Über den Dächern von Wiesbaden – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon in Bestlage

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Über den Dächern von Wiesbaden

Taunusstraße 73, 65183 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

326.000 €Kaufpreis4.804,01 €/m²

Wohnfläche

67,86 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 326.000 €
Preis pro m²: 4.804,01 €
Hausgeld: 295 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

352.080 €

Kaufpreis326.000 €

Kaufnebenkosten26.080 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.560 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.520 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67,86 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1970
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/514422/ Eine Wohnung, die Lage, Ruhe und Wohnqualität außergewöhnlich gut miteinander verbindet. Mitten in einer der begehrtesten Wiesbadener Lagen und dennoch angenehm zurückgesetzt von der Taunusstraße befindet sich diese gepflegte und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer, Küche, Flur und einem außergewöhnlich gestalteten Tageslichtbad. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, nach Südwesten bzw. Westen ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie Sonne bis in die Abendstunden und einen beeindruckenden Blick über die Dächer Wiesbadens in Richtung Neroberg. Die Wohnung wurde bereits umfassend modernisiert und wurde vor der aktuellen Vermarktung nochmals sorgfältig optisch aufbereitet. Wände und Decken präsentieren sich frisch und einheitlich, kleinere Gebrauchsspuren wurden beseitigt und die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, unmittelbar nutzbaren Zustand. Hochwertige Steinfliesen ziehen sich durch weite Teile der Wohnung und sorgen gemeinsam mit den klaren Linien und dem modernen Badezimmer für ein zeitloses Erscheinungsbild. Ob zur Eigennutzung, als Stadtwohnung oder als langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Ausrichtung, guter Vermietbarkeit und außergewöhnlichem Balkon macht diese Wohnung zu einem Angebot, das in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und überdurchschnittliche Ausstattung: - großer Wohnbereich - separates Schlafzimmer - separate Küche - großzügiger Südwest-/Westbalkon - beeindruckender Blick über Wiesbaden - modernes Tageslichtbad - hochwertige Badgestaltung mit besonderen Lichtakzenten - Badewanne mit Glasabtrennung - hochwertige Steinfliesen - Isolierverglasung - Zentralheizung - Kellerraum - Gegensprechanlage - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - gepflegtes Mehrfamilienhaus - Hausverwaltung und Hausmeisterservice - frisch und einheitlich gestrichene Wand- und Deckenflächen Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Verkaufs sein und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung unmittelbar nach Übergabe.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 161 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur hochwertigen Präsentation der Immobilie stehen professionelle Immobilienaufnahmen sowie ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Ergänzende Visualisierungen können teilweise virtuell möbliert sein und dienen ausschließlich der Darstellung möglicher Einrichtungskonzepte. Der Energieausweis liegt vor. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.