Buttelstedt: Preiswertes Landjuwel, Massivhaus mit Garage & Garten & viel Gestaltungsspielraum

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Preis gesenkt!
99439 Buttelstedt, Thüringen
Frei ab: Nach Vereinbarung
97.000 €Kaufpreis881,82 €/m²
Wohnfläche
110 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Garage

Kaufpreis

Kaufpreis
97.000 €
Preis pro m²
881,82 €
Maklerprovision
3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
350 m²
Gesamtfläche
120 m²
Nutzfläche
20 m²
Gartenfläche
150 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Etagen (gesamt)
2
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Baujahr
1900
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Stell dir vor: Dein Kind läuft morgens nicht an Autoschlangen vorbei, sondern durchs ruhige Dorf – und der Tag beginnt mit Hühnergegacker im Hof statt mit Verkehrslärm. Genau dieses Gefühl steckt in der Immobilie: ein Zuhause mit Herz, Ecken und Kanten – nicht „fertig gekauft“, sondern bereit für eure Ideen. Schon beim Ankommen spürst du: Hier kann Familie wachsen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein kleiner Frisiersalon – ein Stück echtes Dorfleben und Gemeinschaft. Dazu kommen Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche und Bad: praktisch im Alltag und mit dem Potenzial, eure Lieblingsplätze daraus zu machen – Frühstücks-Hauptquartier, Lego-Burgen, Filmabende und „noch eine Geschichte“. Oben wird’s gemütlich und privat: Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, Kinderzimmer plus Nebenräume. Genau die Aufteilung, die junge Familien lieben: unten Leben, oben Ruhe. Und ganz oben wartet das Ass im Ärmel: zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss mit Gaube – perfekt als Lesehöhle, Spielzimmer, Homeoffice oder später als Teenie-Reich. Draußen geht’s weiter mit dem Kopfkino: ein grüner Hof, Hühner im Garten – und dein Kind lernt nebenbei, wo ein Ei herkommt. Direkt nebenan schlängelt sich die Scherkonde durch den Ort. Abends hörst du ihr leises Plätschern – als würde der Tag automatisch langsamer werden. Der Alltag ist hier angenehm leicht: • Schule ca. 400 m • Kindergarten ca. 550 m • Pizzeria mit Eisverkauf in der Nähe • Supermarkt derzeit geschlossen, trotzdem bleibt vieles schnell erreichbar Und wenn du an Arbeit denkst: Die Region bietet gute Möglichkeiten zum Pendeln – Weimar ist nah. Kultur, Cafés, Arbeitgeber, Wochenende-Programm: ruhig wohnen, aber schnell dort sein, wo etwas los ist. Technisch gibt’s eine starke Basis: moderne Heizung an Stadtgas, Garage direkt am Haus. Ja, Dach und teilweise Elektrik sind Themen – aber genau deshalb ist es eine seltene Chance: Preis jetzt auf 97.000 € gesenkt. Aus „irgendwann vielleicht“ wird „das könnten wir wirklich machen“. Wenn du ein Zuhause suchst, das sich nach Familie anfühlt, bevor es eingerichtet ist: Schau dir das unbedingt mal an!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)
Wanne
Boden
Fliesen, Stein, Teppich
Befeuerungsart
Gas
Küche
Einbauküche
Keller
Ja
Gäste-WC
Ja
Gartennutzung
Ja
Abstellraum
Ja
WG-geeignet
Ja
Ferienimmobilie
Ja
Bauweise: Massivbau mit 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss mit Gaube (zusätzliche Wohnkammer) Dach: Satteldach, renovierungsbedürftig, derzeit intakt Fenster/Türen: teilweise neue Kunststofffenster sowie erneuerte Haustüren, Stein-Sohlbänke Treppen: geschlossene Holztreppe im Innenbereich Heizung: Gasheizung (Baujahr ca. 1999) mit Heizkörpern, Anschluss an Stadtgas Zusatzheizung: Festbrennstoffofen in der Küche (zusätzliche Wärmequelle) Erschließung: Haus voll erschlossen, sämtliche Anschlüsse vorhanden Böden: Holz-, Linoleum- und Fliesenböden, außerdem Laminat und Teppich (je nach Raum) Bäder: gefliest (normale Ausstattung) Wände/Innenausbau: teils Vertäfelungen und Putz und Tapete an den Wänden Gewerbe/ Nutzung: kleiner Friseursalon im Haus (derzeitige Nutzung im EG) Garage: direkt neben / am Haus angebaut Nebengebäude: Stallungen im hinteren Grundstücksbereich, zusätzlich Waschhaus Außenbereich: angrenzender, ebenerdiger Garten hinter dem Haus (ideal für Kleintierhaltung)

Energie

H
Energieeffizienzklasse H

Dokumente

360° Rundgang starten.pdfÖffnen
Finanzierungsvorschlag-FALC-TB-76969.pdfÖffnen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
99439 Buttelstedt, Thüringen
Eingebettet in die sanfte Landschaft rund um Buttelstedt liegt die Immobilie in einer Umgebung, in der Ruhe und Beständigkeit noch einen festen Platz haben. Der Ort versprüht echten dörflichen Charme: Man kennt sich, man grüßt sich, und Nachbarschaft ist hier kein leeres Wort, sondern gelebter Alltag. Eine hohe Eigentümerquote unterstreicht genau dieses Gefühl – viele Menschen wohnen hier nicht „auf Zeit“, sondern aus Überzeugung. Dazu kommt ein angenehm großzügiges Raumgefühl im Ort: kein Gedränge, kein hektisches Kommen und Gehen, sondern Luft zum Leben. Trotz der naturnahen Lage ist die Versorgung alltagstauglich und angenehm unkompliziert. Die wichtigsten Wege sind kurz: Supermarkt ca. 150 m, Schule ca. 400 m und Kindergarten ca. 550 m – ideal für Familien, die den Tag gerne ohne ständiges Autofahren organisieren. Und wenn es mal schnell und gemütlich sein soll: Eine Pizzeria mit Eisverkauf liegt ebenfalls in der Nähe und bringt ein Stück kleine Alltagsfreude direkt ums Eck. Buttelstedt ist ländlich geprägt, aber gut angebunden: Busverbindungen ermöglichen Mobilität in der Region, und auch eine grundlegende medizinische Versorgung ist erreichbar. Wer Arbeit sucht oder beruflich flexibel sein möchte, profitiert von den Möglichkeiten im Umland – und besonders von der Nähe zur Kulturstadt Weimar. Dort verbinden sich kulturelles Leben, Gastronomie, Bildung und Wirtschaft zu einem attraktiven Umfeld – perfekt für alle, die naturnah wohnen, aber die Vorteile einer lebendigen Stadt schnell erreichen möchten. Erholung beginnt hier oft schon vor der Haustür: Felder, Wege und kleine Straßen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. Sportlich Aktive finden in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten – ob Vereinsleben, Bewegung in der Natur oder einfach die tägliche Runde an der frischen Luft. Ein besonderer, fast poetischer Begleiter ist die Scherkonde, ein kleiner Bach, der sich durch den Ort schlängelt und mit seinem leisen Plätschern eine beruhigende Atmosphäre schafft. Wenn abends der Ort zur Ruhe kommt, wird es still – und genau das ist der Luxus dieser Lage: klarer Sternenhimmel, Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, Wind in den Bäumen statt dauernder Hektik. Kurz gesagt: ein Standort für Menschen, die entschleunigt leben möchten, Natur und Nachbarschaft schätzen – und dabei dennoch die wichtigsten Annehmlichkeiten sowie Weimar und die beruflichen Möglichkeiten der Region in Reichweite wissen.

Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an. Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler. Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36 FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei) E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html
Ansprechpartner/in: Thomas Braun
FALC Immobilien Weimar
FALC Immobilien Weimar
Über der Nonnenwiese 1, 99428 Weimar

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