WOHNEN MIT WEITBLICK: Moderner, barrierefreier Bungalow mit unverbaubarem Blick ins Taubertal

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unverbaubarer Blick

Kirchenbergring 41, 97941 Tauberbischofsheim, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

595.000 €Kaufpreis4.760,00 €/m²

Wohnfläche

125 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 595.000 €
Preis pro m²: 4.760 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

636.650 €

Kaufpreis595.000 €

Kaufnebenkosten41.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125 m²
Grundstücksfläche: 617 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 2020
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieser moderne Bungalow verbindet klare Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das vor allem von einem geprägt wird: dem weiten Blick ins Taubertal. Der Ausblick ist unverbaubar und begleitet den Alltag durch die großzügigen Fensterflächen ebenso wie beim Aufenthalt auf der Terrasse. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Küchenbereich. Die Küche mit großer Insel geht fließend in den Wohnraum über und schafft einen hellen, vielseitig nutzbaren Mittelpunkt – für den Alltag, gemeinsame Essen und entspannte Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche kann zusätzlich erworben werden. Zur Ausstattung gehören eine Kücheninsel, ein BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Dampfbackofen, ein Dampfgarer, eine Mikrowelle sowie ein Kombikühlschrank. Ein Highlight ist das moderne Wasserhahn-System von Quooker. Dieses liefert auf Knopfdruck gekühltes, sprudliges oder kochendes Wasser direct aus dem Hahn - und das stets gefiltert. Die auf den Fotos gezeigten Möbel und Ausstattungsgegenstände werden mitverkauft. Ein besonderes Gestaltungselement sind die aufwändig ausgeführten Stuckarbeiten an Decken und Wänden. Sie verleihen jedem Raum einen individuellen Touch. Die integrierte Beleuchtung ist per Fernbedienung in unterschiedlichen Farben und in der Helligkeit regulierbar. Dieses individuelle Lichtdesign findet sich sowohl im Flur als auch in allen Räumen und ermöglicht je nach Anlass eine dezente, warme oder farbige Lichtstimmung. Technisch auf höchstem Niveau: Eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, zwei separate Wärmepumpen für Heizung und Warmwasser, eine Wallbox sowie ein modernes Smart-Home-System von Loxone (Premiumanbieter aus der Schweiz) sorgen für Energieeffizienz, Komfort und zeitgemäße Wohnqualität. Mit dem Loxone-Smart-Home-System, lassen sich verschiedene Funktionen des Hauses bequem zentral steuern, darunter Beleuchtung, Heizung, Sicherheit und Energieeffizienz. Das vorhandene System bietet darüber hinaus Potenzial für eine individuell erweiterte Nutzung. Eine Trinkwasser-Filteranlage, Smart-Bewässerung und ein LAN-Anschluss unterstreichen den durchdachten Charakter dieses Hauses. Es gibt Sicherheitskameras, eine Sicherheitstür und ein Alarmsystem sowie eine großzügige Außenbeleuchtung. Im Jahr 2025 wurden in 2 Räumen moderne Daikin-Klimaageräte nachgerüstet. In Kombination mit der passiven Kühlung des Hauses, wird auch in heißen Sommern ein angenehmes Raumklima erzeugt. Rückzugsorte mit cleverer Stauraumlösung: Neben dem offenen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Jedes dieser Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank mit Einbauten und Beleuchtung sowie über einen Zugang in den Garten bzw. zur Terrasse. Bad und Gäste-WC Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, einen abgetrennten Duschbereich mit bodengleicher Dusche und ein großzügiges, individuell gestaltetes Regal. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung. Der stufenlose Zugang und das Wohnen auf einer Ebene unterstützen eine komfortable Nutzung in unterschiedlichen Lebensphasen. Den Blick genießen: Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier lässt sich die Aussicht ins Taubertal in ruhiger Atmosphäre genießen. Die Außenflächen bieten Platz für Sitzgelegenheiten und entspannte Stunden im Freien. Das kleine Kneippbecken sorgt für kurze Abkühlung im Sommer.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage Bemerkungen: Weitere Nutzflächen: Die Garage ist vollständig gefliest und vom Flur aus zugänglich. Dort befinden sich ein weiteres Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die gesamte Technik des Hauses inklusive aller Anschlüsse und zudem mehrere Vorratsschränke. Vor dem Carport gibt es einen Schuppen bzw. einen Werkstattbereich. Garage und Schuppen bieten praktische zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die hochwertige Einbauküche sowie die im Jahr 2025 installierte Klimaanlage können für eine Ablöse von 25.000€ VB übernommen werden.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Highlights auf einen Blick •Baujahr 2020, neuwertiger Zustand und gehobene Ausstattung •Barrierefreier, stufenloser Zugang und Wohnen auf einer Ebene •Unverbaubarer Blick ins Taubertal •Offener Wohn- und Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Kücheninsel •Drei weitere Zimmer – jeweils mit begehbarem Kleiderschrank und Terrassentür •Loxone-Smart-Home-System zur zentralen Steuerung verschiedener Hausfunktionen •Sehr hochwertige Stuckarbeiten mit integrierter, per Fernbedienung farb- und dimmbarer Beleuchtung in allen Räumen •jeweils eine separate Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kühlfunktion •Badezimmer mit großer Badewanne und bodengleicher Dusche •geflieste Garage mit zusätzlichem Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner •2 Stellplätze plus überdachter Carport •moderne Photovoltaikanlage mit 10kWh und 10 kWh Speicher •ruhige Wohngegend, viel Natur und angenehme Nachbarschaft Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sarah Wolff und Jonas Rende

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

595.000 €

Preis pro m²

4.760 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

636.650 €

Kaufpreis595.000 €

Kaufnebenkosten41.650 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 29.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Kirchenbergring 41, 97941 Tauberbischofsheim, Baden-Württemberg

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Ruhig wohnen in Tauberbischofsheim-Impfingen Das Haus liegt in Impfingen in einer ruhigen Wohngegend mit netter Nachbarschaft und viel Natur in der Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe und einen naturnahen Alltag schätzen – auch für Haushalte mit Kindern oder Hund. Vom Haus aus sind mehrere Buslinien fußläufig erreichbar; Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im nahe gelegenen Tauberbischofsheim. Die Anbindung an die Autobahn A81 ist in unter 10 Minuten zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen