Attraktives Haus mit 2 Wohneinheiten, Innenhof in Zörbig Zentrum

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Lange Straße, 06780 Zörbig, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Sofort

269.000 €Kaufpreis1.195,56 €/m²

Wohnfläche

225 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 269.000 €
Preis pro m²: 1.195,56 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

287.830 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten18.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 521 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Baujahr: 1887
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das ursprünglich im Jahr 1887 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2022–2024 im Innenbereich umfassend modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Bereiche hochwertig erneuert und technisch aufgewertet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. In ausgewählten Bereichen – unter anderem im Wohnbereich sowie in der Küche – eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Haus verfügt über zwei bestehende Wohneinheiten mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche und 9 Zimmern. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Entwicklungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 521 m² großen Grundstück befinden sich ein gepflasterter Innenhof sowie ein Gartenbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und das Wohnen im Zentrum angenehm abrunden. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, solider Bausubstanz, Garten mit Obstpflanzen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ein Objekt mit Charakter und Perspektive in zentraler Lage von Zörbig.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Zimmern sowie zwei getrennten Wohneinheiten bietet sich das Objekt besonders für die Vermietung an Monteure, Handwerker, Geschäftsreisende oder als Mitarbeiterunterkunft an. Mehrere Zimmer sind separat zugänglich, wodurch flexible Nutzungskonzepte möglich sind. Zwei Badezimmer sowie getrennte Küchenbereiche erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich und ermöglichen eine parallele Nutzung durch mehrere Parteien. Die großzügige Wohnfläche in Kombination mit dem Innenhof und Gartenbereich schafft attraktive Voraussetzungen für eine langfristige, stabile Vermietung. Durch das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss besteht zudem die Möglichkeit, die Ertragsfläche weiter zu erweitern. Eine wirtschaftlich interessante Immobilie mit nachhaltigem Renditepotenzial.

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Alexander Tsynn

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

269.000 €

Preis pro m²

1.195,56 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

287.830 €

Kaufpreis269.000 €

Kaufnebenkosten18.830 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 13.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Lange Straße, 06780 Zörbig, Sachsen-Anhalt

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Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Zörbig, einem anerkannten Grundzentrum mit sehr guter Infrastruktur im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten (Netto, Aldi, Edeka), Ärzte, Apotheken, Banken, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Auch Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein Freibad sowie kulturelle Angebote wie das Schloss Zörbig befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Bitterfeld, Halle (Saale) und Leipzig schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Lange Straße, 06780 Zörbig, Sachsen-Anhalt