Familienfreundliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit Carport

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90471 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

489.000 €Kaufpreis3.912,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 489.000 €
Preis pro m²: 3.912 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

533.352 €

Kaufpreis489.000 €

Kaufnebenkosten44.352 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.457 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 234 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 wurde komplett ausgebaut - einschließlich des Dachgeschosses - und bietet auf mehreren Ebenen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, sodass neben Schlaf- und Kinderzimmern auch Platz für ein Büro, ein Spielzimmer oder Gäste bleibt. Zwei renovierte Bäder sorgen für Komfort im Alltag, auch wenn morgens alle gleichzeitig starten müssen. Die Einbauküche ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten, ebenso ein Carport - beim Einzug muss also nichts Zusätzliches angeschafft werden. Richtung Süden ausgerichtet liegen Garten und Terrasse: Hier lässt sich die Sonne vom Frühstück bis zum Abend genießen, Kinder haben Platz zum Spielen und Erwachsene zum Entspannen. Ein großes Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Spielsachen. Der Keller ist über den Garten zugänglich - praktisch für alles, was draußen gebraucht wird. Das Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Balkon mit Südausrichtung - ein ruhiger Rückzugsort am Morgen und am Abend. Die Lage ist sehr ruhig und kinderfreundlich, zugleich ist die Nahversorgung hervorragend: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe - kurze Wege für Familien mit Kindern. Das Haus befindet sich in gutem Zustand und benötigt lediglich Stilanpassungen nach eigenem Geschmack. Für mehr Mobilität im Alltag ist bereits ein Treppenlift eingebaut, der auf Wunsch genutzt werden kann. Ein Haus, das seinen Bewohnern von Anfang an viel abnimmt - ideal für Familien, die ankommen und sich wohlfühlen möchten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Carport ist im Kaufpreis bereits enthalten * Bad mit Dusche und Wanne mit Fenster im OG * Bad mit Dusche und WC mit Fenster im DG * Gäste-WC im Eingangsbereich mit Fenster * Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Kellerabgang vom Garten aus * großes Gartenhaus mit Inventar * Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung von 1996 * Schlafzimmer im OG mit Balkon * Werkstatt, Party/Hobbyraum mit Fenster im Keller, beheizt * Dachgeschoss komplett ausgebaut * neue Eingangstüre * Fernwärmeanschluss * Dach wurde neu gemacht und von innen isoliert mit 16 cm Zwischensparrendämmung und hat zwei Dachgauben

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Grundriss EGJPG · 93 KB

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Grundriss OGJPG · 83 KB

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Grundriss DGJPG · 88 KB

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Grundriss KGJPG · 80 KB

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Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 232,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 1970 Ausstattung und Zustand Baujahr 1970, gepflegt - kontinuierlich instand gehalten, solide Bausubstanz. Zwei Bäder - relativ neu, modernisiert, kein Investitionsbedarf. Dach neu - inklusive Innendämmung, gute Wärmedämmung, keine größeren Ausgaben in den nächsten Jahren zu erwarten. Zwei Dachgauben - zusätzliches Tageslicht und nutzbarer Raum im Dachgeschoss. Fernwärmeanschluss - keine eigene Heizungsanlage, kein Kessel, keine Brennstofflagerung; planbare Nebenkosten. Innenausstattung - in die Jahre gekommen, Stilanpassungen nach eigenem Geschmack erforderlich. Fazit: Die aufwendigen Arbeiten (Dach, Dämmung, Bäder, Wärmeversorgung) sind erledigt. Offen bleiben Stilanpassungen im Innenbereich, die individuell und schrittweise umgesetzt werden können. Ein gepflegtes Haus das auf Sie wartet.