Abrissobjekt mit genehmigten Neubauvorhaben (6 WE)

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Außenansicht

49143 Bissendorf, Niedersachsen

345.000 €Kaufpreis1.078,13 €/m²

Wohnfläche

320 m²

Zimmer

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 1.078,13 €
Maklerprovision: 5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

381.467 €

Kaufpreis345.000 €

Kaufnebenkosten36.467 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.317 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 320 m²
Grundstücksfläche: 1.817 m²
Gesamtfläche: 320 m²
Vermietbare Fläche: 320 m²
Zimmer: 13
Baujahr: 1930
Zustand: Abbruchreif
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein 1.817 m² großes Eigentumsgrundstück in Hanglage mit optimaler Südausrichtung. Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Weitblick, welcher hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnbauprojektes bietet. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude mit Abrissperspektive. Die Wohnfläche umfasst aktuell ca. 320 m². Besonders attraktiv für Projektentwickler: Eine gültige Baugenehmigung liegt bereits vor. Genehmigt ist die Errichtung von zwei Wohnhäusern mit insgesamt folgenden Rahmendaten: 6 Wohneinheiten (3 Wohneinheiten pro Häuserblock), 11 Außenstellplätze, 618,10 m² Wohnfläche + 209,94 m² Nutzfläche. Damit entfällt das zeitintensive Genehmigungsverfahren - ein erheblicher Vorteil für Bauträger, die kurzfristig in die Umsetzung gehen oder ihr Projektportfolio strategisch erweitern möchten. Das Bestandsgebäude ist aktuell vermietet und generiert monatliche Kaltmieten von 2.401,88 €. Käufer profitieren somit von laufenden Einnahmen während der individuellen Projektvorbereitung oder bei zeitlich gestaffelter Umsetzung. Das Grundstück bietet damit eine selten Kombination aus sofortigem Cashflow und baureifem Entwicklungspotenzial. Die kompletten Genehmigungsunterlagen entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl

Energie

Energieeffizienzklasse G · 213.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ansprechpartner/in: Jennifer Schöbel

Sparkasse Osnabrück

Wittekindstraße 17-19, 49074 Osnabrück

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: André Schüller (Vorsitzender), Fabian Winkler, Elisabeth Uhlig
Zuständige Aufsichtsbehörde: Europäische Zentralbank Sonnemannstraße 2060314 Frankfurt am Main (Internet: www.ecb.europa.eu )
Handelsregister: Amtsgericht Osnabrück
Handelsregisternummer: HRA 6265
USt-IdNr.: DE 117646505
Weitere Angaben: Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht Graurheindorfer Straße 108 D - 53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28 D - 60439 Frankfurt Zuständige Aufsichtsbehörde für Versicherungsvermittlung: IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft BentheimNeuer Graben 3849074 OsnabrückVersicherungsvermittlerregisternummer:D-1O9U-CROOA-56

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Finanzierung

Kaufpreis

345.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

5,95 %

Geschätzte Gesamtkosten

381.467 €

Kaufpreis345.000 €

Kaufnebenkosten36.467 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 12.317 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G · 213.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

49143 Bissendorf, Niedersachsen

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Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bissendorf hat ca. 15.212 Einwohner mit einer Fläche von ca. 96,36 qkm (Einwohnerdichte: ca. 154 Einw./qkm) und liegt naturräumlich zwischen den Ausläufern des Wiehengebirges und des Teutoburger Waldes, direkt an der BAB A 30 Amsterdam-Hannover mit 2 Autobahnabfahrten in Bissendorf und Natbergen. Die Gemeinde hat einen Bahnanschluss im Ortsteil Wissingen - Bundesbahnstrecke Rheine-Löhne und ist wegen der hervorragenden verkehrsgünstigen Lage ein interessanter Gewerbestandort, ist aber flächenmäßig überwiegend agrarisch strukturiert. Siedlungsschwerpunkte befinden sich in Bissendorf, Schledehausen, Wissingen, Jeggen und Natbergen. Der Ort ist nach den Festsetzungen im Regionalen Raumordnungsprogramm des Landkreises Osnabrück ein Grundzentrum mit der besonderen Entwicklungsaufgabe "Erholung" (Langzeiterholung in Schledehausen, Kurzzeit- und Naherholung in Holte).

Sonstige Informationen