Erstbezug, Deggendorf – Angermühle, Erstklassige 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit EBK & Stellplatz

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Angermühle 11, 94469 Deggendorf, Bayern

Frei ab: 08.12.2026

1.010 €Kaltmiete16,03 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.010 €
Nebenkosten: 210 €
Heizkosten: 80 €
Mietpreis pro m²: 16,03 €
Kaution: 3.030 €
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 08.12.2026

Beschreibung der Immobilie

Traumhafter Neubau-Erstbezug ab Dezember 2026! Die barrierefreie Wohnung (Nr. 19) befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 63 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen modernen Grundriss, hohe Energieeffizienz und eine zeitgemäße Ausstattung mit neuer Einbauküche und Parkettböden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen in Verbindung mit dem Balkon eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Wert auf modernes und energieeffizientes Wohnen legen. NACHHALTIGKEIT & MAXIMALE ENERGIEEFFIZIENZ: Hier sparen Sie bares Geld bei den Nebenkosten! Das Gebäude wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie das hochwertige Wärmedämmverbundsystem an der Fassade sorgen für minimalen Wärmeverlust und halten die laufenden Kosten spürbar gering. PARKEN: Zur Wohnung gehört ein fester Außenstellplatz direkt an der Anlage.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG IM DETAIL: -Großzügiger Wohn- & Essbereich ca. 23m²: Offener Schnitt mit direktem Zugang zum Balkon. -Neue Einbauküche inkl. E-Geräte ca. 8m²: Hochwertige Küche mit Siemens-Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzug. -Sonniger Süd-West-Balkon ca. 4m²: Perfekt ausgerichtet, um mittags bis abends die Sonne zu genießen. -Tageslichtbad ca. 6m²: Modern gefliest mit ebenerdiger Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper. -Helles Schlafzimmer ca. 14m²: Bietet optimal Platz für ein Doppelbett und eine große Schrankwand. -Praktischer Abstellraum: für Stauraum und Haushaltsgeräte. KOMFORT & TECHNIK: -Fußbodenheizung in allen Wohnräumen -Elektrische Fenster-Rollläden -Dezentrale Wohnraumlüftung für ein stets perfektes Raumklima -Hochwertiger Parkettboden & integrierte Netzwerkdosen -Rauchwarnmelder installiert -Barrierefreier Zugang: Komfortabler Personenaufzug im Gebäude.

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Energieausweis nicht vorhanden ECKDATEN & MIETKONDITIONEN (Monatlich): -Nettokaltmiete Wohnung: 1.010,00 € (16€/qm) -Nebenkosten: 150,00€ -Heizkosten: 80,00€ -Nutzungsgebühr Einbauküche: 60,00 € -Stellplatz: 50,00 € Warmmiete: 1.350,00 € Mietbeginn: Ab Mitte Dezember möglich (Erstbezug) Kaution: 3 Nettokaltmieten Nebenkosten und Heizkostenvorauszahlung wurden mangels vorliegendem Wirtschaftsplan geschätzt und werden nach Vorliegen der ersten Jahresabrechnung entsprechend angepasst. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Franziska Eff

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Angermühle 11, 94469 Deggendorf, Bayern

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LAGE & ANBINDUNG: Die Wohnanlage befindet sich in der Angermühle 11 in Deggendorf. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung: -wenige Minuten zur Innenstadt -schnelle Anbindung an A3 und A92 -Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung -Ärzte, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar -Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald -idealer Ausgangspunkt für Pendler Richtung München, Regensburg und Passau Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen