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Wohnen oder investieren: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - Aichach zentrumsnah

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Titelbild
685.000 €Kaufpreis4.254,66 €/m²
Wohnfläche
161 m²
Zimmer
5
Einbauküche, Offene Küche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis
685.000 €
Preis pro m²
4.254,66 €
Maklerprovision
3,57 %
Carport (Kauf)
0 €
Garage (Kauf)
0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
847 m²
Zimmer
5
Etagen (gesamt)
3
Stellplätze
3
Wohneinheiten
2
Baujahr
1960
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1960 mit ca. 161 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 847 m² in Aichach - ruhig und dennoch zentrumsnah gelegen. Die Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotential, da das Grundstück geteilt und mit einem weiteren Objekt bebaut werden kann. Bauvoranfrage liegt bereits vor. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé für weitere Informationen an!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Dusche, Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett
Küche
Einbauküche, Offene Küche
Keller
Ja
Kamin
Ja
Gartennutzung
Ja
Highlights auf einen Blick: - Zweifamilienhaus in massiver Bauweise - zwei Wohneinheiten - ca. 161 m² Gesamtwohnfläche - ca. 847 m² Grundstücksfläche (zuzüglich ca. 54 m² Miteigentumsanteil am angrenzenden Grundstück/Einfahrt) - Baujahr 1960 - Sanierung im Jahr 2019, inklusive Dach - vollständig unterkellert - überdachter Außenzugang zum Keller - Einbauküchen inklusive - Kachelofen im Erdgeschoss, Kaminofen im Obergeschoss - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kork - helle Tageslichtbäder - sonnige Süd-Terrasse im Erdgeschoss - großzügiger Süd-Balkon im Obergeschoss - Grundstück teilbar, zusätzliche Bebauung möglich - das Objekt ist nicht vermietet, bezugsfrei nach Vereinbarung

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
86551 Aichach
Das Objekt befindet sich direkt in Aichach, zentrumsnah und ruhig gelegen - im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt. Hier finden Sie alle wünschenswerten Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Zahlreiche soziale Einrichtungen, wie Kitas, Kindergärten und Schulen, aber auch Ärzte, das Krankenhaus und anderweitige medizinische Versorgungseinrichtungen runden die perfekte Infrastruktur ab. Die von einer Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten durch die Wittelsbacher geprägte Aichacher Altstadt und Umgebung lädt mit zahlreichen Gasthäusern, Biergärten, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Auch für alle Sportbegeisterten finden sich in und um Aichach zahlreiche Angebote, um in Eigeninitiative oder im Verein organisiert die Freizeit zu gestalten. Hervorragende Verkehrsanbindung: Bahnhof Aichach - von hier gelangen Sie komfortabel und bequem in die Universitätsstadt Augsburg oder nach Ingolstadt, ebenso mit der Busverbindung des MVV nach Dachau. Die nah gelegene B300 bringt Sie in ca. 45 Minuten nach Ingolstadt und in wenigen Minuten mit dem PKW über Dasing zur A8 München-Stuttgart. Von hier aus gelangen Sie in ca. 40 Fahrminuten zur Landeshauptstadt München oder in ca. 20 Minuten nach Augsburg.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bemaßter Grundriss ist in Bearbeitung. Hinweis: zum Schutz der Privatsphäre sind aktuell nicht alle Zimmer im Exposé abgebildet
Ansprechpartner/in: Heidi Lohberger
immo8 GmbH
immo8 GmbH
Stadtplatz 28, 86551 Aichach

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