RAUM. LICHT. WEITBLICK. Wohnen mit 3 m Deckenhöhe, viel Glas, offenem Kamin und Südgarten

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Südansicht

95447 Bayreuth, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

495.000 €Kaufpreis1.806,57 €/m²

Wohnfläche

274 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (5)

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 1.806,57 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

522.225 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten27.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 274 m²
Grundstücksfläche: 909 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Stellplätze: 5
Baujahr: 1972
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

PROVISIONSFREI – DIREKT VOM EIGENTÜMER 274 m² Wohnfläche, 909 m² Südgrundstück, unverbaubare Lage: Mit seiner soliden, hochwertigen Substanz ist dieses Architektenhaus von 1972 die perfekte Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. ERDGESCHOSS (Raumhöhe 3,00 m) Ein repräsentativer Eingang führt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (85 m²) mit bodentiefen Glasfronten, offenem Kamin und Zugang zur überdachten Westterrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine helle Küche (ca. 22 m²) mit kleinem Frühstücksplatz im Freien, ein Gäste-WC sowie eine integrierte Doppelgarage. Dazu kommen drei Außenstellplätze. GARTENGESCHOSS (Raumhöhe 2,75 m) Der großzügige Elternbereich umfasst Schlafzimmer, Ankleide, Bad und separates WC (insgesamt ca. 44 m²). Zwei Kinder- oder Gäste-Apartments sind jeweils mit Duschbad und Diele ausgestattet. Alle Schlafräume öffnen sich mit weitem Blick ins Grüne. Ein Hauswirtschaftsraum sowie vielseitig nutzbare Hobby- und Abstellflächen runden diese Etage ab. DACHGESCHOSS Dachboden mit Fenstern als zusätzliche Staufläche, zugänglich über eine Einschubtreppe. TECHNIK & ENERGIE Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gaszentralheizung (Kessel Baujahr 1991, Brenner 1998). Die anstehende Sanierung bietet die ideale Gelegenheit für den Umstieg auf eine effiziente Wärmepumpe – inklusive attraktiver staatlicher Fördermöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse H · 252 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

1.806,57 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

522.225 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten27.225 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse H · 252 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

95447 Bayreuth, Bayern

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ÖPNV

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

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Schulen4 im Umkreis von 1 km

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Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten9 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Im beliebten Meyernberg wohnen Sie ruhig im Grünen und profitieren gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas, Schulen sowie das Klinikum liegen in der Nähe und machen den Alltag unkompliziert. Auch die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht – ideal für Shopping, Gastronomie und das vielfältige Kulturangebot. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen