Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Bernau am Chiemsee – zentral und dennoch ruhig gelegen!

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Balkon

83233 Bernau am Chiemsee, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

215.000 €Kaufpreis4.886,36 €/m²

Wohnfläche

44 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 215.000 €
Preis pro m²: 4.886,36 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 15.000 €
Garage (Kauf): 15.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

226.825 €

Kaufpreis215.000 €

Kaufnebenkosten11.825 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.525 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.300 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 44 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1973
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohnen, wo andere Urlaub machen! Diese charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Bernau am Chiemsee. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und einer wunderschönen Aussicht auf die Chiemgauer Alpen. Die Wohnung überzeugt durch ihre Süd-West-Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit herrlichem Bergblick. Hier können Sie die Sonne genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen lassen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Ausstattung auf praktische Weise. Auch die Gemeinschaftsbereiche des Hauses bieten zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen ein Gemeinschaftskeller sowie eine Waschküche mit einem eigenen Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung. Der Garten des Hauses kann von den Bewohnern ebenfalls mitgenutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Beide Stellplätze werden zusammen mit 15.000 € angesetzt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche Wohnung in einer attraktiven Lage am Chiemsee suchen. Ebenso bietet sie eine interessante Möglichkeit als Ferien- oder Kapitalanlage. Energieträger: Gas in Kombination mit Solar Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar. Ausstattung und Highlights im Überblick Ca. 44 m² Wohnfläche 2 Zimmer Sehr guter und gepflegter Zustand Zentrale und dennoch ruhige Lage in Bernau am Chiemsee Obergeschoss in einem 5-Parteienhaus Süd-West-Ausrichtung Sonniger Südbalkon mit herrlichem Bergblick Parkettboden Einbauküche Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftskeller Waschküche mit Platz für die eigene Waschmaschine Mitbenutzung des Gartens Garage und zusätzlicher Außenstellplatz Garage und Außenstellplatz: zusammen 15.000 € Verfügbarkeit: ab Februar 2027 Eine schöne Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen in einer der beliebtesten Regionen Oberbayerns zu erfüllen!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Energie

Energieausweis · 94 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.