~Gaimersheim: Einziehen & Wohlfühlen! 4 Zimmer, große überdachte Terrasse & eigener Garten~

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85080 Gaimersheim, Bayern

Frei ab: SOFORT

398.000 €Kaufpreis3.618,18 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 398.000 €
Preis pro m²: 3.618,18 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

434.099 €

Kaufpreis398.000 €

Kaufnebenkosten36.099 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.930 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.209 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1974
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: SOFORT

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, wohlfühlen und direkt einziehen! Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschos-Wohnung in Gaimersheim vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und den besonderen Luxus eines eigenen Gartens. Auf ca. 110 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnträume und viele schöne Momente bietet. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Frisch gestrichene Räume schaffen ein freundliches Ambiente und bieten beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen. Ein echtes Highlight ist der private Garten mit direktem Zugang von der großzügigen, überdachten Terrasse. Hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ob gemütliche Sommerabende, ein entspanntes Frühstück im Freien oder unbeschwerte Stunden mit der Familie - dieser Außenbereich erweitert den Wohnkomfort auf besonders schöne Weise. Die vier Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Familienzuhause, mit einem gemütlichen Arbeitszimmer oder einem zusätzlichen Gästezimmer - hier lassen sich Ihre persönlichen Wohnideen wunderbar verwirklichen. Besonders angenehm: Die Wohnung ist bereits leer stehend und kann sofort bezogen werden. Lange Wartezeiten entfallen, sodass Sie Ihrem neuen Lebensabschnitt ganz entspannt entgegensehen können. Eine Wohnung mit viel Platz, eigenem Garten und echtem Wohlfühlpotenzial! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** - ca. 110 qm; Wohnfläche - vier vielseitig nutzbare Zimmer - Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses - Baujahr 1974 - eigener, separat zugeordneter Garten - direkter Gartenzugang über die Terrasse - großzügige, überdachte Terrasse - Tageslichtbad mit großzügiger Dusche - dreifach verglaste Kunststofffenster - ca. vier Jahre alte Einbauküche, im Kaufpreis enthalten - vor ca. vier Jahren erneuerte Bodenbeläge - frisch gestrichene Wohnräume - modernisierter und gepflegter Zustand - Garage - sofort bezugsfrei

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss 646124 WhgJPG · 108 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 88,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1974 Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Durch die Aufteilung in lediglich zwei Wohneinheiten bietet das Haus einen überschaubaren, persönlichen Wohnrahmen. Der Gartenbereich ist von dem der oberen Wohnung getrennt und steht der Erdgeschoss-Wohnung zur eigenen Nutzung zur Verfügung.