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Stadtvilla von 1931 mitten in Lörrach mit Pool, Wintergarten und Garage

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Das Haus von vorne
1.300.000 €Kaufpreis5.200,00 €/m²
Wohnfläche
250 m²
Zimmer
8
Balkon
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis
1.300.000 €
Preis pro m²
5.200 €
Maklerprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

1.437.410 €

Kaufpreis1.300.000 €
Kaufnebenkosten137.410 €
Grunderwerbsteuer (5,0 %)
65.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %)
26.000 €
Maklerprovision (3,57 %)
46.410 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
980 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Separate WCs
2
Baujahr
1931
Zustand
Gepflegt
Verfügbar ab
Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Schon die Anfahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Über die lange Auffahrt und den gepflegten Vorgarten erreichen Sie das freistehende Haus, dessen massive Holztür den stilvollen Charakter am Eingang unterstreicht. Die historische Treppe erinnert an das Baujahr 1931. Bei der umfassenden Modernisierung 2020 wurde großer Wert darauf gelegt, diese ursprüngliche Eleganz zu bewahren und zugleich zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Im Erdgeschoss führt ein breiter Flur zur hellen Küche mit Essbereich, einer Abstellkammer mit Kellerzugang sowie zum modernen Gäste-WC. H... Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de Über ihren Besuch freuen wir uns!

Ausstattungsmerkmale

Boden
Fliesen, Parkett
Befeuerungsart
Gas
Ausstattungsqualität
Gehoben
Gäste-WC
Ja
Swimmingpool
Ja
Wintergarten
Ja
- Freistehende Stadtvilla, Baujahr 1931 – gepflegter Altbaucharme - Ca. 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen - 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer - Ca. 980 m² Grundstück - Großer Pool im weitläufigen Garten - Wintergarten und Terrasse - Balkon mit Gartenblick, von zwei Schlafzimmern zugänglich - 2 Bäder und 3 separate WCs - Helle Küche mit großem Essbereich - Schlafzimmer mit begehbarer Galerie, Zimmer mit Echtholzbalken - Parkett- und Fliesenböden - Garage plus lange Auffahrt mit weiteren Stellplätzen - Familienfreundliche Lage: Einkauf, Schulen und Kitas fußläufig - Basel in rund 15 Minuten

Energie

F
Energieeffizienzklasse F

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
79539 Lörrach
Die Villa liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage im Norden von Lörrach – eine Adresse mit kurzen Wegen, in der alles, was man täglich braucht, zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Ein REWE-Markt im angrenzenden Wohngebiet deckt den täglichen Bedarf fußläufig ab, nur wenige Minuten entfernt liegt das Kaufland mit Apotheke und großem Vollsortiment, dazu Bäckereien, Metzger und weitere Fachgeschäfte. Die Lörracher Innenstadt mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants erreichen Sie in rund fünf Autominuten oder bequem mit dem Rad. F... Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de Über ihren Besuch freuen wir uns!

Sonstige Informationen

Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an. Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wollen Sie eine Immobilie verkaufen oder benötigen Sie Beratung? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin! Weitere Infos finden Sie unter: www.immo-gross.de
Ansprechpartner/in: Mouataz Hreitani
Immo-Gross GmbH
Immo-Gross GmbH
Dammstraße 2, 79540 Lörrach

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