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Ansicht Südwest

97232 Giebelstadt, Bayern

Frei ab: Vermietet

495.000 €Kaufpreis2.911,76 €/m²

Wohnfläche

170 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 2.911,76 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

539.897 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten44.897 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 170 m²
Grundstücksfläche: 686 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1850
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Heimkommen... dieses Gefühl vermittelt das hier angebotene Domizil in jedem Fall... Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen - wohl ursprünglich um 1850 erbaut - wurde mit viel Liebe zum Detail und geschmackvoll zwischen 2004 und 2013 Stück für Stück modernisiert und renoviert. Mit etwa 170 qm Wohnfläche bietet Ihnen dieses Gehöft reichlich Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Abstellraum, Heizungsraum, kleines Appartement mit separatem Eingang und Fußbodenheizung Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer mit zwei Räumen, Badezimmer mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne, Büro, Ankleidezimmer (nach oben offen) Das doppelstöckige Dachgeschoss wäre zudem ausbaufähig und offeriert die Möglichkeit für zusätzlichen Wohnraum. Ideal für Bastler und Schrauber: auf dem ca. 686 qm großen Grundstück befinden sich zwei Scheunen, die Ihnen genügend Fläche für Werkstatt, Abstell- sowie Lagermöglichkeiten bieten. Unter einer der beiden Scheunen finden Sie zudem einen großzügigen Gewölbekeller. Das Einfamilienhaus ist derzeit vermietet. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Erfolgte Modernisierungen/Renovierungen: - 2004 Einbau doppelverglaster Kunststofffenster im OG und 2007 im EG (hier mit Schallschutz) - Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen - 2009 Öl-Zentralheizung (Kaminofenanschluss) - 2010 Neueindeckung und Dämmung Dach - 2010 Außenfassade neu verputzt - 2013 Erneuerung Badezimmer

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 165,19 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1890

Ansprechpartner/in: Büro Würzburg

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Schweinfurter Straße 28, 97076 Würzburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

2.911,76 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

539.897 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten44.897 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.672 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl

Energie

Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

97232 Giebelstadt, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich in Giebelstadt. Die Gemeinde hat alles, was man zum Leben braucht. Die Einwohner leben gern und dauerhaft in Ihrer kleinen Stadt und Familienfreundlichkeit wird hier groß geschrieben. Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Giebelstadt verfügt über eine sehr gesunde Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.