Erbbaurecht mit Perspektive: Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 60 Jahren Laufzeit

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Garten

80995 München, Bayern

Frei ab: Sofort

885.000 €Kaufpreis5.396,34 €/m²

Wohnfläche

164 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 885.000 €
Preis pro m²: 5.396,34 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

965.270 €

Kaufpreis885.000 €

Kaufnebenkosten80.270 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 30.975 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.595 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 164 m²
Grundstücksfläche: 908 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1960
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus bietet weit mehr als Wohnraum: ein Zuhause mit Charakter, viel Privatsphäre und einem Grundstück, wie es in München nur noch selten zu finden ist. Auf rund 164 qm Wohnfläche eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sechs Zimmern eignet sie sich ideal für Familien, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für individuelle Lebensentwürfe. Das Herzstück bildet der einladende Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Zwei sonnige Terrassen verbinden das Haus mit dem weitläufigen Garten und bieten schöne Plätze für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich drei renovierte Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines davon verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene. Auch das rund 908 qm große Grundstück bietet interessante Perspektiven: Im Gartenbereich könnte sich eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit ergeben, beispielsweise für ein Gästehaus, Atelier, Gartenstudio oder eine separate Wohnlösung für Familienangehörige - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und erforderlicher Zustimmungen. Erbbaurecht mit langfristiger Perspektive Die Immobilie wird im Erbbaurecht angeboten. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit rund 200,- Euro. Laut Erbbaurechtsvertrag beträgt die Restlaufzeit rund 33 Jahre. Eine Verlängerung bis zum **31. März 2087** und damit auf eine Laufzeit von rund 60 Jahren ist vorgesehen. Die entsprechende Absichtserklärung des Grundstückseigentümers liegt bereits vor. Die vertragliche Umsetzung soll im Zusammenhang mit dem Erwerb erfolgen. Kaufpreis und Verlängerung Der Gesamtkaufpreis von 885.000,- Euro setzt sich wie folgt zusammen: * 785.000,- Euro für das bestehende Erbbaurecht einschließlich Wohnhaus * 100.000,- Euro einmaliges Entgelt an den Grundstückseigentümer für die vorgesehene Laufzeitverlängerung Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Raumstruktur * ca. 164 m² Wohnfläche * sechs Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * vier gut geschnittene Schlafzimmer * repräsentativer Wohnbereich (ca. 50 m²) * Kamin für besondere Wohnatmosphäre * Fußbodenheizung im Wohnbereich * Westterrasse mit Pergola * Südterrasse mit direktem Zugang von der Küche * Südbalkon * weitläufiges Grundstück mit ca. 908 m² * neues Eichenparkett im Obergeschoss * Außenfassade umfassend renoviert * Innenbereiche teilrenoviert * Sauna & zusätzliches Bad im Keller * Garage & Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss 816324-EGJPG · 103 KB

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Grundriss 816324-OGJPG · 94 KB

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Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 292,70 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 200,00. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 60 Jahre. Besonderheit Erbbaurecht - attraktive Perspektive in München In München macht der Grundstückswert häufig einen erheblichen Teil des Immobilienpreises aus. Beim Erwerb im Erbbaurecht wird das Grundstück nicht mitgekauft, sondern langfristig genutzt. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, Wohneigentum in einer gefragten Lage zu erwerben - mit einem deutlich geringeren Kapitaleinsatz als bei vergleichbarem Volleigentum. Gerade in hochpreisigen Immobilienmärkten bietet das Erbbaurecht eine wirtschaftlich interessante Alternative. Käufer profitieren von einer überschaubareren Anfangsinvestition, ohne auf die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage verzichten zu müssen. Aus wirtschaftlicher Sicht bietet dieses Erbbaurecht attraktive Vorteile: * Geringerer Kapitaleinsatz im Vergleich zu entsprechendem Volleigentum * Großzügiges Grundstück mit rund 908 m², ohne den Grundstückskauf finanzieren zu müssen * Moderater Erbbauzins von derzeit rund 200,-- Euro monatlich * Langfristige Perspektive durch die vorgesehene Verlängerung des Erbbaurechts auf 60 Jahre Damit verbindet diese Immobilie einen vergleichsweise günstigen Einstieg in den Münchner Immobilienmarkt mit langfristigen Nutzungsmöglichkeiten und der besonderen Lebensqualität eines großzügigen Grundstücks.

Ansprechpartner/in: Büro München Nord

Garant Immobilien München GmbH

Schellingstr. 128, 80798 München

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Finanzierung

Kaufpreis

885.000 €

Preis pro m²

5.396,34 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

80995 München, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Münchner Norden. Die Umgebung ist geprägt von: * Einfamilienhausbebauung * Gepflegtem Wohnumfeld * Familienfreundlicher Nachbarschaft * Angenehmer Wohnruhe Bildung & Betreuung: * Kindertagesstätten in der Umgebung * Schulen verschiedener Bildungsstufen gut erreichbar Einkauf & Versorgung: * Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf * Ärzte & Dienstleistungen im näheren Umfeld Verkehrsanbindung: * Sehr gute Anbindung an S-Bahn & Bus * Schnelle Verbindung in die Innenstadt * Gute Erreichbarkeit des Flughafens Ein besonderes Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. In direkter bzw. kurzer Entfernung befinden sich: * Grünflächen & Parkanlagen * Spazier- & Radwege * Fasaneriesee * Feldmochinger See Diese beliebten Naherholungsgebiete bieten: * Bade- & Freizeitmöglichkeiten * Sport & Erholung * Naturerlebnis direkt vor der Haustür Zahlreiche Spielplätze und Freizeitflächen unterstreichen zusätzlich die Familienfreundlichkeit der Lage.

Sonstige Informationen