Kapitalanlage mit Mietzuschuss: vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Lörrach

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79540 Lörrach, Baden-Württemberg

375.000 €Kaufpreis3.826,53 €/m²

Wohnfläche

98 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Garage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 375.000 €
Preis pro m²: 3.826,53 €
Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages
Garage (Kauf): 0 €
Garage (Miete): 40 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

414.638 €

Kaufpreis375.000 €

Kaufnebenkosten39.638 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 98 m²
Grundstücksfläche: 1.476 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage mit Mietzuschuss: Sie erwerben hier nicht nur eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 98 m², 1. Obergeschoss links) mit Balkon und Garage, sondern ein durchdachtes Anlagekonzept. Die Verkäuferin stattet die Wohnung im notariellen Kaufvertrag mit einer eigenen Erhaltungsrücklage aus, aus der Sie einen monatlichen Mietzuschuss erhalten – so lange, bis die Miete im gesetzlichen Rahmen nachgezogen hat. In unserer Musterrechnung ergibt sich mit Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises) nach Steuern ein Überschuss von rund + 50 € im Monat.... Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de Über ihren Besuch freuen wir uns!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

• 4 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss links • Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² und direktem Zugang zum Balkon • Separate Küche mit ca. 13 m² und Platz für einen Essplatz • Drei weitere Zimmer mit ca. 16 m², 12 m² und 12 m² • Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC • Grosszügiger Balkon zur ruhigen Gartenseite • Kellerraum • Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2011) • Garage (eigenes Teileigentum) – wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft • Altersgemässer Renovierungsbedarf in der Wohnung • Modernisierungen am Haus: Hauselektrik (2022), Haustür und Hintertür (2021), Sprechanlage (2021), Malerarbeiten im Treppenhaus (2022), Entfernung der Öltanks (2021).

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

DAS ANLAGEKONZEPT Die Verkäuferin übergibt im notariellen Kaufvertrag eine eigene Erhaltungsrücklage für die Wohnung. Daraus erhalten Sie einen monatlichen Mietzuschuss, der jährlich neu bemessen wird und mit jeder zulässigen Mietanpassung sinkt. Kaufpreis 375.000 € inkl. Garage (Wohnung 355.000 €, Garage 20.000 €); Miete 833,62 € im Monat inkl. Garage. Musterrechnung 1 (Eigenkapital 77.138 € = Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises): Überschuss nach Steuern + 50 € im Monat; Zuschuss insgesamt 33.234 € über 10 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 331 € im Monat. Musterrechnung 2 (Komplettpreis 419.322 € inkl. Kaufnebenkosten, voll finanziert): Eigenaufwand nach Steuern - 150 € im Monat; Zuschuss insgesamt 42.219 € über 12 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 394 € im Monat. Annahmen: Sollzins 4,2 % (mit Eigenkapital) bzw. 4,35 % (ohne Eigenkapital), Tilgung 1 %, Grenzsteuersatz 42 %, Gebäudeanteil 70 %, Abschreibung 3,2 % jährlich (anerkanntes Gutachten vorausgesetzt), Mietanpassung alle 3 Jahre bis 15 %. Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; massgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Die vollständige Musterrechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Die WEG-Verwaltung erstellt die jährliche Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter (200 € netto im Jahr, in der Rechnung enthalten). Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. In der Variante ohne Eigenkapital ist die Käuferprovision im Komplettpreis enthalten. Weitere Infos finden Sie unter: www.immo-gross.de

Ansprechpartner/in: Mouataz Hreitani

Immo-Gross GmbH

Dammstraße 2, 79540 Lörrach

seit2019

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 7621 1594984
Vertretungsberechtigte Person: Geschäftsführer: Benjamin Groß
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO wurde erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee Abteilung Recht | Steuern Reichenaustr. 21 78467 Konstanz
Handelsregister: Amtsgericht Freiburg
Handelsregisternummer: HRB 724429
USt-IdNr.: DE344939932
Weitere Angaben: Als erfahrene Immobilienmakler sind wir uns bewusst, wie bedeutend eine professionelle und engagierte Kooperation beim Erwerb und Verkauf von Immobilien ist. Wir freuen uns, unseren Kunden hochwertige Dienstleistungen anzubieten und ihnen bei sämtlichen Bereichen des Immobiliengeschäfts bestmöglich zu helfen. Erfahre mehr über unser Team, lerne unsere Werte kennen und lerne, wie wir mit Begeisterung und Fachwissen zum Erfolg unserer Kunden beitragen.

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Finanzierung

Kaufpreis

375.000 €

Preis pro m²

3.826,53 €

Maklerprovision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages

Garage (Kauf)

0 €

Garage (Miete)

40 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

414.638 €

Kaufpreis375.000 €

Kaufnebenkosten39.638 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 18.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.388 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 127 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79540 Lörrach, Baden-Württemberg

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Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet am Röttelnblick in Lörrach – einer attraktiven Stadt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz. Die Lage verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und grosszügigen Grünflächen.... Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de Über ihren Besuch freuen wir uns!

Sonstige Informationen