Kapitalanlage mit Mietzuschuss: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weil am Rhein (1. OG links)

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79576 Weil am Rhein, Baden-Württemberg

239.000 €Kaufpreis3.557,61 €/m²

Wohnfläche

67,18 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 239.000 €
Preis pro m²: 3.557,61 €
Maklerprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient & fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

264.262 €

Kaufpreis239.000 €

Kaufnebenkosten25.262 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67,18 m²
Grundstücksfläche: 716 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage mit Mietzuschuss: Sie erwerben hier nicht nur eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung (ca. 67 m², 1. Obergeschoss links) mit Balkon, sondern ein durchdachtes Anlagekonzept. Die Verkäuferin stattet die Wohnung im notariellen Kaufvertrag mit einer eigenen Erhaltungsrücklage aus, aus der Sie einen monatlichen Mietzuschuss erhalten – so lange, bis die Miete im gesetzlichen Rahmen nachgezogen hat. In unserer Musterrechnung ergibt sich mit Eigenkapital (Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises) nach Steuern ein Überschuss von rund + 50 € im Monat.... Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de Über ihren Besuch freuen wir uns!

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

• 3 Zimmer, ca. 67 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss links • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Küche mit Einbauküche • Böden: Laminat und Fliesen • Balkon • Kellerraum • Gemeinschaftlicher Hof • Gasheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2020) • Kabelanschluss • Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954, Grundstück ca. 716 m² • Optional separat erwerbbar: Aussenstellplatz (Sondernutzungsrecht, wird noch angelegt; nicht in der Musterrechnung enthalten)

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

DAS ANLAGEKONZEPT Die Verkäuferin übergibt im notariellen Kaufvertrag eine eigene Erhaltungsrücklage für die Wohnung. Daraus erhalten Sie einen monatlichen Mietzuschuss, der jährlich neu bemessen wird und mit jeder zulässigen Mietanpassung sinkt. Kaufpreis 239.000 €; Kaltmiete 720,00 € im Monat. Musterrechnung 1 (Eigenkapital 49.162 € = Kaufnebenkosten + 10 % des Kaufpreises): Überschuss nach Steuern + 50 € im Monat; Zuschuss insgesamt 2.535 € über 6 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 53 € im Monat. Musterrechnung 2 (Komplettpreis 267.248 € inkl. Kaufnebenkosten, voll finanziert): Eigenaufwand nach Steuern - 150 € im Monat; Zuschuss insgesamt 879 € über 3 Jahre; Zuschuss im 1. Jahr rund 18 € im Monat. Annahmen: Sollzins 4,2 % (mit Eigenkapital) bzw. 4,35 % (ohne Eigenkapital), Tilgung 1 %, Grenzsteuersatz 42 %, Gebäudeanteil 79 %, Abschreibung 4,0 % jährlich (anerkanntes Gutachten vorausgesetzt), Mietanpassung alle 3 Jahre bis 15 %. Unverbindliches Rechenbeispiel, keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung; massgeblich ist allein der notarielle Kaufvertrag. Die vollständige Musterrechnung erhalten Sie mit dem Exposé. Die WEG-Verwaltung erstellt die jährliche Betriebskostenabrechnung gegenüber dem Mieter (200 € netto im Jahr, in der Rechnung enthalten). Um unsere 360-Grad-Begehung freigeschaltet zu bekommen, sprechen Sie uns einfach an. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. In der Variante ohne Eigenkapital ist die Käuferprovision im Komplettpreis enthalten. Weitere Infos finden Sie unter: www.immo-gross.de

Ansprechpartner/in: Mouataz Hreitani

Immo-Gross GmbH

Dammstraße 2, 79540 Lörrach

seit2019

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: +49 7621 1594984
Vertretungsberechtigte Person: Geschäftsführer: Benjamin Groß
Zuständige Aufsichtsbehörde: Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO wurde erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Hochrhein-Bodensee Abteilung Recht | Steuern Reichenaustr. 21 78467 Konstanz
Handelsregister: Amtsgericht Freiburg
Handelsregisternummer: HRB 724429
USt-IdNr.: DE344939932
Weitere Angaben: Als erfahrene Immobilienmakler sind wir uns bewusst, wie bedeutend eine professionelle und engagierte Kooperation beim Erwerb und Verkauf von Immobilien ist. Wir freuen uns, unseren Kunden hochwertige Dienstleistungen anzubieten und ihnen bei sämtlichen Bereichen des Immobiliengeschäfts bestmöglich zu helfen. Erfahre mehr über unser Team, lerne unsere Werte kennen und lerne, wie wir mit Begeisterung und Fachwissen zum Erfolg unserer Kunden beitragen.

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Finanzierung

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Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.1 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79576 Weil am Rhein, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, aber bestens angebundenen Wohnlage im Herzen von Weil am Rhein – einer Stadt im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz, die zu den gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorten der Region zählt. Diese Grenzlage sorgt seit Jahren für eine konstant hohe Nachfrage, da neben deutschen Mietern auch zahlreiche Berufspendler aus der Schweiz und Frankreich hier eine bezahlbare und attraktive Wohnalternative suchen. In fussläufiger Entfernung liegen mehrere Bushaltestellen sowie eine Bahnstation mit schneller Anbindung nach Basel und in die umliegenden Gemeinden. A... Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.immo-gross.de Über ihren Besuch freuen wir uns!

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