Architektenhaus in traumhafter Sackgassenlage am Waldrand und zusätzlichem kleinem Baugrundstück ( o

1/4

26209 Hatten/Sandkrug, Niedersachsen

Frei ab: Nach Absprache

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Außenstellplatz (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: Keine Angabe
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

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Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 560 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus , das modernen Minimalismus, handwerkliche Perfektion und naturnahes Wohnen in absoluter Top-Lage von Hatten-Sandkrug vereint. Das ca. 160 m² große Objekt in Holzrahmenbauweise mit einer Aufsparrenisolierung hat eine Fassade aus hochwertigem,ab Werk vorbehandeltem, Lärchenholz. Die Raumaufteilung, ist großzügig und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Auch Räume, deren Decken nicht bis unter das Dach offen sind, haben eine Deckenhöhe von ca. 2,85m. Das Herzstück des Hauses ist der Wohn- und Essbereich: Eine etwa 40 m² große Galerie öffnet den Raum mit einer Deckenhöhe von bis zu 7,50 Metern unter das Dach. Sichtbalken und bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten holen die Natur und das Licht direkt ins Haus. Ein Beton-Speicherofen sorgt hier an kalten Tagen für behagliche Strahlungswärme. Die offene Küche ist mit exklusiven Miele-Geräten, zwei Öfen mit integrierter Mikrowelle und Dampfgarer, einem Weinkühlschrank und einem Quooker-System ausgestattet – ein Traum für jeden ambitionierten Koch. Der HWR, mit integriertem Regalsystem und Ausgang auf die Nordterasse, befindet sich direkt neben der Küche. Ein Gäste WC und ein kleiner Gaderobenraum befinden sich im Eingangsbereich. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss geht fließend in ein offenes Badezimmer mit einer freistehenden XXL-Badewanne über. Hochwertige Armaturen und edle Materialien sorgen für ein schönes, edles Wohngefühl. Eine massive Stahltreppe mit gebürsteten Eichenstufen führt ins Obergeschoss. Der großzügige Galeriebereich bietet sich für einen Bürobereich an. Zudem befindet sich oben ein zusätzliches Bad für Gäste oder/und Kinder. Zwei der weiteren drei Zimmer im Obergeschoss haben ein vom Tischler angefertigtes großes Hochbett mit Dachfenster für den Blick in die Sterne. Im Außenbereich führen freischwebende Betonplatten zur flächenüberdeckenden, hochwertigen Haustür. Auf der riesigen Südterasse sorgen vier Rotbuchen für eine natürliche Beschattung. An allen Fenstern im Wohn- und Essbereich befinden sich zusätzlich elektrische Raffstores. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich, unter drei Eichen, ein separates Saunahaus mit Ruheraum - Ihr privater Rückzugsort, für maximale Entspannung. WICHTIGE HINWEISE: Optional kann ein direkt angrenzendes, separates Baugrundstück miterworben werden. Dies ist jedoch ausdrücklich keine Bedingung für den Kauf des Hauses. Gerne beantworte ich weitere Fragen zum Haus. Den Kaufpreis nenne ich nur bei einen Persönlichen Telefonat! Bitte schreiben Sie mir im Vorfeld Angaben zur beruflichen und persönlichen Situation, die für mich Hinweise auf eine gesicherte Finanzierung geben. Danke für Ihr Verständnis! VG, André Peters

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse A

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von André Peters

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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