Traumhaus von einem Architekt mit Büroräume | beste Lage in Öhringen Süd mit Schwimmbad

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Wohnzimmer

74613 Öhringen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

1.250.000 €Kaufpreis4.562,04 €/m²

Wohnfläche

274 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (10)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.250.000 €
Preis pro m²: 4.562,04 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.337.500 €

Kaufpreis1.250.000 €

Kaufnebenkosten87.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 62.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 25.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 274 m²
Grundstücksfläche: 994 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 10
Baujahr: 1991
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

In absolut ruhiger und begehrter Wohnlage von Öhringen öffnet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als Rückzugsort mit Charakter. Eingebettet in ein ca. 994 m² großes, liebevoll gestaltetes Grundstück vereint die repräsentative Villa exklusives Wohnen, professionelles Arbeiten und privaten Wellness-Komfort. Einladender Wohnbereich Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Der großzügige Windfang mit angrenzender Diele bildet den stilvollen Auftakt und erschließt Garderobe, Gäste‑WC sowie praktische Nebenräume. Von hier aus entfaltet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn‑, Ess‑ und Wintergartenbereich mit beeindruckenden ca. 80 m². Bodentiefe Glasflächen, mehrere Terrassenzugänge und die offene Galerie schaffen lichtdurchflutete Räume mit Weite, Transparenz und einer besonderen architektonischen Dramaturgie. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit Essplatz fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den natürlichen Treffpunkt des Alltags. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite bietet Rückzug und Privatsphäre, während der Hauswirtschaftsraum mit direktem Gartenzugang praktische Funktionalität elegant ergänzt. Von Wohnbereich, Wintergarten und Schlafzimmer gelangt man auf die rund 90 m² große Holzterrasse – ein Ort für entspannte Stunden mit Blick in den stilvoll angelegten Garten. Auch im Dachgeschoss setzt sich das offene Raumgefühl fort. Eine ca. 40 m² große Arbeits‑ und Galerieebene mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich verleiht dem Haus seine besondere Großzügigkeit. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gästezimmer, zwei sehr großzügige Kinderzimmer mit integrierten Schlafgalerien und Balkonzugängen sowie ein vollwertiges Kinder‑ bzw. Gästebad. Großzügige Bürofläche Das Untergeschoss eröffnet eine weitere, außergewöhnliche Dimension: Ein separat erschlossener Büro‑ oder Praxisbereich mit ca. 140 m² bietet ideale Voraussetzungen für professionelles Arbeiten im eigenen Haus. Der eigenständige Eingang, Damen‑ und Herren‑WC, ein Großraumbüro, zwei Einzelbüros, Aufenthaltsraum und Registratur ermöglichen eine flexible Nutzung – diskret, funktional und unabhängig vom Wohnbereich. Exklusiver Wellness-Bereich Abgerundet wird diese Ebene durch den privaten Wellness‑ und Spa‑Bereich. Eine Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, großzügiger Dusche und direktem Zugang zu einer Terrasse schafft einen Rückzugsort, der Körper und Geist gleichermaßen anspricht. Ergänzende Technik‑, Abstell‑ und Vorratsräume sorgen für durchdachte Funktionalität im Hintergrund.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Daten und Fakten Die Immobilie wurde 1991/92 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 274 m², die Nutzfläche ca. 140 m², insgesamt stehen rund 414 m² großzügig gestalteter Raum zur Verfügung. Eine Doppelgarage mit Abstellraum sowie vier Außenstellplätze runden das Angebot ab. Besonderes Augenmerk verdient die hochwertige und zeitlose Innenarchitektur: Die Wohnzimmerdecke ist klar lackiert und gespiegelt, wodurch die Räume eine außergewöhnliche Höhe, Offenheit und Eleganz erhalten. Fliesen, Wandgestaltungen und Materialien wurden seinerzeit von dem Öhringer Innenarchitekten Klaus Moser (MoserDesign) konzipiert und umgesetzt. Selbst im Schwimmbad spiegeln kunstvoll aus Mosaik gestaltete Wellen an den Wänden den Anspruch wider, Gestaltung und Atmosphäre auf höchstem Niveau zu vereinen. Ein Haus für Menschen, die Großzügigkeit schätzen, Ästhetik lieben und Raum für Leben, Arbeiten und Entspannung suchen – vereint unter einem Dach. Ausstattung Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide, langlebige Konstruktion. Der zimmermannsmäßig gefertigte Dachstuhl mit klassischer Ziegeleindeckung sowie einer vollflächigen Sparrendämmung von ca. 14 cm steht für Substanz und Werthaltigkeit. Im Dachgeschoss verleihen sichtbare Holzbalken und weiß gekalkte Holzschalungen den Räumen eine warme Atmosphäre und geben dem Haus Charakter. Die isolierverglasten, weiß lackierten Holzfenster fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Bereits im Entrée setzt eine massive Holzeingangstür mit 5‑fach‑Verriegelung ein klares Zeichen für Qualität und Sicherheit. Die Treppenanlage ist massiv ausgeführt und mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen belegt – funktional wie ästhetisch auf hohem Niveau. Im Erdgeschoss prägen diagonal verlegte Fliesen und Feinsteinzeugbeläge das stilvolle Erscheinungsbild. Die Decken sind gespachtelt und hochwertig lackiert. Integrierte Lichtspots sorgen für eine stimmungsvolle Ausleuchtung. Der Wintergarten ist ebenfalls mit Feinsteinzeug ausgestattet und verfügt über eine komfortable Beschattungsanlage mit Wind‑ und Regensteuerungstechnik. Die sanitäre Ausstattung spiegelt den Anspruch des Hauses an Komfort wider. Zwei vollwertige Bäder – ein Bad en suite im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Kinder‑ bzw. Gästebad im Dachgeschoss – werden ergänzt durch ein separates Gäste‑WC im Wohnbereich sowie Damen‑ und Herren‑WCs im Büro‑ bzw. Praxisbereich. Ein besonderes Highlight bildet der exklusive Spa‑ und Wellnessbereich im Untergeschoss. Das Schwimmbecken mit einer Größe von ca. 3,50 × 7,50 m und einer Tiefe von ca. 1,50 m ist mit einer Gegenstromanlage ausgestattet und lädt zu sportlicher Entspannung ein. Die hochwertige Sauna der Marke Klafs mit sechs Sitzplätzen ergänzt das Ensemble, ebenso wie die großzügige, bodenebene und vollverglaste Dusche mit Schwallbrause, Handbrause und separatem Kaltwasserschlauch. Teilweise eingesetzte, hochwertige Mosaikfliesen an Wänden und Böden setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den Spa‑Charakter.

Energie

Energieeffizienzklasse A · 39 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss-UntergeschossJPG · 167 KB

Ansehen

Grundriss-ErdgeschossJPG · 156 KB

Ansehen

Grundriss-DachgeschossJPG · 235 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Auch die Haustechnik präsentiert sich zeitgemäß und durchdacht: Eine Viessmann Wärmepumpe (2023) in Kombination mit einem Viessmann Gasbrennwertgerät (2023) sowie ein 600‑Liter‑Warmwasserspeicher sorgen für effiziente und flexible Energieversorgung. Eine PV-Anlage kann ohne Weiteres auf dem Dach installiert und angeschlossen werden. In nahezu allen Bereichen des Hauses ist eine Fußbodenheizung installiert; ausgenommen hiervon ist lediglich der Schwimmbadbereich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.