Möbliert & alles inklusive: Erstbezug nach Renovierung, Südbalkon, U3, Tiefgarage

1/19

Murnauer Straße 256, 81379 München, Bayern

Frei ab: Sofort

1.199 €Kaltmiete38,68 €/m²

Wohnfläche

31 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.199 €
Nebenkosten: 200 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 38,68 €
Kaution: 3.000 €
Tiefgarage (Miete): 100 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 31 m²
Zimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach Renovierung 2026: sonnige, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung. Alles neu, alles inklusive. Sie brauchen nur Ihren Koffer. Auf einen Blick • ca. 31 m², 1 Zimmer mit offener Küche, Duschbad, Diele und Südbalkon • 3. OG mit Personenaufzug, eigenes Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz • Alles neu: Möbel, Einbauküche, Elektrogeräte, Matratze, Bettwaren und Haushaltsausstattung • Gesamtmiete inkl. Nebenkosten, Heizung, Strom, Wasser, WLAN und Stellplatz, keine Nachzahlungen • Bezugsfrei ab sofort, Vermietung an 1 Person, Anmeldung möglich • Ruhig direkt am Südpark, U3 Aidenbachstraße, MetroBus 63 fast vor der Haustür Die Wohnung wurde 2026 komplett renoviert und vollständig neu eingerichtet. Nach der Renovierung hat hier noch niemand gewohnt. Der durchgehende helle Vollvinylboden in Eichenoptik und die deckenhoch geöffnete Wand zwischen Diele und Wohnbereich lassen die Wohnung außergewöhnlich großzügig wirken. Die fast 3,70 m breite Fensterfront bringt viel Licht und gibt den Blick in den grünen Innenhof frei. Auf dem Südbalkon laden ein Bistrotisch und zwei elegante Edelstahlstühle zum entspannten Feierabend ein. Die Wohnung ist konsequent löffelfertig ausgestattet, von der Bettwäsche bis zum Staubsauger. Sie ziehen in ein sehr gepflegtes Wohnhaus mit ruhiger, freundlicher Nachbarschaft. Ideal für anspruchsvolle Singles, Berufspendler, Projektmitarbeiter und Expats, die eine hochwertige möblierte Wohnung auf Zeit suchen, ganz ohne Möbelkauf und eigene Verträge für Strom und Internet. Besichtigung vor Ort oder per Video. Schreiben Sie mir gern kurz, ab wann und wie lange Sie eine Wohnung suchen. Ich melde mich schnell zurück. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl Bemerkungen: Komplett neu möbliert und ausgestattet. Sie brauchen nur Ihren Koffer. Wohnen & Schlafen • Doppelbett 160 × 200 cm mit neuer Emma-Matratze und hochwertigen Bettwaren • 50-Zoll-Smart-TV an beweglicher Wandhalterung mit Sideboard • Home-Office-Platz mit Glasschreibtisch (120 × 60 cm) • Runder Esstisch (Ø 90 cm) mit Stühlen in Nussbaum, gemütlicher Loungesessel • Großer Kleiderschrank und Garderobe in der Diele • Heller Design-Vollvinylboden in Eichenoptik, durchgehend bis ins Bad Küche • Neue, maßgefertigte Einbauküche in Weiß • Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzug in Schwarz • Spülmaschine, großer Kühl- und Gefrierschrank • Komplette Küchenausstattung: Geschirr, Töpfe, Kochutensilien, Kaffeemaschine, Wasserkocher Duschbad • Komplett erneuert, großformatige Fliesen • Flache Duschwanne mit Kabine aus Sicherheitsglas • Grohe-Armaturen, Handtuchheizkörper, beleuchteter Spiegel • Einbauschränke mit viel Stauraum • Neue Waschmaschine, Föhn, Badetücher Balkon • Südbalkon zum grünen Innenhof mit Bistrotisch und zwei Edelstahlstühlen Inklusive • Bettwäsche und Handtücher, Bügeleisen und Staubsauger • Internet (WLAN) • Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil • Fahrradabstellraum und Waschraum mit Trockner zur Mitbenutzung Hinweis: Sideboard und Balkonmöbel sind auf den Fotos noch nicht zu sehen und werden vor dem Einzug ergänzt.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Mietkonditionen • Wohnung: Pauschalmiete inkl. Nebenkosten, Heizung, Strom, Wasser und Internet • Tiefgaragenstellplatz: 100 € • Keine Nebenkostenabrechnung, keine Nachzahlungen • Bezugsfrei ab sofort • Vermietung an 1 Person • Anmeldung möglich, Wohnungsgeberbestätigung wird ausgestellt • Nichtraucherwohnung, Haustiere nicht gestattet • Besichtigung vor Ort oder per Video Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 143 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Nah-/Fernwärme, Baujahr 1975, gültig bis 15.10.2027. Für eine schnelle Rückmeldung schreiben Sie mir bitte kurz Ihren gewünschten Einzugstermin, die gewünschte Mietdauer und Ihren beruflichen Hintergrund (z. B. Arbeitgeber oder Projekt). Anfragen von Relocation-Agenturen und Unternehmen sind willkommen. English summary Brand-new, fully furnished studio (approx. 31 m²) after a complete renovation in 2026: 3rd floor with lift, south-facing balcony, open kitchen, shower room, private cellar and underground parking space. All-inclusive rent (utilities, heating, electricity, water, Wi-Fi and parking included). Available now for one person, city registration (Anmeldung) possible. Quiet location next to Südpark, U3 to Marienplatz in approx. 15 minutes. Viewings on site or via video call. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wohnen Laß

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

2017

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Murnauer Straße 256, 81379 München, Bayern

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Kitas

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Hochschulen

Ruhige Wohnlage in Sendling, direkt angrenzend an den rund 60 Hektar großen Südpark mit Liegewiesen, Spielplätzen und Trimm-dich-Pfad. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in direkter Nachbarschaft am Ratzingerplatz und in der Zielstattstraße. Verkehrsanbindung • MetroBus 63: Haltestelle nahezu vor dem Haus, tagsüber im 10-Minuten-Takt • U3 Aidenbachstraße: fußläufig oder direkt mit dem MetroBus 63 • Marienplatz: ca. 15 Min. mit der U3, ohne Umstieg • Universität, Münchner Freiheit und Olympiazentrum (BMW): mit der U3 ohne Umstieg, Olympiazentrum ca. 30 Min. • Hauptbahnhof: ca. 20 Min. (U3, Umstieg am Sendlinger Tor) • S-Bahn: mit dem MetroBus 63 direkt zum Heimeranplatz und zur Donnersbergerbrücke • Flughafen: ca. 60 Min. mit U-Bahn und S-Bahn • Auto: Mittlerer Ring und A95 am Luise-Kiesselbach-Platz in ca. 1 km Freizeit: Isarauen und Tierpark Hellabrunn sind mit der U3 nur zwei Stationen entfernt (Thalkirchen). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Murnauer Straße 256, 81379 München, Bayern