Charmante 2 Zimmer-Wohnung in den Gärten hinter der Veste

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Küche 1

90408 Nürnberg

Frei ab: Sofort

248.000 €Kaufpreis4.592,59 €/m²

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 248.000 €
Preis pro m²: 4.592,59 €
Hausgeld: 320 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

270.494 €

Kaufpreis248.000 €

Kaufnebenkosten22.494 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.680 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 54 m²
Zimmer: 2
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1962
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Licht, Raum und Wohnkomfort - Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen. Willkommen in einer Wohnung, die mit Helligkeit, einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente überzeugt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offen gestalteter Küche. Auf rund 29 qm entsteht ein attraktiver Lebensmittelpunkt, der Wohnen, Kochen und Genießen harmonisch miteinander verbindet. Ob gemütliche Stunden auf dem Sofa, gesellige Abende mit Freunden oder gemeinsame Mahlzeiten am Esstisch - hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und schafft die nötige Ruhe nach einem ereignisreichen Tag. Auch das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Praktisch ist zudem der vorhandene Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Der zentral gelegene Flur verbindet sämtliche Räume und bietet Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra ist die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Innenhof. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, entspannen oder den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen. Auch die Immobilie selbst präsentiert sich gepflegt: Die Außenfassade wurde vor rund zehn Jahren umfassend isoliert und neu gestrichen. Abgerundet wird das Angebot durch wertvolle Stauraumreserven. Neben einem eigenen Kellerabteil steht Ihnen ein weiteres großzügiges Abteil im Dachboden zur Verfügung - ideal für saisonale Gegenstände und alles, was nicht täglich benötigt wird. Fazit: Eine Wohnung mit durchdachtem Grundriss, einem offenen Wohnbereich und praktischen Extras, die eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Kabel-/Sat-TV: Ja

* Tageslichtbad * Einbauküche (im Preis incl.) * Keller- und Dachbodenabteil

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107.9 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90408 Nürnberg

In der Nähe

ÖPNV

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Bushaltestellen6 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte32 im Umkreis von 1,5 km

Kitas

Kitas43 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen34 im Umkreis von 2 km

Parks

Parks18 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten30 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen, wo Nürnberg von seiner schönsten Seite begeistert. Ihre neue Wohnung befindet sich in der Nürnberger Nordstadt, im begehrten Stadtteil Gärten hinter der Veste - einer der attraktiven und traditionsreichen Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich urbanes Lebensgefühl, historische Kulisse und eine hervorragende Infrastruktur zu einer Wohnqualität, die überzeugt. Ein besonderer Vorzug ist die zentrale Lage: Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Auf dem Weg dorthin lädt die imposante Kaiserburg, das Wahrzeichen Nürnbergs, dazu ein, den besonderen Charme und die Geschichte der Stadt immer wieder neu zu erleben. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur etwa drei Gehminuten entfernt. So gelangen Sie schnell und unkompliziert zu weiteren Stadtteilen, zum Hauptbahnhof und zu zahlreichen Zielen des täglichen Lebens. Für Ihre alltäglichen Besorgungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Bäcker und ein REWE-Markt befinden sich praktisch um die Ecke. Darüber hinaus stehen Ihnen in der näheren Umgebung Apotheken und Arztpraxen zur Verfügung. Viele Wege lassen sich somit bequem und zeitsparend erledigen. Fazit: Eine begehrte Wohnlage, kurze Wege in die Innenstadt, eine ausgezeichnete Nahversorgung und eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 107,90 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1962 Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an. Wir vermitteln Ihnen auch gerne einen Projektentwickler um Ihre individuellen Vorstellungen umzusetzen