* Willommen in Ihrem neuem Zuhause in Irsching *

Diese charmante Dachgeschosswohnung im gepflegten Zweifamilienhaus überzeugt durch helle Räume und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum nach draußen. Der Balkon bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die moderne Einbauküche präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß. Das geräumige Bad, das Schlafzimmer mit neuen Vynilboden und das Gästezimmer/büro runden den komfortablen Grundriss ab. Ein besonderes Highlight ist der zugeordnete Gartenbereich: Hier erwarten Sie ein kleiner Pool und ein gemütliches Gartenhaus - ideal für Sommerabende, entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder als persönlicher Rückzugsort im Freien. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz. Für die Gemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom Eingangsbereich aus liegen die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer linkerhand. Geradeaus befindet sich das Wohn- und Esszimmer, auf der rechten Seite die Küche. Der zur Wohnung gehörende Gartenbereich bietet derzeit einen kleinen Pool, einen überdachten Freisitz und einen Holzlagerplatz. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein WC sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Doppelgarage. Im Spitzbereich der Garage gibt es zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die Außenstellplätze stehen der Allgemeinheit zur Verfügung.

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 121,18 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1989 Viele wichtige Arbeiten sind bereits erledigt: Die meisten Fenster sind bereits ausgetauscht, moderne Einbauküche, im Bad wurde der Waschtisch erneuert, ebenso der Boden im Schlafzimmer. Weitere Modernisierungen stehen perspektivisch an, da das Haus von den Eigentümern selbst verwaltet, stimmen sie anstehende Themen direkt miteinander ab.