Großzügige Wohnung mit Weitblick

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Ausblick zur Kirche
395.000 €Kaufpreis4.093,26 €/m²
Wohnfläche
96,5 m²
Zimmer
3
Etage
3
Einbauküche
Garten
Keller
Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis
395.000 €
Preis pro m²
4.093,26 €
Hausgeld
474 €
Maklerprovision
2.38 %
Außenstellplatz (Kauf)
0 €
Tiefgarage (Kauf)
20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
96,5 m²
Gesamtfläche
101,5 m²
Nutzfläche
4 m²
Zimmer
3
Etage
3
Etagen (gesamt)
3
Stellplätze
2
Wohneinheiten
8
Baujahr
1980
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche ist ideal für Familien und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung auch in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten für wachsende Bedürfnisse. Der Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während die weitläufigen Grünflächen rund um die gepflegte Wohnanlage viel Platz zum Spielen und Erholen bieten. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt damit alle Anforderungen des Familienalltags. Hochwertige Parkett- und Granitböden verleihen der Wohnung eine stilvolle Note. Die vorhandene Einbauküche ist funktional und praktisch gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die kleine Hausgemeinschaft sorgt zusätzlich für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Stein, Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Ausstattungsqualität
Gehoben
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Fahrradraum
Ja
Waschraum
Ja
Nußbaum Parkett Bambus Parkett in den Schlafräumen Fliesen in der Küche Granit im Flur und Bad Einbauküche

Energie

C
Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
86343 Königsbrunn
Die Wohnung befindet sich in Königsbrunn, der größten Stadt im Landkreis Augsburg, nur etwa 10 km südlich von Augsburg. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte. Königsbrunn liegt auf dem Lechfeld zwischen den Flüssen Lech und Wertach und bietet zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen sowie Förderzentren. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B17 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Augsburg sowie zu den Autobahnen A8 und A96. München ist in etwa einer Stunde erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Eine Straßenbahn Haltestelle erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuß. Insgesamt bietet Königsbrunn eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und gleichzeitig urbaner Nähe – eine ideale Kombination für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Tiefgaragen Stellplatz abschließbar (Kauf 18.ooo,-- Euro) Freie Stellplätze an der Wohnanlage ein Kellerabteil gehört zur Wohnung Fahrradraum im Haus Gemeinschafts Keller für Wäschetrocknung Die Wohnung ist derzeit vermietet letzte Renovierung 2022
Ansprechpartner/in: Charlotte Fellermeier
immo8 GmbH
immo8 GmbH
Haimhauserstraße 16, 80802 München / Schwabing-Freimann

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