Ca.760 qm Freiheit mitten in Frankenthal: Charismatische Doppelhaushälfte mit riesigem Garten

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Haus_vorne

67227 Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

449.000 €Kaufpreis4.359,22 €/m²

Wohnfläche

103 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 449.000 €
Preis pro m²: 4.359,22 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.459 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 103 m²
Grundstücksfläche: 760 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1933
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Frankenthal erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem ca. 760 qm großen Grundstück. Das 1933 in Massivbauweise errichtete Haus besticht durch solide Bauqualität und bietet auf ca. 103qm Wohnfläche fünf helle Zimmer, die ein harmonisches Wohngefühl schaffen. Der weitläufige Gartenbereich bietet Erholung, Privatsphäre und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich schließt ein zusätzlicher Balkon an ein Zimmer an und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Pergola mit Überdachung hinter der Garage lädt zum Entspannen ein und erweitert die attraktiven Außenflächen. Für Stauraum und Hobbys stehen vier Kellerräume sowie zwei Hobbyräume zur Verfügung. Geheizt wird über eine effiziente Gaszentralheizung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung erfüllen moderne Standards. Im Wohnzimmer sorgt eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen - elektrische Rollläden mit Solarbetrieb erhöhen den Komfort. Zur Immobilie gehören eine großzügige Einfahrt, eine elektrisch zu öffnende Garage und ein zusätzlicher Stellplatz neben dem Haus. Das komplett eingezäunte Grundstück garantiert Sicherheit und Privatsphäre. Dach und Einfahrt wurden in den letzten Jahren erneuert und vollständig gedämmt. Das Haus bietet zudem Ausbaupotenzial, sodass individuelle Wohnträume verwirklicht werden können. Diese Doppelhaushälfte vereint großzügige Räume, komfortable Ausstattung und ein einmaliges Grundstück in zentraler Lage von Frankenthal und eignet sich ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität, Freiheit und Flexibilität legen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

* geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung * 2-fach isoliertverglaste Fenster aus Kunststoff * elektrische Rollläden mit Solarbetrieb * Klimaanlage im Wohnzimmer (EG) * Innentüren aus Holz in weißer Farbe * Decken: weiße Holzlamellen teils mit Halogen-Spots * Fußböden: Fliesen, Vinyl, PVC und Teppich * Wände: Raufasertapete in verschiedenen Farben * Kabelanschluss * Bad: modernes neuwertiges Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken * Waschmaschinenanschluss Und Trockner im Keller * Balkon mit ca. 8qm in Nord-Ost-Ausrichtung * überdachte Pergola hinter der Garage mit ca. 15qm in Nord-Ost-Ausrichtung * 4 Kellerräume und 2 weitere Hobbyräume im Untergeschoss * neuwertig gepflasterte Einfahrt mit 1 PKW-Stellplatz neben dem Haus * eine elektrisch auf- und zugehende Garage mit Überlänge * kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte * komplett umfriedetes Grundstück

Energie

Energieeffizienzklasse H · 316.3 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 316,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1933 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Sanierungen und Modernisierungen der letzten 10 Jahre: 2015: neue Außenfassade 6.000 Euro 2017: Sanitärinstallationsarbeiten 8.000 Euro Elektroinstallationsarbeiten und neue Sicherungen 1.500 Euro 2018: Planierungsarbeiten 20.000 Euro 2019: neue Fenster eingebaut 12.000 Euro 2020: neue Dacheindeckung mit Dachisolierung 40.000 Euro Fußbodenbeläge neu im Flur 3.000 Euro ------------------------------------------------------------------------------ insgesamt: 90.500 Euro

Ansprechpartner/in: Büro Mannheim

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Casterfeldstraße 40-44, 68199 Mannheim

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

449.000 €

Preis pro m²

4.359,22 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

496.459 €

Kaufpreis449.000 €

Kaufnebenkosten47.459 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 22.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.029 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse H · 316.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

67227 Frankenthal (Pfalz), Rheinland-Pfalz

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Frankenthal, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Discounter und der Wochenmarkt sind gut erreichbar und garantieren eine komfortable Versorgung. Ergänzt wird dies durch eine Vielzahl von Restaurants, Cafés, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe. Durch die nahe gelegenen Bundes- und Autobahnen sind die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie auch Speyer schnell zu erreichen.

Sonstige Informationen