Charmante kleine Gartenwohnung mit privater Sonneninsel

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort im begehrten Münchner Nordwesten! Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines 1950 erbauten Mehrfamilienhauses und punktet mit einem ganz besonderen Highlight. Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf Ihre künftige 'Sonneninsel'. Eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil, die an warmen Tagen zum Open-Air-Wohnzimmer wird. Der Außenbereich benötigt aktuell noch etwas handwerkliches Geschick und gärtnerische Liebe, bietet Ihnen dadurch aber die Chance, alles nach eigenen Wünschen neu herzurichten. Die weitere Raumaufteilung bietet Platz für ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Ein vielseitig nutzbares kleines Zusatzzimmer eignet sich perfekt als Arbeitszimmer oder begehbare Ankleide. Das zeitlos modernisierte Badezimmer mit edlen, großflächigen Fliesen überzeugt mit einer geschmackvollen Gestaltung und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Wohnräumen, Wohnküche und im Flur sorgt ein warmer Parkettboden für ein rundum gemütliches Zuhause. Alle Fenster sind zudem mit praktischen Rollläden ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Ein eigener Pkw-Stellplatz oder eine Garage sind nicht im Angebot enthalten. Ideal für Singles oder Paare, die Ruhe suchen, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten wollen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 123,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Fernwärme mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1950 Das Gebäude wurde im Jahr 2015 durch eine Dachsanierung energetisch und optisch aufgewertet. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgen über Erdgas und Fernwärme, Baujahr 2006. Diese Wohnung ist seit vielen Jahren an äußerst zuverlässige und pflegliche Mieter vermietet. Die aktuelle monatliche Miete beläuft sich auf 920,-- Euro zuzüglich 190,-- Euro Nebenkosten.