Großes solides Wohn- Firmen-Anwesen Halle für Ausbau/ Handwerker

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Außen Südseite KI-renoviert

Ackerstraße 6, 91186 Büchenbach, Bayern

Frei ab: Sofort

375.000 €Kaufpreis1.250,00 €/m²

Gesamtfläche

300 m²

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Barrierefrei

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 375.000 €
Preis pro m²: 1.250 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 300 m²
Grundstücksfläche: 972 m²
Lagerfläche: 200 m²
Freifläche: 100 m²
Etage: 0
Etagen (gesamt): 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses große Anwesen in ruhiger Lage aus dem Jahr 1972 bietet VIEL PLATZ !!! Der Baukörper aus Stahlbeton/ Fertigteilen und Kalksandstein ist sehr solide und mangelfrei. Ebenso das Fundament/ die massive/ gedämmte Bodenplatte. Dies sind die wesentlichen PLUS-Punkte - deswegen lohnt sich die anstehende Renovierung/ der Ausbau. Für einen geübten Handwerker wäre es möglich schon einzuziehen und Stück um Stück die anstehenden Arbeiten zu erledigen. Erneuert wurden vor ca. 10 Jahren im OG die Wohnung ca. 50m² Bad/ kleine Küche und das Dach in diesem Bereich. Heizung: 2x Elektro-Fußbodenheizung und ein Kaminofen. Im EG sind ca. 70m² ehemalige Sozial- und Büroräume - diese Räume könnten dem Wohnbereich zugeschlagen werden - nach freier Wahl. Wären dann GESAMT: 120m² Dann gibt es eine große Halle 120m²/ 3,75m Höhe - darüber ein entsprechender Dachboden mit ca. 70m² und die Warmluft-Ölheizung 40KW - hiermit können fast alle Räume im Anwesen geheizt werden. 13.000 Liter Öl-Tank, gefüllt mit 6.300 Liter. Im Weiteren gibt´s dann noch eine Doppelgarage, große Hofläche, 6 Stellplätze und einen schönen Garten ca. 20 x 20m = 400m² mit Teich.. Das große SÜD-Dach bietet sich für eine 15KW PV-Anlage an. Da kommen bis zu 2.000kwh pro Monat und ca. 15.000kwh pro Jahr raus. Das würde für´s Anwesen, Heizung/ Warmwasser und auch ein E-Auto reichen. Sanierungsrückstand: Außendämmung (das Dach wurde schon erneuert, mit entsprechendem Überstand) Fenster Sanitär im EG Heizung Dach im Hallenbereich (es ist dicht/ ok, aber nur wenig gedämmt. Wenn der Dachboden Lagerraum bleibt, reicht das so) - zu diesen Gewerken gibt es teilsgroßzügige Förderung/ Zuschüsse und günstige Darlehen der KfW-Bank. Teilweise Aktualisierung der Elektro-Anlage (alles funktioniert - ist aber nicht auf dem neuesten Stand) Gemäß Bebauungsplane wäre auch ein zusätzliches Stockwerk (also dann 2+D) möglich. Gesamt Grund: 972m² Aktueller BRW Bodenrichtwert: 330,-€ Bodenwert 2026: 321.000€ Büchenbach ist sehr gefragt !! Steigerung ca. 5-6% pro Jahr: In 5 Jahren auf ca. 410.000 € Bodenwert In 10 Jahren auf ca. 525.000 € Bodenwert Mit einem dann gut ausgebautem Anwesen kann es dann eine Million € wert sein. Neugierig geworden ??? Dann bitte melden: Wir haben ein EXPOSÉ mit allen Info´s Versand per Mail oder WhatsApp. Gerne können wir auch einen Besichtigungstermin ausmachen. 2001 bis 2024 hat mein Bruder dort gelebt und hatte dort seine Elektro-Firma. Das Anwesen ist geräumt, besenrein, kann sofort übernommen werden. Nutzung Privat oder gewerblich möglich. In 1Km-Entfernung ist die Volksschule und Kindergarten und die Montesori-Schule, Sporthalle, EDEKA-Markt, div. Bäcker, Metzger, Friseur, Gastwirtschaften, div. Spielplätze, Arzt-Praxen, Apotheke, Bahnhof Büchenbach

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im OG wurde 2014 neu Ausgebaut (Bad/ kl. Küche). 2x E-Fußbodenheizung + Kaminofen.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Mein Bruder hatte von 09/2001 bis 10/2024 dort gewohnt und gearbeitet (Elektrofirma). Er verstarb dann plötzlich im Urlaub. Gesamtes Gebäude wurde dann durch uns beräumt. Grundsätzlich wäre es auch wieder sofort bewohnbar - sinnvoll wäre aber ein schrittweise Renovierung/ Ausbau/ Erneuerung. Für Außenisolierung, Fenster, Dach (im Bereich der Halle). Wärmepumpe gibt es prima KfW-Unterstützung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.