Ein Haus mit Geschichte - für Menschen, die sie mit Liebe weiterschreiben möchten!

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Bachlauf

92369 Breitenbrunn, Bayern

Frei ab: SOFORT

295.000 €Kaufpreis2.458,33 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 2.458,33 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

321.757 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten26.757 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: SOFORT

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, die einen berühren - weil ihr besonderer Charme dazu einlädt, selbst Teil ihrer Geschichte zu werden. Mitten in Breitenbrunn wartet ein solches Zuhause: um 1900 erbaut (kein Denkmalschutz), einst mit dem örtlichen Pferdehandel verbunden und bis heute voller eigener Persönlichkeit. Hier erzählen nicht nur die Mauern von vergangenen Zeiten. Auch die unverwechselbaren Eigenheiten des Hauses machen es zu einem Ort, der in Erinnerung bleibt. Die großzügige Wohnküche lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Weitere gemütliche Wohnräume bieten Platz für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe - für Familie, Gäste oder einen ganz persönlichen Rückzugsort. Besonders reizvoll ist das Dachgeschoss mit seinem sichtbaren historischen Gebälk. Vielleicht entsteht hier einmal ein liebevoll eingerichtetes Atelier, ein kreativer Arbeitsbereich oder ein Ort, an dem man einfach die Seele baumeln lässt. Hinter dem Haus empfängt Sie ein gewachsener Garten mit Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäumen. Ein Platz, an dem man die Jahreszeiten erlebt, Früchte aus dem eigenen Garten genießt und neue Erinnerungen sammelt. Das Haus ist bewohnbar und verfügt über eine funktionierende Heizungsanlage. Wer hier ankommt, darf sich Zeit nehmen, das Bestehende kennenzulernen, seinen Charme zu bewahren und behutsam die eigene Handschrift einzubringen. Vielleicht liegt genau darin der besondere Zauber dieses Anwesens: Es muss nicht erst zu etwas anderem werden, um ein Zuhause zu sein. Ein Anwesen für Menschen, die den Charme historischer Häuser lieben, Bestehendes wertschätzen und sich zugleich Raum für ihre ganz persönlichen Wohnträume wünschen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Dieses um 1900 errichtete Einfamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit vielseitigen Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. ERDGESCHOSS: - Einladender Eingangsbereich mit zusätzlichem Holzofen - großzügige Wohnküche als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses - weiterer, individuell nutzbarer Wohnraum - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - separates WC OBERGESCHOSS: - weitere Wohn- und Schlafräume mit individuellem Charakter - zusätzliches separates WC - geschlossener, verglaster Laubengang mit besonderem Charme und Sicht in den wundervollen Obstgarten DACHGESCHOSS: - sichtbares historisches Dachgebälk - individuell nutzbare Flächen mit besonderer Atmosphäre - Raum für kreative Ideen, beispielsweise als Atelier oder persönlicher Rückzugsbereich TECHNIK UND BAUSUBSTANZ: - Öl-Zentralheizung Niederenergie mit Heizkörpern - zusätzlicher Holzofen im Erdgeschoss - alle Fenster sind doppelt verglast aus den 1990'er-Jahren, mit Ausnahme von zwei kleineren Fenstern im Dachgeschoss - Ziegeldach mit vorhandener Dämmung - teilweise ergänzte Elektroinstallationen - charakteristische historische Bauelemente - Bewohnbarer, funktionstüchtiger Zustand GRUNDSTÜCK UND GARTEN: - Grundstück mit ca. 600 qm - gewachsener Garten mit heimischen Obstbäumen - unter anderem Apfel-, Birnen- und Zwetschgenbäume - viel Platz für individuelle Gartenideen - eine mögliche weitere Bebauung besteht, bedarf gesonderter baurechtlicher Prüfung

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss 601001-EGJPG · 79 KB

Ansehen

Grundriss 601001-OGJPG · 90 KB

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Grundriss 601001-DGJPG · 90 KB

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Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 461,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1900 Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.

Ansprechpartner/in: Büro Ingolstadt

Garant Immobilien Franken GmbH

Münchener Straße 165, 85051 Ingolstadt

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Finanzierung

Kaufpreis

295.000 €

Preis pro m²

2.458,33 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

321.757 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten26.757 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

92369 Breitenbrunn, Bayern

Breitenbrunn - ein Ort mit Geschichte, Herz und einem ganz besonderen Charme. Es gibt Orte, die ihren Charakter bewahrt haben, an denen Geschichte spürbar bleibt und Natur zum Alltag gehört. Mit historischem Ortskern, vertrauten Wegen, traditionellen Gebäuden und einer Atmosphäre, die entschleunigt. Das Anwesen liegt an einer Straße mit Blick auf die gegenüberliegende Parkanlage mit altem Baumbestand und kleinem Bach - ein Stück Natur direkt vor der Haustür. Die Grundschule ist nur wenige Schritte entfernt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren durch die sanfte Landschaft laden dazu ein, die kleinen Dinge wieder mehr zu genießen. Breitenbrunn ist ein wunderbarer Lebensmittelpunkt für Menschen, die Ursprüngliches schätzen und Heimatgefühl suchen. Ein Ort, der seine Geschichte bewahrt - und Menschen willkommen heißt, die hier ihre eigene weiterschreiben möchten.