Modernisiertes Einfamilienhaus/Bungalow mit ca. 236 qm Wohnfläche im EG und UG, Nutzfläche ca. 80 qm

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Eingang

50226 Frechen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

919.000 €Kaufpreis3.883,04 €/m²

Wohnfläche

236,67 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 919.000 €
Preis pro m²: 3.883,04 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

997.115 €

Kaufpreis919.000 €

Kaufnebenkosten78.115 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 59.735 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 18.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 236,67 m²
Grundstücksfläche: 403,89 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1975
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430554/ Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1973/74) bietet mit ca. 316 m² Wohn- und Nutzfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus ca. 236 m² Wohnfläche, integrierter Garage, modernisiertem Bestand und geschütztem, nicht einsehbaren Garten schafft eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst ein weitläufiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, Dachkuppel und Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Büro sowie einen abgetrennten Kinderbereich mit zwei Zimmern und Badezimmer. Ergänzt wird die Ebene durch Diele und Gäste-WC. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich nutzbare Wohnräume (Schlaf- und Gästezimmer) sowie weitere Flächen wie Fitnessraum, Hauswirtschafts-, Heiz- und Technikräume. Alle Räume im Untergeschoss sind beheizt und verfügen über eine gute Raumhöhe. Die Immobilie wurde seit 2013 fortlaufend modernisiert. Dazu zählen unter anderem der Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchsicher), eine neue Sicherheitshaustür, die Dachsanierung inklusive Dämmung (2017), die Erneuerung des Warmwasserspeichers (2024) sowie laufend modernisierte Heizkörper und eine überarbeitete Elektroinstallation. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, Klimageräte, LED-Beleuchtung und geprüften Einbruchschutz. Zum Haus gehören eine integrierte Garage mit elektrischem Tor sowie zwei großzügige, gepflasterte Stellplätze. Der Garten ist erhöht angelegt und durch Zaun und Mauer abgeschirmt. Weitere Nutzflächen wie Waschküche, Trockenraum und Heizöllager sind vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: - ca. 236 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche (gesamt ca. 316 m²) - Erdgeschoss + Untergeschoss mit Wohnräumen mit Außentreppe zum Garten - Raumhöhen: EG ca. 2,72–2,75 m / UG ca. 2,45 m - Kunststofffenster, 3-fach verglast (2013), abschließbar, einbruchsicher - Elektrische, gedämmte Rollläden - Sicherheitshaustür (2013) - Einbruchschutz durch Kreispolizeibehörde zertifiziert - Dach 2017 saniert inkl. zusätzlicher Dämmung - Ölheizung (Weishaupt, Tank 5.000 l), Heizkörper erneuert - Warmwasserspeicher 2024 erneuert - Klimaanlagen (Daikin) im Wohnzimmer und in einem weiteren Wohnraum (EG) - Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten - Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, WC, Bidet - Gäste-WC vorhanden - Dachkuppeln im Wohnzimmer und Badezimmer (öffenbar) - SAT-Anlage - LED-Beleuchtung (teilweise mit Bewegungsmeldern außen) - Einbau-LEDs in Teilen des Untergeschosses - Rauchmelder in fast allen Räumen - Glasschiebetüren (Wohnzimmer zur Küche/Diele) - Böden: Fliesen, Parkett, Laminat, Travertin - Elektroinstallation modernisiert inkl. neuem Sicherungskasten und FI-Schutz - Uneinsehbarer Garten (erhöhtes Grundstück, Einfriedung mit Mauer und Sichtschutzzaun) - Garten mit separatem Zugang (abschließbare Tür) - Vorgarten pflegeleicht angelegt (u. a. Rosen, Olivenbäume) - Überdachte Terrasse - Außentreppe zum Keller (mit Stahltür gesichert) - Großzügig gepflasterte Zuwegung - Beleuchtete Hausfront und Zuwegung (LED mit Bewegungsmelder) - Gerätehaus (Blech, neuwertig) - Integrierte Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung - 2 großzügige, hochwertig gepflasterte Außenstellplätze - UG vollständig beheizt - Nutzräume: Fitnessraum, Waschküche, Trockenraum, Heizungsraum, Heizöllager Modernisierungen 2013: - Austausch aller Fenster (3-fach verglast, einbruchhemmend) - Einbau Sicherheitshaustür Ab 2013 laufend: - Modernisierung/Erneuerung der Heizkörper - Garten und Außenanlagen sukzessive neu gestaltet 2017: - Dach vollständig saniert (Dämmung + Dachhaut) - Erneuerung der Dachkuppeln (Wohnzimmer und Bad) Laufend: - Elektroinstallation modernisiert (inkl. Sicherungskasten, FI, Schalter, Steckdosen) - Terrasse überdacht und modernisiert - Zuwegung und Außenbereiche neu gepflastert 2024: - Warmwasserspeicher erneuert - Kaminsanierung

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.