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Gestaltungsvorschlag Hauseingangsseite

66687 Wadern, Saarland

Frei ab: Nach Vereinbarung

489.650 €Kaufpreis2.750,84 €/m²

Wohnfläche

178 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse (2)

Barrierefrei

Stellplätze (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 489.650 €
Preis pro m²: 2.750,84 €
Garage (Kauf): 9.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

548.751 €

Kaufpreis489.650 €

Kaufnebenkosten59.101 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 31.827 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.793 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 17.481 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 178 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 2027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Hauskonzept bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um den Bedürfnissen großer Familien, des Mehrgenerationenwohnens oder eines Zweifamilienhauses gerecht zu werden. Der Entwurf des STREIF-Satteldachhauses mit zwei eigenständigen Wohnungen schafft eine moderne Wohnatmosphäre mit einem einladenden Ambiente. Im Mittelpunkt stehen zwei durchdachte, lichtdurchflutete Wohneinheiten. Die Grundversion als Zweifamilienhaus ermöglicht es, durch elegante Anbauten individuelle architektonische Akzente zu setzen. Jede Wohnung beinhaltet einen Wohn-, Ess- und Kochbereich in weitläufiger Ausgestaltung sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer beziehungsweise Hobbyraum nutzen. Im Obergeschoss befinden sich neben der Küche ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum, während im Erdgeschoss ein separater Haustechnikraum direkt neben dem Treppenhaus integriert ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Das Baukonzept beinhaltet eine sorgfältig geplante Ausführung, die auf Qualität und Sicherheit ausgelegt ist. Auf Wunsch wird Ihr Bauprojekt durch erfahrene Bauleiter begleitet, die eine reibungslose Umsetzung sicherstellen und bei der Hausübergabe ausführlich alle Funktionen und Besonderheiten Ihres neuen Hauses erläutern. Die Konstruktion berücksichtigt auch den Schallschutz zwischen den Wohnbereichen und unterstützt damit ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Fundamentplatte, eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung, Haustüren von KERA sowie Fenster von Porta/Kömmerling. Die Treppe im Haus wird als Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion ausgeführt. Sanitärobjekte von bekannten Markenherstellern sowie eine komplette Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Diverse weitere Leistungen sind bereits im Basispreis enthalten.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss ErdgeschossJPG · 72 KB

Ansehen

Grundriss DachgeschossJPG · 45 KB

Ansehen

Grundriss Thomas HeitzJPG · 128 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Die Planung Ihres Hauses kann in verschiedenen Ausbaustufen erfolgen, darunter "Ausbaufertig", "Fastfertig", "Fastfertig Plus" bis hin zu "Schlüsselfertig". In einer gemeinsamen Bedarfsanalyse wird der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Neben den Ausbaustufen bestimmen Sie auch die technische und optische Ausstattung ganz nach Ihren Wünschen. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen Ihr Ansprechpartner Thomas Heitz telefonisch unter 0160 7038141 oder per E-Mail an thomas.heitz@streif.de gern zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Thomas Heitz

STREIF Haus GmbH

Mozartstraße 3, 66802 Überherrn

seit2008

WebsiteZum Maklerprofil

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Kunststoff, Stein, Teppich, Parkett, Laminat, Linoleum, Marmor, Granit
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: Niedrigenergiehaus, Neubaustandard, KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Nein
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Einliegerwohnung: Ja
Barrierefrei: Ja
Seniorengerecht: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 33 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

66687 Wadern, Saarland

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus ist für ein Baugrundstück im Wohngebiet von Gehweiler vorgesehen, das entweder bereits verfügbar oder derzeit in der Planungsphase ist. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt direkt vom Eigentümer, und der Grundstückspreis ist im Gesamtangebot bereits berücksichtigt. Gern unterstützt STREIF Sie bei der Auswahl eines passenden Grundstücks. Auch die Umsetzung Ihres Bauvorhabens auf einem anderen Grundstück ist möglich, hierzu bietet STREIF eine unverbindliche Beratung an.

Sonstige Informationen