Projektentwicklung mit Baugenehmigung: Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit

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Hausansicht

72770 Reutlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Kurzfristig

849.500 €Kaufpreis2.476,68 €/m²

Wohnfläche

343 m²

Zimmer

Einbauküche

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 849.500 €
Preis pro m²: 2.476,68 €
Maklerprovision: 4,17 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

939.292 €

Kaufpreis849.500 €

Kaufnebenkosten89.792 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 42.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 16.990 €
Maklerprovision (3,57 %): 30.327 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 343 m²
Grundstücksfläche: 473 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 3
Baujahr: 1927
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Bereits genehmigte Projektentwicklung mit Umnutzung von derzeit vier Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten zu einem renditestarken Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sämtliche wesentlichen Projektgrundlagen wie Baugenehmigung, Teilungserklärung, Teilungspläne und individueller Sanierungsfahrplan liegen bereits vor. Investment mit erheblichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial in Reutlingen. Zum Verkauf steht ein bereits vorbereitetes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage von Reutlingen. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus wird aktuell mit 4 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten genutzt und ist teilweise vermietet. Für die Immobilie liegt bereits eine genehmigte Projektentwicklung zur Umnutzung und umfassenden Sanierung vor. Der genehmigte Zielzustand umfasst: * 12 Wohneinheiten * 1 Gewerbeeinheit * geplante Wohnfläche ca. 738 qm * Gewerbefläche ca. 75 qm * Grundstück ca. 473 qm * Optimierte Flächenstruktur Damit bietet das Objekt eine hervorragende Grundlage für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Fokus auf Wohnraumentwicklung und nachhaltige Wertschöpfung. IST-ZUSTAND: * Gesamtfläche ca. 528 qm * Wohnfläche ca. 363 qm * Gewerbefläche ca. 165 qm * 4 Wohneinheiten * 3 Gewerbeeinheiten * teilweise vermietet * kurzfristige Verfügbarkeit durch Zeitmietverträge * teilweise Nutzung als WG-Konzept Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, ein bereits weitgehend vorbereitetes Wohnbauprojekt mit genehmigter Umnutzung, vorhandenen Planungsunterlagen und attraktiven Fördermöglichkeiten zu erwerben. Durch die Kombination aus Flächenzuwachs, energetischer Optimierung, möglicher Förderfähigkeit und flexiblen Vermietungsstrategien bietet dieses Objekt erhebliches Wertschöpfungs- und Renditepotenzial. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* 4 Wohnungen * 12 Zimmer * 8 Schlafzimmer * 4 Tageslichtbäder * 3 Gewerbeeinheiten * Keller Gasbrenner wurde 2020 erneuert !!! Zeitmietverträge - vermietet sind folgende Wohnungen: DG: mtl. Miete 480 Euro zzgl. 120 Euro NK 2.0G (links) mtl. Miete 900 Euro zzgl. 250 Euro NK 1.OG (links) mtl. 300 Euro zzgl. 80 Euro NK (als WG) 1.OG (links) mtl. 1000 Euro zzgl. 200 Euro

Energie

Energieeffizienzklasse E · 147 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 147,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1927 KfW-Förderung: Enormer Hebel!! Sanierung nach KfW-Effizienzhaus 70 EE, förderfähig über KfW-Programm 261 Fördermöglichkeiten (theoretisches Maximalpotenzial): Zinsvergünstigtes Darlehen: * 150.000 Euro pro Wohneinheit × 12 Wohneinheiten = bis zu 1.800.000 Euro (12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung) Tilgungszuschuss: * bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit × 12 Wohneinheiten = bis zu 600.000 Euro (12te Wohnung als Nachtrag in die Teilungserklärung) Zusätzlicher Zuschuss zur Wohnraumschaffung: * bis zu 20.000 Euro pro neuer Wohneinheit (abhängig von Förderprüfung) (Alle Angaben ohne Gewähr) Wichtig: Zinssatz, Darlehenshöhe und Tilgungszuschuss werden erst nach Antragsstellung bei der KfW verbindlich festgelegt. * Rechtliches & Struktur: * Teilungserklärung genehmigt * Teilungspläne genehmigt * 13te Wohnung in Prüfung Klare Struktur für: * Einzelverkauf der Einheiten oder langfristige Bestandshaltung * Vermietung & Renditepotenzial * sehr gute WG-Tauglichkeit * hohe Nachfrage durch Hochschulnähe * deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung * flexible Neupositionierung durch kurze Restlaufzeiten der Mietverträge PLANUNG & FÖRDERUNG * Baugenehmigung liegt vor * individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorhanden * energetische Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 70 EE geplant * Teilungserklärung inkl. Teilungsplänen vorhanden * Förderfähigkeit über KfW 261 grundsätzlich vorbereitet * Berechnungen für 12 Wohneinheiten bereits berücksichtigt * attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Sanierung (vorbehaltlich finaler Prüfung und Antragstellung)