Hier wächst Ihr Zuhause - Modern & familiengerecht

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Frontansicht

49124 Georgsmarienhütte, Niedersachsen

477.500 €Kaufpreis3.724,07 €/m²

Wohnfläche

128,22 m²

Zimmer

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 477.500 €
Preis pro m²: 3.724,07 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

527.972 €

Kaufpreis477.500 €

Kaufnebenkosten50.472 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 23.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.550 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.047 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 128,22 m²
Grundstücksfläche: 246 m²
Zimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In beliebter Lage am Harderberg entsteht ein modernes Neubauprojekt mit vier Doppelhaushälften, welche gezielt auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet sind. Hier verbinden sich zeitgemäße Architektur, energieeffizientes Bauen im KfW 40 Standard und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch zukunftssicher ist. Besonders attraktiv sind die aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten der KfW, die bei diesem Energiestandard Zugang zu günstigeren Finanzierungskonditionen eröffnen. Auf Wunsch ist alternativ auch eine Bauausführung im besonders nachhaltigen Energiestandard KfW 40 QNG möglich. Diese Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 128 m², verteilt auf 2 Etagen. Vier Zimmer zzgl. Bad, Gäste-WC, Garderobe und HWR schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie benötigen noch mehr Fläche? Kein Problem: Flexibel kann das Dachgeschoss noch gegen einen Fixpreis i.H.v. 69.000,- € ausgebaut werden. Hierdurch wird ein weiteres Bad und ein weiteres Schlaf- bzw. Aufenthaltszimmer generiert. Je nach Ausführungsvariante entstehen vier bis fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Dieses Eigentumsgrundstück umfasst 246 m² und bietet damit ausreichend Freiraum für einen pflegeleichten Garten mit Terrasse. Auch in puncto Komfort überzeugt die Doppelhaushälfte: Diese Einheit verfügt über einen Carport-Stellplatz mit angrenzenden Abstellraum und einem direkten Durchgang in die Küche. Kurze Wege nach dem Einkaufen garantiert! Das Doppelhaus wird vollständig bezugsfertig erstellt, so dass Sie sorgenfrei im nächsten Jahr in Ihr Traumhaus einziehen können. Der Baustart ist für September 2026 vorgesehen. Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise können Sie sich über die Förderbank KfW 100.000,- € zinsgünstiges Darlehen sichern! Abhängig von Ihrer persönlichen Einkommenssituation ist es außerdem möglich ein weiteres Förderdarlehen der NBank zu beantragen. Dieses Neubauprojekt bietet somit ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen – ein Ort, an dem man sich langfristig zu Hause fühlen kann.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Energietyp: KfW 40
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
IT-Verkabelung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Massivbauweise - Wahlvarianten: 4 Zimmer und ca. 128 m² Wohnfläche oder 5 Zimmer und ca. 158 m² Wohnfläche - Erstbezug - KfW 40 Standard (100.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sichern) - NBank Förderung möglich für bestimmte Einkommensklassen - PV-Anlage - bezugsfertige Erstellung - inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - dezentrale Lüftungsanlage - Carport inkl. Aufbewahrungsraum - Terrasse

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Jennifer Schöbel

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse-osnabrueck.de

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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