Provisionsfrei: Renovierte 2,5-Zi.-EG-Wohnung mit Südterrasse, Garten & Stellplatz

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Wohn-/Essbereich mit Südfront

35116 Hatzfeld (Eder), Hessen

Frei ab: Sofort

89.900 €Kaufpreis1.696,23 €/m²

Wohnfläche

53 m²

Zimmer

2.5

Etage

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 89.900 €
Preis pro m²: 1.696,23 €
Hausgeld: 90 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

97.092 €

Kaufpreis89.900 €

Kaufnebenkosten7.192 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 5.394 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.798 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1976
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einziehen, Kartons auspacken, fertig. Diese Erdgeschosswohnung wurde in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und wartet jetzt auf ihren neuen Eigentümer. Baustelle, Handwerkersuche und Wartezeiten fallen weg – Sie kaufen provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Wände und Decken sind neu beplankt, glatt verputzt und gespachtelt, die vorhandenen Holzflächen passend in Weiß lackiert. Durchgehendes Laminat in Eichenoptik verbindet alle Räume und lässt die Wohnung großzügiger wirken, als es die Quadratmeterzahl vermuten lässt. Die Innentüren sind neu, ebenso alle Steckdosen und Schalter – die Elektrik selbst wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert. Im Flur setzt eine Holzlamellenwand einen warmen Akzent. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront und Terrassentür nach Süden. Hier ist Platz für Sofa, Esstisch und eine Küche nach Ihrem Geschmack – Wasser- und Stromanschlüsse sind vorhanden. Ein großer Einbauschrank schafft Stauraum. Dazu kommen ein ruhiges Schlafzimmer und ein halbes Zimmer, das sich als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt. Das Bad ist komplett neu: großformatige Fliesen, Glasdusche, wandhängendes WC. Besonders praktisch ist die eigene Nische für Waschmaschine und Trockner direkt im Bad, mit Wasser-, Abfluss- und Stromanschluss – die Geräte stehen dort, wo sie hingehören, und nicht im Wohnraum. Geheizt wird mit neuen Infrarotheizungen: kein Heizungskeller, keine Brennstofflieferung, keine Wartung. Jeder Raum ist einzeln regelbar. Draußen wartet das eigentliche Highlight: die Südterrasse mit angrenzendem Garten und Blick ins Grüne. Ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu. Durch die reihenhausartige Bauweise mit drei bzw. vier Wohnungen unten und drei oben haben Sie einen eigenen Zugang und kein Treppenhaus – das Wohngefühl liegt näher am eigenen Haus als an einer klassischen Eigentumswohnung. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Umfassend renoviert 2026, sofort bezugsfrei - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Südterrasse mit angrenzendem Garten - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - Eigener, ebenerdiger Zugang – kein Treppenhaus - Wände und Decken neu beplankt, verputzt und gespachtelt - Alle Flächen hell in Weiß, Holzflächen weiß lackiert - Laminat in Eichenoptik in allen Wohnräumen - Neue Innentüren - Dach 2012 saniert - Elektrik vor wenigen Jahren erneuert, alle Steckdosen und Schalter gerade neu - Neue Infrarotheizungen, raumweise regelbar, wartungsfrei - Bad komplett neu: großformatige Fliesen, Glasdusche, wandhängendes WC - Nische für Waschmaschine und Trockner im Bad (ca. 75 × 75 cm), mit Wasser-, Abfluss- und Stromanschluss - Neue Wasserleitungen für WC, Waschbecken und Waschmaschine - Großer Einbauschrank im Wohnbereich - Küche frei planbar, Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden - Halbes Zimmer als Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

Grundriss (Skizze)JPG · 48 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Strom Das Hausgeld beträgt lediglich 90 € im Monat. Strom, Müllgebühren und Grundsteuer laufen separat. Die Wohnfläche von rund 53 m² enthält den überdachten Teil der Terrasse anteilig nach Wohnflächenverordnung. Flexibel nutzbar: Die Wohnung ist frei und sofort beziehbar. Möglich sind Eigennutzung, Zweitwohnsitz, Dauervermietung und Ferienvermietung (lt. Zusage Bauamt alle Nutzungen möglich). Die Möblierung auf den Fotos dient nur der Veranschaulichung und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Schreiben Sie uns einfach – Energieausweis und Teilungserklärung senden wir Ihnen gern vorab zu. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

89.900 €

Preis pro m²

1.696,23 €

Hausgeld

90 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

97.092 €

Kaufpreis89.900 €

Kaufnebenkosten7.192 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 5.394 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.798 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Elektro
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

35116 Hatzfeld (Eder), Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe3 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Hatzfeld (Eder) liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg im Norden Hessens, direkt an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Holzhausen in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Vom Garten aus blicken Sie über die Dächer der Nachbarschaft auf die bewaldeten Hügel des Edertals. Rothaargebirge und Ederauen beginnen praktisch vor der Haustür. Wandern, Radfahren und Natur sind hier kein Ausflugsziel, sondern Feierabend. Genau diese Lage macht die Wohnung auch für Feriengäste attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule gibt es in Hatzfeld. Battenberg, Biedenkopf und Bad Berleburg erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Entfernungen (ca.): Battenberg (Eder) 10 km Biedenkopf 15 km Bad Berleburg 20 km Frankenberg (Eder) 25 km Winterberg 35 km Marburg 40 km Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen