Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten direkt an der Steinach

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DHH direkt an der Steinach

72636 Frickenhausen, Baden-Württemberg

Frei ab: Vermietet

250.000 €Kaufpreis2.155,17 €/m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Einbauküche

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 2.155,17 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten26.425 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 12.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116 m²
Grundstücksfläche: 372 m²
Zimmer: 5
Stellplätze: 1
Baujahr: 1912
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1912 befindet sich in Frickenhausen-Linsenhofen und bietet auf ca. 116 qm Wohnfläche insgesamt fünf Zimmer sowie ein Grundstück mit ca. 372 qm. Das Haus überzeugt durch seinen individuellen Charakter und eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung. Seit dem Jahr 1970 wurde die Immobilie immer wieder teilsaniert und renoviert. Darüber hinaus besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf, der zugleich die Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen neu zu gestalten. Alle Daten diesbezüglich haben wir unter dem Punkt Ausstattung separat aufgeführt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der idyllische Garten direkt an der Steinach. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und die naturnahe Lage verleihen dem Grundstück eine außergewöhnliche, idyllische Atmosphäre und machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort. Eine direkt in das Haus integrierte Garage ergänzt das Immobilienangebot und bietet eine praktische Unterbringungsmöglichkeit für ein Fahrzeug. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen. Eine Immobilie mit individuellem Charme, einem schönen Grundstück und einer besonderen Gartenlage direkt an der Steinach. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Laminat, Linoleum
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Hausumbau und Renovierung ab ca. 1970 * Dach ca. in den 1980er-Jahren (genaues Jahr nicht bekannt) * Aufbringen eines Isolierputzes ca. in den 1980er-Jahren (genaues Jahr nicht bekannt) * Fenster aus dem Jahr 2006 * Erneuerung des Fassadenanstrichs im Jahr 2006 * Kaminsanierung im Jahr 2017 * Erneuerung des Warmwasserboilers im Badezimmer im Jahr 2019 * Bad im Erdgeschoss nur mit Wanne und Waschbecken (kein WC) * einziges WC im Haus im Obergeschoss * Beheizung über Elektro-Nachtspeicheröfen (renovierungsbedürftig) * zusätzlicher Holzofen * dezentrale Warmwasseraufbereitung über Boiler im Badezimmer und in der Küche * Dachgeschoss (Bühne) mit möglichem Ausbaupotenzial - baurechtliche und technische Prüfung vorausgesetzt * Gewölbekeller * Garage im Haus integriert

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 60 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 61 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 67 KB

Ansehen

Grundriss DachbodenJPG · 64 KB

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Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 343,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Elektro-Heizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1912 Die Immobilie ist seit Januar 2017 vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt 895 Euro zzgl. Nebenkosten, dies entspricht einer Jahresmiete von 10.740 Euro zzgl. Nebenkosten.

Ansprechpartner/in: Büro Esslingen

Garant Immobilien AG

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart

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Finanzierung

Kaufpreis

250.000 €

Preis pro m²

2.155,17 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

276.425 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Laminat, Linoleum
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72636 Frickenhausen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in Frickenhausen-Linsenhofen, einem gewachsenen und naturnah gelegenen Ortsteil der Gemeinde Frickenhausen im Landkreis Esslingen. Die reizvolle Lage am Albtrauf und die Umgebung des Neuffener Tals verbinden angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Linsenhofen verfügt über eine gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Auch verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Über die Tälesbahn besteht eine direkte Verbindung in Richtung Nürtingen und Neuffen. Von Nürtingen aus bestehen weitere Anschlüsse in Richtung Esslingen und Stuttgart. Die Autobahnanbindung bei Wendlingen ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur Natur und zum Albtrauf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sind Nürtingen und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Frickenhausen-Linsenhofen bietet damit eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.

Sonstige Informationen