Sonnige 2 Zimmer-Wohnung mit Süd-/West-Loggia und Außenstellplatz nahe S-Bahn Esting

1/12

Süd-West-Anischt

82140 Olching, Bayern

Frei ab: Sofort

222.000 €Kaufpreis4.933,33 €/m²

Wohnfläche

45 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 222.000 €
Preis pro m²: 4.933,33 €
Hausgeld: 289 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

242.135 €

Kaufpreis222.000 €

Kaufnebenkosten20.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.770 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.440 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 45 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive, jedoch renovierungsbedürftige 2 Zimmer-Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer größeren, gepflegten Wohnanlage. Auf rund 45 qm Wohnfläche überzeugt sie mit einer durchdachten Aufteilung, die sich optimal für Singles oder Paare eignet. Über den zentralen Flur mit Garderobenmöglichkeit gelangen Sie in alle Räume: Das helle Wohnzimmer bietet viel Tageslicht und Zugang zur überdachten Süd-/West-Loggia, die einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien schafft. Der Kochbereich ist mit einer kompakten Einbauküche ausgestattet und offen zum Wohn-/Esszimmer gestaltet. Im großzügigen Schlafzimmer finden neben einem Doppelbett und einem Kleiderschrank auch ein Sideboard, ein Schmink-Bereich oder eine Home-Office-Ecke Platz. Das Wannenbad liegt gleich nebenan und befindet sich in baujahrestypischem Zustand. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Sondernutzungsrecht für einen Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche. Neben den Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss steht der Hausgemeinschaft ein eigenes Schwimmbad mit Sauna und Ruheraum in einem einstöckigen Nebengebäude zur Verfügung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich
Befeuerungsart: Gas

* weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung (2015) * Bad mit Wanne * Süd-West-Loggia * Einbauküche mit Elektrogeräten * Kellerabteil * Außenstellplatz * Gemeinschaftsschwimmbad

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss 852163JPG · 94 KB

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Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 152,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Gas-Heizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1971 Die eingesehenen Beschlussprotokolle lassen darauf schließen, dass erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen fortlaufend durchgeführt wurden und kein Renovierungsstau am Gesamtgebäude herrscht. Die Wohnung ist bezugsfrei und und somit für Selbstbezieher und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. Sie kann mit etwas handwerklichem Geschick und überschaubarem Aufwand in ein echtes Schmuckkästchen verwandelt werden.

Ansprechpartner/in: Büro Fürstenfeldbruck

Garant Immobilien München GmbH

Hauptstraße 15a, 82140 Olching

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Finanzierung

Kaufpreis

222.000 €

Preis pro m²

4.933,33 €

Hausgeld

289 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

242.135 €

Kaufpreis222.000 €

Kaufnebenkosten20.135 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.770 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.440 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82140 Olching, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Neu-Esting ist ein Ortsteil der Stadt Olching im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 20 Kilometer westlich von München, und ist aufgrund seiner Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt und der guten Verkehrsanbindung auch ein attraktiver Wohnort für Pendler. Der Wohnungsmarkt ist in der Region mit einer Mischung aus modernen Neubauten und älteren Bestandsimmobilien stark nachgefragt. Der Landkreis ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Die Haltestelle Esting der S-Bahn-Linie S3 (München - Mammendorf) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man über die nahe gelegene Autobahn A8 (München - Stuttgart) schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Darüber hinaus bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Neu-Esting verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Olching, die weitere Einrichtungen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten: In der näheren Umgebung laden ausgedehnte Felder, Wälder und kleine Seen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zur Amper, einem Nebenfluss der Isar, und zu Naherholungsgebieten wie dem Ammersee oder dem Dachauer Moos macht Neu-Esting zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Unternehmnungen im Freien.

Sonstige Informationen