Familienfreundliches Einfamilienhaus inkl Gewerbegebäude mit Anbindung zum RE 1 nach Berlin/Potsdam

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Hausansicht

14550 Groß Kreutz (Havel), Brandenburg

Frei ab: Nach Absprache

499.000 €Kaufpreis3.417,81 €/m²

Wohnfläche

146 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (4)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 3.417,81 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

541.415 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten42.415 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 32.435 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 146 m²
Grundstücksfläche: 1.788 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1985
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die Immobilie befindet sich direkt an der Bundesstraße 1 und besticht durch ihren ansprechenden und modernen Charakter. Das eingefriedete Objekt hat eine 1.788 m² große Grundstücksfläche und verfügt über ca. 146 m² Wohnfläche. Das massiv erbaute Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1985 und wurde ab dem Jahr 2022 grundlegend saniert. Dabei wurden alle Heizkörper durch eine neu verlegte Fußbodenheizung getauscht. In diesem Zuge wurde die Ölheizung ausgesondert und eine Wärmepumpe installiert. Im Erdgeschoss wurden daraufhin hochwertige Fliesen und im Obergeschoss warmer Vinylboden verlegt. Alle Fenster Rollläden wurden mit Motor mit dazugehöriger W-Lan Schaltung ausgerüstet. Im gleichen Zuge wurde die gesamte Elektrik, mitsamt dem Sicherungskasten, ausgetauscht und erneuert. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches sich noch im Rohbauzustand befindet. Die drei Schlafzimmer wurden im Jahr 2024 mit einer Multisplit Klimaanlage versehen, welche auch an heißen Sommertagen bzw. Nächten für angenehmen Schlaf sorgen. Das Badezimmer bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Elektrik sind bereits fachgerecht verlegt, sodass die wesentlichen Vorarbeiten abgeschlossen sind. Darüber hinaus wurden sämtliche Sanitärobjekte und Badmöbel bereits gekauft und sind im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen unter anderem WC, Waschbecken mit Waschtisch sowie sämtliche Armaturen, welche mit Rechnung vorliegen. Das Untergeschoss verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem anschließenden großräumigen Arbeitszimmer. Über die große Fensterfront im Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 17 m² große Holzterrasse. Zum gemütlichen Verweilen hat man auf der Terrasse einen 4x3 m großen Pavillon, welcher bei schlechter Witterung auch komplett durch Seitenvorhänge geschlossen werden kann. Zum exklusiven Wohlfühlambiente an kalten Wintertagen gehört ein im Jahr 2023 neu installierter Kaminofen, welcher durch die offene Gestaltung des Hauses sämtliche Räume heizt. Im Jahr 2022 wurde die alte Treppe, vom Keller bis ins Obergeschoss, durch eine neue offene Treppe ersetzt. Die Küche verfügt über einen geräumigen Essbereich mit einem weiten Blick ins Freie. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet somit eine Menge Platz wie aktuell Hobby-/ Kinoraum, Werkstatt oder auch Abstellraum. Im Außenbereich befindet sich ein großzügiges Nebengebäude inklusive Garagenstellplatz, Werkstatt und Abstellraum. Im Jahr 2022 wurde dort die Elektrik einschließlich Sicherungskasten neu installiert, wobei in der Garage eine Wallbox zum Laden eines Elektroautos verbaut wurde. Am Nebengebäude angrenzend gibt es einen ca. 30 m² großen überdachten Bereich zum Verweilen mit Blick in die freie Natur. Dort anschließend wurde eine Feuerstelle und eine 7 m lange Überdachung zur Holzlagerung errichtet. Um auch den Jüngsten einen Platz zum Wohlfühlen / Spiel und Spaß zu bieten, gibt es einen überdachten Buddelkasten, ein im Boden eingelassenes Trampolin, eine Schaukel sowie ein Baumhaus mit einer Rutsche. Im weiteren Verlauf des großen Grundstückes findet man ein ca. 8 m² großes Gewächshaus sowie zwei Hochbeete welche ihren Besitzer mit dem grünen Daumen suchen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Fliesen Bemerkungen: Umbaumaßnahmen Neue Wärmepumpe EFH (01/2024) Neue Wärmepumpe Gewerbeeinheit (10/2023) Fußbodenheizung verlegt (11/2022) Elektroinstallationen komplett getauscht (04/2023) Treppe neu eingebaut (02/2023) Rollladenmotoren eingebaut (03/2022) Kaminofen eingebaut (11/2023) Elektrischen Tor Motor eingebaut (09/2022) Badezimmermöbel OG gekauft (08/2022) Klimaanlage komplettes OG (08/2024)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 153 KB

Ansehen

Grundriss ObergeschossJPG · 181 KB

Ansehen

Grundriss KellerJPG · 193 KB

Ansehen

Grundriss GewerbeeinheitJPG · 142 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine 1992 erbaute, teilklimatisierte Gewerbeeinheit, die aktuell als Physiotherapiepraxis genutzt und vermietet wird. Das ca. 72 m² große gewerblich genutzte Gebäude verfügt über einen großen Bereich mit 3 Behandlungsplätzen, einen Wartebereich, einen extra Behandlungsraum, eine Teeküche sowie zwei getrennte Toiletten. Hierfür stehen 5 Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Seit dem Jahr 2023 wird die gesamte Praxis über eine neu installierte Wärmepumpe beheizt. Geplant ist das aktuelle Mietverhältnis bis etwa 2028, wodurch sich für den Käufer Mieteinnahmen ergeben. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dennis Helzel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14550 Groß Kreutz (Havel), Brandenburg

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Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dieser charmante Wohnstandort im Ortsteil Jeserig der Gemeinde Groß Kreutz (Havel) vereint das Beste aus naturverbundenem Landleben und moderner Lebensqualität. Ein wahrer Pluspunkt ist dabei die erstklassige Anbindung: Über die direkt anliegende Bundesstraße B1 gelangt man zügig nach Brandenburg an der Havel, Werder (Havel) sowie in die Landeshauptstadt Potsdam. Auch die Metropole Berlin ist über die Autobahn A10 (Berliner Ring) schnell erreichbar. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof Götz, welcher zu Fuß in ca. 15 min zu erreichen ist. Von dort pendelt der RE1 stündlich zwischen Berlin und Magdeburg. Die Infrastruktur vor Ort sichert einen entspannten Alltag: Direkt im Ortsteil befindet sich die Kindertagesstätte Bummihaus, sowie die Grundschule Jeserig, welche Fußläufig oder mit Fahrrad, auf einem hervorragend ausgebauten Fahrradweg, erreichbar sind. (jeweils ca. 1km) Nur etwa 100 Meter entfernt, entstehen aktuell ein moderner Edeka sowie ein Drogeriemarkt – perfekt für Ihren täglichen Bedarf und dabei bequem zu Fuß erreichbar. Ein perfekter Rückzugsort für alle Generationen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen