Wohnen & Gewerbe unter einem Dach – großzügige Flächen mit viel Potenzial

Großzügiges Sanierungsobjekt mit viel Wohnpotenzial und zusätzlicher Gewerbefläche Diese vielseitige Immobilie bietet großzügige Flächen und viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Besonders die ca. 155,76 m² große Wohneinheit mit 5 Zimmern überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnfläche bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder ein persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich ein Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die vorhandenen Räume im Zuge der Modernisierung individuell zu gestalten und an die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. Neben der Wohneinheit verfügt die Immobilie über eine ca. 160,31 m² große Gewerbeeinheit mit 6 Räumen. Die Kombination der beiden Bereiche eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Flächen im Überblick: Wohneinheit: ca. 155,76 m² mit 5 Zimmern Gewerbeeinheit: ca. 160,31 m² mit 6 Räumen Mit insgesamt rund 316 m² Wohn- und Gewerbefläche bietet diese Immobilie viel Platz und eine spannende Grundlage, um individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

AUSSTATTUNG & ECKDATEN - großzügige Wohneinheit mit ca. 155,76 m² Wohnfläche und 5 Zimmern - offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl - großzügige Terrasse mit viel Platz für einen gemütlichen Außenbereich - Gewerbeeinheit mit ca. 160,31 m² und 6 Räumen - überdachte Parkmöglichkeit direkt am Objekt - Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010 - vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung - das genaue Baujahr der Immobilie ist derzeit nicht bekannt MITEIGENTUMSANTEILE/ HAUSGELD - MEA 4.147,000/ 10.000,00 - Hausgeld monatlich: 569,00 € - Hausgeld jährlich: 6.826,19 € - umlagefähig Kosten monatlich: 464,77 € - umlagefähig Kosten jährlich: 5.577,30 € - nicht umlagefähig Kosten jährlich: 1.248,89 € - Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024: 22.585,06 €

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage das Exposé per E-Mail. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, unsere Hotline steht Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr unter 0800 6460646 persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt nach Fertigstellung zur Besichtigung vor. FALC Immobilien Remscheid Simara Sahin Mail: remscheid@falcimmo.de Büro: 02191-5657459 Mobil: 01573-4287472