Traumhafte 2-Zimmer-Design-Wohnung mit Panoramablick auf die Golfplätze!

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Haus Vorderseite

94086 Bad Griesbach im Rottal

Frei ab: Sofort

249.750 €Kaufpreis3.842,31 €/m²

Wohnfläche

65 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 249.750 €
Preis pro m²: 3.842,31 €
Hausgeld: 215 €
Maklerprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

272.402 €

Kaufpreis249.750 €

Kaufnebenkosten22.652 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.741 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.995 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.916 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 2001
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Renditeobjekt oder Ihrem persönlichen Rückzugsort in Europas Golf- und Thermenregion Nr. 1! Diese ca. 65 qm große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Wohngebäudes aus dem Jahr 2001. Im Jahr 2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Komplettsanierung unterzogen, sodass Sie hier eine neuwertige Design-Oase im Zustand eines Erstbezuges erwartet. Schon beim Betreten fällt das lichtdurchflutete, durchdachte Raumkonzept auf. Ein absolutes Highlight sind die zwei separaten Balkone, die Ihnen einen atemberaubenden unverbauten Traumausblick auf die sanften Hügel und weltbekannten Golfplätze von Bad Griesbach bieten. Hier genießen Sie entspannte Morgenstunden bei einem Kaffee oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Das großzügige Bad bietet Wellness-Feeling pur. Es ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und sowohl mit einer erfrischenden Dusche als auch mit einer entspannenden Badewanne ausgestattet. Die neue, moderne Einbauküche lässt mit ihren hochwertigen Elektrogeräten keine Wünsche offen und fügt sich nahtlos in das elegante Gesamterscheinungsbild der Wohnung ein. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Highlights auf einem Blick: + Wohnfläche von ca. 65 qm + Zimmer: zwei lichte, perfekt geschnittene Räume + Etage: 2.Obergeschoss mit traumhaften Panoramablick + Baujahr: 2001, gepflegter Gesamtzustand + Zustand: Komplett neu saniert 2025 + Außenbereich: zwei sonnige Balkone mit direkten Blick in die Landschaft und Richtung der Golfplätze + Badezimmer: Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Fenster + Küche: neue moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Marken-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten) Ausstattung: komplette High-End Möblierung-sofort bezugsfertig/vermietbar (im Kaufpreis enthalten)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94086 Bad Griesbach im Rottal

In der Nähe

ÖPNV

Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1,5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bad Griesbach liegt im malerischen, niederbayrischen Hügelland, (Landkreis Passau), das aufgrund seines milden Klimas, der sanften Hügelketten und der idyllischen Naturlandschaft oft als die Bayrische Toskana bezeichnet wird. Die Region kombiniert auf einzigartige weise erstklassigen Erholungswert mit hoher Lebensqualität und exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Gesundheit & Wellness: Als staatlich anerkanntes Heilbad bietet Bad Griesbach die berühmte Wohlfühl-Therme mit ca. 1.600 qm Thermalwasserfläche, Saunalandschaften und vielfältige Kur- und Wellnessangeboten - Ideal zur ganzjährigen Entspannung. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen der Dreiflüssestadt Passau, Bad Füssing und der österreichischen Grenze. + Passau ca. 25 Min. + München Flughafen ca. 1 Std. 30 Min. (Nach dem Ausbau der A94 noch etwas schneller) + Salzburg 45-60 Min. + Barockstadt Schärding (A) liegt direkt vor der Haustür Fazit für Auswärtige & Investoren: Bad Griesbach ist kein anonymer Urlaubsort, sondern eine etablierte, wertbeständige Top-Adresse für Naturgenießer, Aktivsportler und Ruhesuchende. das garantiert eine konstante hohe Nachfrage bei Vermietung und Wiederverkauf.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 76,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 2001 Besonderheit: Perfekt für Kapitalanleger: Suchen Sie eine renditestarke und stressfreie Geldanlage in diesen unruhigen Zeiten? Auf Wunsch kümmern wir uns komplett um die professionelle Vermietung und finden für Sie einen zuverlässigen bonitätsgeprüften Wunsch-Mieter.