Buttelstedt: Preiswertes Landjuwel, Massivhaus mit Garage & Garten & viel Gestaltungsspielraum

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Preis gesenkt!

99439 Buttelstedt, Thüringen

Frei ab: Nach Vereinbarung

97.000 €Kaufpreis881,82 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 97.000 €
Preis pro m²: 881,82 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

107.253 €

Kaufpreis97.000 €

Kaufnebenkosten10.253 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.850 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.940 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.463 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Gesamtfläche: 120 m²
Nutzfläche: 20 m²
Gartenfläche: 150 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Stell dir vor: Dein Kind läuft morgens nicht an Autoschlangen vorbei, sondern durchs ruhige Dorf – und der Tag beginnt mit Hühnergegacker im Hof statt mit Verkehrslärm. Genau dieses Gefühl steckt in der Immobilie: ein Zuhause mit Herz, Ecken und Kanten – nicht „fertig gekauft“, sondern bereit für eure Ideen. Schon beim Ankommen spürst du: Hier kann Familie wachsen. Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein kleiner Frisiersalon – ein Stück echtes Dorfleben und Gemeinschaft. Dazu kommen Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche und Bad: praktisch im Alltag und mit dem Potenzial, eure Lieblingsplätze daraus zu machen – Frühstücks-Hauptquartier, Lego-Burgen, Filmabende und „noch eine Geschichte“. Oben wird’s gemütlich und privat: Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, Kinderzimmer plus Nebenräume. Genau die Aufteilung, die junge Familien lieben: unten Leben, oben Ruhe. Und ganz oben wartet das Ass im Ärmel: zusätzliche Wohnfläche im Dachgeschoss mit Gaube – perfekt als Lesehöhle, Spielzimmer, Homeoffice oder später als Teenie-Reich. Draußen geht’s weiter mit dem Kopfkino: ein grüner Hof, Hühner im Garten – und dein Kind lernt nebenbei, wo ein Ei herkommt. Direkt nebenan schlängelt sich die Scherkonde durch den Ort. Abends hörst du ihr leises Plätschern – als würde der Tag automatisch langsamer werden. Der Alltag ist hier angenehm leicht: • Schule ca. 400 m • Kindergarten ca. 550 m • Pizzeria mit Eisverkauf in der Nähe • Supermarkt derzeit geschlossen, trotzdem bleibt vieles schnell erreichbar Und wenn du an Arbeit denkst: Die Region bietet gute Möglichkeiten zum Pendeln – Weimar ist nah. Kultur, Cafés, Arbeitgeber, Wochenende-Programm: ruhig wohnen, aber schnell dort sein, wo etwas los ist. Technisch gibt’s eine starke Basis: moderne Heizung an Stadtgas, Garage direkt am Haus. Ja, Dach und teilweise Elektrik sind Themen – aber genau deshalb ist es eine seltene Chance: Preis jetzt auf 97.000 € gesenkt. Aus „irgendwann vielleicht“ wird „das könnten wir wirklich machen“. Wenn du ein Zuhause suchst, das sich nach Familie anfühlt, bevor es eingerichtet ist: Schau dir das unbedingt mal an!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Stein, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Bauweise: Massivbau mit 2 Vollgeschossen + Dachgeschoss mit Gaube (zusätzliche Wohnkammer) Dach: Satteldach, renovierungsbedürftig, derzeit intakt Fenster/Türen: teilweise neue Kunststofffenster sowie erneuerte Haustüren, Stein-Sohlbänke Treppen: geschlossene Holztreppe im Innenbereich Heizung: Gasheizung (Baujahr ca. 1999) mit Heizkörpern, Anschluss an Stadtgas Zusatzheizung: Festbrennstoffofen in der Küche (zusätzliche Wärmequelle) Erschließung: Haus voll erschlossen, sämtliche Anschlüsse vorhanden Böden: Holz-, Linoleum- und Fliesenböden, außerdem Laminat und Teppich (je nach Raum) Bäder: gefliest (normale Ausstattung) Wände/Innenausbau: teils Vertäfelungen und Putz und Tapete an den Wänden Gewerbe/ Nutzung: kleiner Friseursalon im Haus (derzeitige Nutzung im EG) Garage: direkt neben / am Haus angebaut Nebengebäude: Stallungen im hinteren Grundstücksbereich, zusätzlich Waschhaus Außenbereich: angrenzender, ebenerdiger Garten hinter dem Haus (ideal für Kleintierhaltung)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Dokumente

Grundriss Erdgeschoss

Ansehen

Grundriss Obergeschoss

Ansehen

Grundriss Dachgeschoss

Ansehen

360° Rundgang starten.pdfÖffnen

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Finanzierungsvorschlag-FALC-TB-76969.pdfÖffnen

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Sonstige Informationen

Die Angaben zur Immobilie basieren teilweise auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt insbesondere für Baujahr, Maße und Flächenangaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos und Videos sind unter Einsatz digitaler Bildbearbeitung und künstlicher Intelligenz erstellt oder optimiert worden. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Verbindlich sind nur die tatsächlichen Gegebenheiten bei einer Besichtigung vor Ort! Eine persönliche Besichtigung vermittelt Ihnen den besten Eindruck. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer an. Wenn Sie Interesse an dieser oder einer anderen Immobilie aus unserem Portfolio haben, nähere Informationen wünschen oder Fragen zur Finanzierung bestehen, unterstützen wir Sie gern umfassend. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler. Wir sind auf allen relevanten Portalen präsent – gemäß unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun FALC Immobilien Weimar · Über der Nonnenweise 1 · 99428 Weimar Büro: +49 3643 498 87 12 · Mobil: +49 177 573 26 36 FALC Zentrale (Mo–So 6:00–22:00 Uhr): 0800 / 646 0 646 (kostenfrei) E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de weitere Immobilienangebote finden Sie hier: https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html

Ansprechpartner/in: Thomas Braun

FALC Immobilien Weimar

Über der Nonnenwiese 1, 99428 Weimar

seit2010

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Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr