Großzügiges Zweifamilienhaus in herrlicher Ortsrandlage, großes Grundstück mit Garagen und Scheune

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CIMG2688.1

89558 Böhmenkirch, Baden-Württemberg

Frei ab: Kurzfr. n. Vereinb.

395.000 €Kaufpreis1.820,28 €/m²

Wohnfläche

217 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 1.820,28 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

436.752 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten41.752 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 217 m²
Grundstücksfläche: 1.290 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Kurzfr. n. Vereinb.

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Zweifamilienhaus liegt idyllisch direkt am Feldrand im ruhigen Ort Treffelhausen. Hier können Sie Ihren Wohntraum leben! Das Grundstück ist ca. 1.290 qm groß und nicht nur der alte Baumbestand und der wildromantische Garten lassen erahnen, was man hier wieder daraus machen kann. Der Pool ist im jetzigen Zustand zwar nicht nutzbar, aber Platz zum Träumen, Spielen oder Holzhacken gibt es genug. Nicht nur eine angebaute Scheune hält viel Lager und einen Stellplatz bereit, auch zwei Garagen gehören zu diesem Anwesen. Beide Wohnungen (im Erdgeschoss, ca. 114 qm, Terrasse/Garten und im Obergeschoss, ca. 103 qm, großer Balkon) sind im aufgeteilten Haus bereits eigenständige Eigentumswohnungen. Das Objekt wird hier aber gesamthaft verkauft und beide Wohnungen sind im Preis beinhaltet. Im Jahr 1970 entstand das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Pool und wurde mit der Aufstockung 1983 und Änderung der Firstrichtung zum Zweifamilienhaus erweitert. Die Erdgeschoss-Wohnung ist frei, sie befindet sich in einem etwas älteren, gepflegten aber renovierungsbedürftigen Zustand, sodass Sie hier ihrem persönlichen Geschmack noch Ausdruck verleihen können. Die Obergeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem ansprechenden, neueren Zustand. Sie begeistert durch ihr gemütliches Ambiente, dem großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich und dem langgezogenen Balkon über die gesamte Hausbreite. Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt u.a. eine Sauna und einen Hobbyraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche

u.a. * Zwei eigenständige, gemütliche Kachel-/Kaminöfen beheizen mit Holz jede Wohnung unabhängig und effektiv. Mit dem vorhandenen Holzlager können Sie sicherlich viele Jahre unabhängig heizen. * Zusätzliche strombetriebene Fußboden-Heizungen und Nacht- speicheröfen sind vorhanden. * zwei Einbauküchen * Tageslichtbäder * Sauna und Hobbyraum im Keller * Garten und große Terrasse mit ehemaligem Pool im EG und großer Balkon im OG * Doppelgarage und Scheune mit Stellplatz und Lagerraum

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss UntergeschossJPG · 55 KB

Ansehen

Grundriss ErdgeschossJPG · 49 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 95 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 281,31 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1970

Ansprechpartner/in: Büro Göppingen

Garant Immobilien AG

Ulmer Straße 123, 73037 Göppingen

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

395.000 €

Preis pro m²

1.820,28 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

436.752 €

Kaufpreis395.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89558 Böhmenkirch, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Treffelhausen mit ca. 1.300 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Böhmenkirch im Landkreis Göppingen und liegt ca. 12 km von Geislingen/Steige entfernt. Die herrliche Landschaft der Schwäbischen Alb auf ca. 650 m Höhe lädt nicht nur zum Wandern ein. Auch das nahegelegene Skigebiet Treffelhausen am Nordhang des "Kriegsburrens" (707 m ü. M.) mit Schleppliften und Flutlichtbetrieb sowie der Turnverein Treffelhausen e.V., der Dorfverein Treffelhausen oder die Original Schwäbische Trachtenkapelle Treffelhausen e.V. sorgen für sportliche und kulturelle Angebote.