Neubau Erstbezug

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Gartenansicht des Neubaus mit

22587 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Sofort

2.997 €Kaltmiete24,57 €/m²

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.997 €
Nebenkosten: 300 €
Heizkosten: 100 €
Mietpreis pro m²: 24,57 €
Kaution: 8.931 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 122 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

# Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen mit Aufzug, großzügigen Terrassen und eigenen Gärten – Hamburg-Blankenese/Sülldorf Im Strohredder 11 in Hamburg stehen zwei attraktive Erdgeschosswohnungen zur Vermietung, die modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen, einer hochwertigen Ausstattung und jeweils einem privaten Garten verbinden. **Die beiden Wohnungen im Überblick:** - **Wohnung 1 – Erdgeschoss rechts:** ca. 122,34 m² Gesamtfläche gemäß aktueller Flächenaufstellung - **Wohnung 2 – Erdgeschoss links:** ca. 119,57 m² Gesamtfläche gemäß aktueller Flächenaufstellung Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen – das Erdgeschoss und das jeweils zugehörige Untergeschoss. Die Ebenen sind innerhalb der Wohnungen über eine eigene Treppe miteinander verbunden und bieten ein vielseitiges Raumangebot. Großzügige Fensterflächen, helle Räume und moderne Oberflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Den Mittelpunkt jeder Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essplatz und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die modernen Einbauküchen mit Kücheninsel unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept und verbinden Funktionalität mit ansprechendem Design. Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein separates Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die zugehörigen Untergeschosse erweitern das Raumangebot um zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer und verschiedene Abstellflächen. Diese Räume ermöglichen vielseitige Nutzungen, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. **Ein besonderes Highlight sind die privaten Gartenbereiche mit den jeweils ca. 18 m² großen, geplanten Terrassen.** Diese bieten großzügigen Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Bei der aktuellen Flächenaufstellung wurden die geplanten Terrassen jeweils mit 9 m² berücksichtigt. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot auf zwei Ebenen, privaten Außenbereichen und der attraktiven Lage in den Hamburger Elbvororten macht beide Wohnungen zu einem besonderen Wohnangebot. Die Wohnungen eignen sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, zusätzliche Nutzflächen, einen eigenen Garten und eine hohe Wohnqualität legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Ausstattung und großzügiger Wohnkomfort auf zwei Ebenen Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumgestaltung und zahlreiche Details, die ein angenehmes und stilvolles Wohnambiente schaffen. Ausstattung im Überblick: Aufzug im Gebäude Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 27,70 m² Moderne Einbauküche mit Kücheninsel Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen Geschmackvolle Bodenbeläge in Holzoptik Separates Schlafzimmer mit ca. 15,51 m² Modernes Duschbad im Erdgeschoss Zusätzliches Gäste-WC Praktischer Abstellraum Interne Treppe zwischen Erd- und Untergeschoss Zwei weitere Zimmer im Untergeschoss Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss Weitere Abstell- und Nutzflächen Eigener Garten Großzügige Terrasse mit ca. 18 m² Wohnen und Kochen Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine attraktive Kombination aus Funktionalität und Design. Bäder und Sanitärbereiche Die Wohnung verfügt über ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Untergeschoss. Zusätzliche Räumlichkeiten Die beiden weiteren Zimmer im Untergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessbereich, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist. Terrasse und Garten Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit der großzügigen Terrasse. Die ca. 18 m² große Außenfläche bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, einen gemütlichen Essbereich und entspannte Stunden im Freien. Komfort Der Aufzug im Gebäude rundet die Ausstattung ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung vereint moderne Ausstattung, großzügige zusätzliche Flächen und einen privaten Außenbereich zu einem attraktiven Wohnangebot in den Hamburger Elbvororten.

Dokumente

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Energieausweis nicht vorhanden ## Erforderliche Bewerbungsunterlagen Für die Anmietung einer unserer Wohnungen bitten wir Sie, bei konkretem Anmietungsinteresse folgende Unterlagen bereitzuhalten: - **Mieterselbstauskunft:** vollständig ausgefüllt und unterschrieben - **Gehaltsnachweise:** die letzten drei Gehaltsabrechnungen bzw. bei Selbstständigen geeignete Einkommensnachweise - **SCHUFA-Bonitätsauskunft:** aktuelle Bonitätsauskunft zur Vorlage beim Vermieter - **Mietschuldenfreiheitsbescheinigung:** vom bisherigen Vermieter, soweit erhältlich, alternativ geeignete Mietzahlungsnachweise - **Personalausweis oder Reisepass:** zur Identitätsprüfung vor Vertragsabschluss - **Private Haftpflichtversicherung:** Nachweis einer bestehenden Versicherung, möglichst einschließlich der Absicherung von Mietsachschäden - **Hausratversicherung:** Nachweis einer bestehenden Versicherung, soweit vorhanden Die Bewerbungsunterlagen werden erst bei konkretem Anmietungsinteresse und nach entsprechender Aufforderung benötigt. Wir bitten um Verständnis, dass eine abschließende Prüfung der Mietbewerbung erst nach Vorlage der hierfür erforderlichen Unterlagen erfolgen kann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sören Illbruck

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22587 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe7 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas8 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wohnen in den Hamburger Elbvororten – Blankenese und Sülldorf Die Wohnung befindet sich im Strohredder 11, 22587 Hamburg, in einer attraktiven Wohnlage des Hamburger Westens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Stadtteil Blankenese. Die Hamburger Elbvororte zählen seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Sie verbinden eine grüne, gewachsene Umgebung mit einer hohen Lebensqualität, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist durch überwiegend aufgelockerte Bebauung, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen geprägt. Hier genießt man eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der Hektik der Innenstadt. Einkaufen und Genießen Das nahe gelegene Blankenese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte. Besonders die Blankeneser Bahnhofstraße und die umliegenden Einkaufsbereiche laden zum Bummeln und Verweilen ein. Auch im benachbarten Rissen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Natur und Freizeit Die Nähe zur Elbe gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage. Das Falkensteiner Ufer mit seinen Stränden und Spazierwegen, das berühmte Blankeneser Treppenviertel und die zahlreichen Grünanlagen des Hamburger Westens bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Das Waldgebiet Klövensteen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Parks und Naherholungsgebiete ergänzen das attraktive Freizeitangebot. Familienfreundliches Umfeld In den umliegenden Stadtteilen befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Sportvereine, Spielplätze und zahlreiche Freizeitangebote machen die Hamburger Elbvororte auch für Familien attraktiv. Verkehrsanbindung Über die S-Bahn-Stationen Sülldorf und Blankenese besteht Anschluss an das Hamburger Schnellbahnnetz. Ergänzende Busverbindungen verbinden die umliegenden Wohngebiete mit den Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkten. Auch mit dem Auto sind weitere Stadtteile im Hamburger Westen und die Hamburger Innenstadt erreichbar. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität der Hamburger Elbvororte. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

22587 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe7 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas8 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.