Provisionsfrei: Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Optionen

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21339 Lüneburg, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

1.249.000 €Kaufpreis5.118,85 €/m²

Wohnfläche

244 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Carport (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.249.000 €
Preis pro m²: 5.118,85 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

1.336.430 €

Kaufpreis1.249.000 €

Kaufnebenkosten87.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 62.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 24.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 244 m²
Grundstücksfläche: 735 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

# Großzügiges, ökologisch gebautes Wohnhaus auf dem Lüneburger Kreideberg **Ca. 240 m² Wohnfläche, hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und ein flexibles Wohnkonzept.** Dieses 2017 errichtete Wohnhaus verbindet großzügige Architektur mit hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und ökologischer Bauweise. Auf ca. 240 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für Familie, Gäste und Arbeiten unter einem Dach. Ursprünglich als Hauptwohnung mit separater Einliegerwohnung geplant, wurden beide Bereiche 2022 verbunden. Eine erneute Trennung ist mit überschaubarem Aufwand möglich. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, vier Bäder, zwei Wohnbereiche, zwei Eingänge und zwei Terrassen zur Verfügung. ## Großzügiges Wohnen Die Hauptwohnung beeindruckt bereits im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m. Der rund 24 m² große Wohnbereich geht über einen gemütlichen Kachelofen in den ca. 32 m² großen Koch- und Essbereich über. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die ca. 8 × 4 m große, überdachte Südterrasse mit beweglichen seitlichen Glaselementen erweitert den Wohnraum ins Freie und ist über weite Teile des Jahres nutzbar. Ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das großzügige Hauptbad. Deckenhöhen von ca. 2,50 bis 3,20 m schaffen ein besonderes Raumgefühl. Das Bad überzeugt mit freistehender Badewanne von Victoria + Albert, Walk-in-Regendusche, maßgefertigtem Doppelwaschtisch und Einbauschrank. ## Flexible Einliegerwohnung Der zweite Wohnbereich verfügt über einen eigenen Eingang, einen Wohn- und Essbereich mit Terrasse, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, einen Abstellraum und zwei Bäder. Ein Schlafzimmer bietet einen beeindruckenden Ostblick über Lüneburg bis zum Hanseviertel und darüber hinaus. Eine Empore in einem weiteren Zimmer schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Spiel-, Lese- oder Rückzugsbereich. ## Hochwertige Ausstattung Gebürstetes Eichenparkett, Natursteinböden aus Solnhofener Platten, Markenkeramik von Villeroy & Boch und Grohe-Armaturen prägen die Ausstattung. Ca. 2,20 m hohe, stumpf einschlagende Innentüren mit verdeckten Scharnieren sowie individuell gefertigte Waschtische, Spiegel und Einbaumöbel unterstreichen den besonderen Anspruch. Fußbodenheizung mit teilweiser Smart-Home-Steuerung, dezentrale Lüftung, Plissees und Fliegengitter sorgen für hohen Wohnkomfort. ## Ökologisch und technisch durchdacht Das Haus wurde in Holzständerbauweise mit besonderem Augenmerk auf ökologische Materialien errichtet und mit der „Grünen Hausnummer“ ausgezeichnet. Zur Ausstattung gehören Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Holzfenster, Kachelofen, eine Gasheizung von Weishaupt sowie ein Speicher mit Wärmepumpe. Alarmanlage, Videokameras und Videosprechanlagen ergänzen die Haustechnik. ## Garten und Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten bietet neben der großen Südterrasse eine zweite Terrasse mit Markise. Ein ebenerdig eingelassenes, ca. vier Meter großes Trampolin, ein frei hängendes Gartenbett unter Weinreben, Hochbeete und ein Zierbrunnen schaffen besondere Aufenthaltsbereiche. Ein alter Ginkgo-Baum mit goldgelber Herbstfärbung verleiht dem Garten seinen unverwechselbaren Charakter. Zwei Carports mit jeweils eigener Wallbox und angeschlossenem Schuppen bieten Stellplätze und zusätzlichen Stauraum. ## Ein Haus für viele Lebensentwürfe Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten mit separater Einliegerwohnung: Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Raumhöhen, individuelle Ausstattung, ökologische Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ökologische Bauweise: - Holzständerbauweise - eine der ersten grünen Hausnummern in Lüneburg - PV-Anlage - Batteriespeicher - Holzfenster - Kachelofen - Gasheizung von Weisshaupt Großzügige Raumgestaltung: - EG Deckenhöhe 270cm - OG: Deckenhöhe zwischen 250 und 320cm Hochwertige Ausführungen - Türen mit 220cm - Stumpfeinschlagende Innentür ohne sichtbare Scharniere - Türgriff mit Leder - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Miele Sicherheit - Alarmanlage - Videokameras - Videosprechanlagen Fenster - Plissees - überwiegend Fliegengitter - Dezentrale Lüftungsanlage - Fussbodenheizung (Überwiegende Steuerung per Smart Home) Badezimmer (Hauptbad) - Freistehende Badewanne von victoria + albert - Walkin-Dusche mit Regendusche und LED-Beleuchtung - Individuell gefertigter Doppelwaschtisch mit XXL-Spiegel - Einbauschrank - Bidetbrause Gäste-WC (Hauptwohnung) - Bidetbrause - Spiegel - LED-Beleuchtung - Dusche mit Glasabtrennung Badezimmer (Einliegerwohnung) - Bidetbrause - Walkin-Dusche - Handgefertigte Waschtischplatte Badezimmer 2 (Einliegerwohnung) - Badewanne - Bidetbrause - 1 großes Carport mit Wallbox + Schuppen - 1 kleines Carport mit Wallbox + Schuppen - in Boden eingelassenes Trampolin (4m Durchmesser) - Hängebett im Garten - große überdachte Terrasse mit 8x4m - kleinere Terrasse mit Markise - Zierbrunnen - Hochbeete - Chefsessel - Großer Ginkgo-Baum

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.