * Elektrik 2014 erneuert

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

70736 Fellbach

In der Nähe

ÖPNV

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Einkaufen

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Schulen

Schulen13 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten29 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. * ca. 550 m zum Bahnhof Fellbach * ca. 600 m zur U-Bahn Fellbach * Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 133,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Etagenheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1930 Hinweis zum Energieausweis: Seit kurzem ist eine neue Wärmepumpe verbaut, die aufgrund des kurzen Betriebszeitraums im vorliegenden Ausweis nicht berücksichtigt ist.