Ein Zuhause zum Ankommen – Charmante Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Lage von München-Hadern
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Wohnzimmer KI
81375 München / Hadern
Frei ab: Sofort!939.000 €Kaufpreis8.355,58 €/m²
Wohnfläche
112,38 m²Zimmer
4Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplätze (2)
Kaufpreis
- Kaufpreis
- 939.000 €
- Preis pro m²
- 8.355,58 €
- Maklerprovision
- 2,98%
- Außenstellplatz (Kauf)
- 0 €
- Garage (Kauf)
- 0 €
Geschätzte Gesamtkosten
1.024.167 €
Kaufpreis939.000 €
Kaufnebenkosten85.167 €
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- 32.865 €
- Notar und Grundbuch (2,0 %)
- 18.780 €
- Maklerprovision (3,57 %)
- 33.522 €
Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
- Wohnfläche
- 112,38 m²
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 4
- Etagen (gesamt)
- 3
- Stellplätze
- 2
- Wohneinheiten
- 1
- Baujahr
- 1996
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Zustand
- Gepflegt
- Verfügbar ab
- Sofort!
Beschreibung der Immobilie
Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, naturnahen und familienfreundlichen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Das 1996 erbaute und voll unterkellerte Haus mit ca. 112 m² Wohnfläche bietet einen hellen und geräumigen Wohnbereich, der Sie direkt auf die große und sonnige Terrasse führt. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer.
Ausstattungsmerkmale
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne, Fenster
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Ausstattungsqualität
- Standard
- Küche
- Einbauküche
- Keller
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Kamin
- Ja
- Sauna
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Doppelhaushälfte erbaut 1996 und voll unterkellert
- Systemhaus vom renommierten Fertighaushersteller Zenker Wohnbau (jetzt Bien-Zenker GmbH)
- Wohnfläche ca. 112 m² - verteilt auf drei Etagen
- helles Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche aus Massivholz
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Kachelofen im Wohnzimmer (Einbau Feinstaubfilter 2020)
- große sonnige Terrasse
- eingebauter Kleiderschrank im Dachgeschoss
- Kunststofffenster, 2fach verglast
- Sauna und Dusche im Kellergeschoss
- Buderus Gasheizung (Einbau 2019)
- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer
- Einzelgarage mit Dachspeicher + 1 Außenstellplatz
- Glasfaser bereits im Haus
- 2024: Dachsanierung, Erneuerung der Regenrinnen, Fassadenanstrich
Energie
C
Energieeffizienzklasse C
Lage & Infrastruktur
Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
81375 München / Hadern
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Stadtteil Hadern von München. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus Urbanität und naturnaher Umgebung. In direkter Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken, sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus, einschließlich eines gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetzes, das eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ermöglicht.
z.B.: Großhaderner Strasse (Verkehrsknotenpunkt) ca. 350m / 1 Gehminute entfernt
U-Bahn-Haltestelle (U6) Haderner Stern ca. 900m / 3 Gehminuten entfernt
Familien profitieren von einer Vielzahl an Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Nähe zum großzügigen Westpark und die kurzen Wege zu den Isarauen machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hadern ist eine der gefragtesten Wohngegenden Münchens, bekannt für seinen charmanten Charakter und die hohe Lebensqualität.
Sonstige Informationen
Für einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte.
Dieses Wohnhaus steht Ihnen zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung !
Hinweis: einige Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt bzw. verändert
Ansprechpartner/in: Tobias Schöttner

- Website
- http://www.immo8.de











