Top Lage nahe Schloss Bensberg - Abriss oder Sanierung - Sie entscheiden!

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Titelbild

Johann-Bendel-Straße 7, 51429 Bergisch Gladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

430.000 €Kaufpreis3.049,65 €/m²

Wohnfläche

141 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 430.000 €
Preis pro m²: 3.049,65 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

481.901 €

Kaufpreis430.000 €

Kaufnebenkosten51.901 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 27.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.351 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 636 m²
Nutzfläche: 141 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 2022
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen noch nach einem geräumigen Haus in perfekter Lage von Bensberg? Ihr neues Zuhause bietet enormes Potential, Ihre eigenen Wohnträume nach umfangreicher Sanierung endlich umzusetzen! Diese Immobilie inklusive großer Auffahrt, Platz für eine Garage sowie einem wunderschönen Garten in verkehrsberuhigter Straße lässt Ihre Wünsche wahr werden! Sie erreichen Ihre Immobilie über eine gewachsene, verkehrsberuhigte Wohnstraße mit ausschließlich Einfamilienhausbebauung - nur wenige Minuten vom Schloss Bensberg entfernt. Ihren PKW parken Sie bequem auf der breiten Auffahrt vor dem Haus. Ihre Freunde finden auf der Straße ausreichend kostenfreien Parkraum. Der Eingangsbereich verbindet alle Etagen des Hauses und führt Sie im Erdgeschoss zunächst linker Hand in ein perfektes Büro-/ Arbeitszimmer. Ein Gäste-Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche wird Sie begeistern! Geradeaus mündet Ihr Weg in den ca. 23 Quadratmeter großen Wohnbereich. Ein separater, angrenzender Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit schöner Aussicht ist ein weiteres Grundriss-Highlight! Profitieren Sie auch von der halboffenen, dahinterliegenden Küche mit genügend Arbeitsfläche. Ein weiterer Raum im Flurbereich - zum Beispiel als großen Vorratsraum oder als weiteres Büro - rundet diese Etage ab. Im Obergeschoss überzeugen Sie insgesamt 3 Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer und ein Gäste-WC. Linker Hand befinden sich ein helles Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster sowie das danebenliegende WC für Ihre Gäste. Im vordersten Raum vom Eingangsbereich wurden Anschlüsse für eine mögliche Küche vorbereitet, sodass sich hier auch eine autarke Etage - zum Beispiel für Ihre Kinder - einrichten ließe. Die zentralen Wohn-Bereiche geradeaus eignen sich ideal als geräumiges Elternschlafzimmer oder als Kinderzimmer. Ein geräumiger Abstellraum dient auch hier als Büro oder als Ankleide - was will man mehr?! Ihr eigener Garten ist ein Traum! Vollständig eingefriedet und ohne direkte Fremdeinsicht finden Sie hier die Ruhe und Privatsphäre, die Sie sich wünschen. Ein wahres Idyll, welches Ihr neuer Mittelpunkt mit Familie und Freunden sein wird. Ergänzt wird der Gartenbereich durch einen praktischen Schuppen und eine angelegte Terrasse. Das Kellergeschoss hält typische Räume wie zum Beispiel einen Vorratsraum, Hausanschlussraum oder Technikraum für Sie bereit. Hier findet Ihr gesamtes Hab und Gut Platz! Der gesamte Anbau inklusive Unterkellerung sowie dazugehöriger Nebengebäude betrachten wir in unserer Beschreibung als entbehrlich, da Sie den Grundriss im Zuge einer Erneuerung der damaligen Baugenehmigung ohnehin verändern bzw. Sie sich für den Abriss entscheiden werden. Wir freuen uns schon, Ihnen die Immobilie vor Ort zeigen zu dürfen !

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Ihre Immobilie wurde ursprünglich ca. 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Der hintere Anbau an die Immobilie wurde nach erfolgter Baugenehmigung bis ca. 1995 errichtet. Es handelt sich bei dem Anbau um ein Gebäude mit ca. 140 Quadratmetern geplanter Wohnfläche auf 3 Etagen inklusive vollständiger Unterkellerung. Aus heute nicht mehr zu recherchierenden Gründen wurde damals eine Schlussabnahme des Rohbau nicht durchgeführt. Es bleiben Ihnen nun zwei Möglichkeiten: - Erneuerung der Baugenehmigung in Form eines neuen Bauantrags und ggfs. Umplanung des Umbaus mit einem Architekten oder... - Abriss des gesamten Anbaus, sodass nur noch das ursprüngliche, vordere Haupthaus bestehen bleibt. Das vordere Haus befindet sich in einem altersgemäß sanierungsbedürtigen Zustand. Hierdurch bietet sich für Sie enormes Potential, durch eine Sanierung die eigenen Wohnträumen endlich in die Tat umzusetzen - trauen Sie sich! Ihr neues Zuhause wird über eine zentrale Gas-Heizung aus dem Jahr 2023 beheizt. Das Warmwasser wird über moderne Durchlauferhitzer aufbereitet. Alle Fenster verfügen über eine doppelte Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Fast alle Fenster weisen zudem Rollläden auf. Die Decken der Wohnetagen bestehen aus solidem Stahlbeton. Langlebige, solide Betonpfannen sind als Dachbekleidung gewählt worden. Die Wohnbereiche sind zum Großteil mit einer Mischung aus Echtholz (Stäbchenparkett) sowie Teppichböden ausgekleidet worden. Die Küchen sowie Sanitärbereiche sind gefliest. Ihre beiden Bäder verfügen über Tageslichtfenster und sind zeitlos mit hellen Fliesen versehen. Für Telefon- und Internetanschluss ist ausreichend gesorgt. Erkennen Sie das Potential der Immobilie? - wir freuen uns schon auf Sie!

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-KA-83661.pdf183 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bitte schauen Sie sich vor einer Anfrage nach einer Besichtigung zunächst durch Angabe Ihres vollständigen und richtigen Namens unser Exposé an. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die aktuellen Eigentümer erst einen Besichtigungstermin abstimmen, nachdem das Exposé angeschaut wurde. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen die besten Möglichkeiten zur Vermarktung Ihrer Immobilie. Unser Team besteht aus regionalen, erfahrenen Immobilienexperten, die täglich für viele Kunden ein neues Zuhause suchen. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service rund um die Immobilie und unterstützen Sie gerne beim Immobilienvertrieb. Melden Sie sich einfach! Gerne führen wir mit Ihnen ein unverbindliches und selbstverständlich kostenloses Gespräch zu Ihren Anliegen. Ihr Ansprechpartner: Kai Alihodzic (0800 646 0 646) Immobilienkaufmann (IHK) Besuchen Sie uns auch in unseren Büroräumen in Aachen Theaterstraße 46 52062 Aachen Wir freuen uns auf Sie!

Ansprechpartner/in: Kai Alihodzic

FALC Immobilien Aachen

Theaterstraße 46, 52062 Aachen

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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