Kapitalanlage mit Mietzuschuss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lörrach

Kapitalanlage mit Mietzuschuss: Sie erwerben hier nicht nur eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung (ca. 98 m², 2. Obergeschoss rechts) mit Balkon, sondern ein durchdachtes Anlagekonzept. Die Verkäuferin stattet die Wohnung im notariellen Kaufvertrag mit einer eigenen Erhaltungsrücklage aus, aus der Sie einen monatlichen Mietzuschuss erhalten – so lange, bis die Miete im gesetzlichen Rahmen nachgezogen hat. In unserer Musterrechnung ergibt sich mit Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises) nach Steuern ein Überschuss von rund + 50 € im Monat. A... Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de Über ihren Besuch freuen wir uns!

• 4 Zimmer, ca. 98 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss rechts • Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m² und direktem Zugang zum Balkon • Separate Küche mit ca. 13 m² und Platz für einen Essplatz • Drei weitere Zimmer mit ca. 16 m², 12 m² und 12 m² • Badezimmer mit Badewanne und Fenster, separates WC • Grosszügiger Balkon zur ruhigen Gartenseite • Kellerraum • Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2011) • Altersgemässer Renovierungsbedarf in der Wohnung • Modernisierungen am Haus: Hauselektrik (2022), Haustür und Hintertür (2021), Sprechanlage (2021), Malerarbeiten im Treppenhaus (2022), Entfernung der Öltanks (2021).

DAS ANLAGEKONZEPT Die Verkäuferin übergibt im notariellen Kaufvertrag eine eigene Erhaltungsrücklage für die Wohnung. Daraus erhalten Sie einen monatlichen Mietzuschuss, der jährlich neu bemessen wird und mit jeder zulässigen Mietanpassung sinkt. Kaufpreis 355.000 €; Kaltmiete 862,50 € im Monat ab 01.12.2026 (vereinbart). Musterrechnung 1 (Eigenkapital 73.024 € = Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises): Überschuss nach Steuern + 50 € im Monat; Zuschuss insgesamt 26.187 € über 10 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 280 € im Monat. Musterrechnung 2 (Komplettpreis 396.959 € inkl. Kaufnebenkosten, voll finanziert): Eigenaufwand nach Steuern - 150 € im Monat; Zuschuss insgesamt 32.919 € über 10 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 329 € im Monat. Annahmen: Sollzins 4,2 % (mit Eigenkapital) bzw. 4,35 % (ohne Eigenkapital), Tilgung 1 %, Grenzsteuersatz 42 %, Gebäudeanteil 70 %, Abschreibung 3,2 % jährlich (anerkanntes Gutachten vorausgesetzt), Mietanpassung alle 3 Jahre bis 15 %. Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; massgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Die vollständige Musterrechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Die WEG-Verwaltung erstellt die jährliche Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter (200 € netto im Jahr, in der Rechnung enthalten). Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. In der Variante ohne Eigenkapital ist die Käuferprovision im Komplettpreis enthalten. Weitere Infos finden Sie unter: www.immo-gross.de