Germering-Harthaus - sehr schöne 2-Zi. Whg. mit Loggia u. EBK

1/16

Hubertusstr. 23, 82110 Germering, Bayern

Frei ab: 01.02.2027

1.485 €Kaltmiete23,95 €/m²

Wohnfläche

62 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.485 €
Nebenkosten: 75 €
Heizkosten: 75 €
Mietpreis pro m²: 23,95 €
Kaution: 4.500 €
Tiefgarage (Miete): 150 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 62 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 qm. Das Herz der Wohnung ist der sehr schöne, offenen Koch-,Ess- u. Wohnbereich mit einer herrlichen Eckloggia. Das Schlafzimmer als zweites Zimmer ist ebenfalls sehr geräumig. Die Wohnung resp. die überdachte Eckloggia ist nach Süd- und Südwesten ausgerichtet und hat fast den ganzen Tag über Sonne. Das großzügige Badezimmer ist bereits mit mit einem Waschtisch inkl. Waschtischunterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Waschmaschine und Trockner, können unauffällig in einer Nische hinter der Badezimmertür gestellt werden. Die Wohnung ist bereits vollständig mit einer sehr schönen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Klimaanlage, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das gesamte Gebäude bzw. die Wohnungen haben einen gehobenen Ausstattungsstandard. Massive Ziegelbauweise mit sehr guter Schall- u. Wärmedämmung und der sehr gute KfW 55-Standard sorgen für dauerhaft günstige Energiekosten. Die Heizenergie- und Warmwassererzeugung erfolgt über zwei Grundwasserwärmepumpen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Im Sommer ist eine Kühlung der Wohnungen über das System möglich. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Innenausstattung: Natursteinbodenbelag im Treppenhaus Wohnungseingangstüren aus dunkel gebeiztem Eichenholz. Eichenholzdielenboden in den Wohn- u. Schlafbereich. Hochwertiger Steinbelag in den Bädern. Holz-Aluminiumfenster zum Teil als große Schiebefenster. Verschattung und Verdunklung über elektrischen Lamellenraffstore. Videogegensprechanlage, Kabelanschluss, schnelles Internet, etc. Stellplätze für Fahrräder befinden sich teils oberirdisch vor dem Nebengebäude (Müll- u. Geräteschuppen) und zum Teil in der Tiefgarage, z.B. für die wertvollen Fahrräder. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur Wohnung gehört mind. 1 PKW-Stellplätze. Ein zweiter PKW-Stellplatz kann zusätzlich gemietet werden.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnung wird aufgrund eines beruflich bedingten Umzuges der derzeitigen Mieter frei. Die Wohnung kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Staffelmietvertrag mit 2% Mietanpassung/Jahr. Mietkaution als Banküberweisung, keine Mietkautionsversicherung. Bewerbungen bitte unter kurzer Angabe von Namen, Beruf, Familienstand, Anzahl, Alter und Namen der Bewohner, Gehalt etc. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Decker Kollmann Grundstücks und Immobilien GmbH & Co. KG

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Klimaanlage: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Hubertusstr. 23, 82110 Germering, Bayern

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ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Das Haus befindet sich in ruhiger aber verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Germering-Harthaus. Läden und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei, Getränkehandel, Zeitschriftenladen, aber auch größere Supermärkte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Ebenso wie Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen. Die S-Bahnstation Germering-Harthaus befindet sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt. Von hier sind es rd. 20 Minuten bis an den Münchener Hauptbahnhof. Vom Haus aus kann man zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell über Feld- und Waldwege schöne Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen ohne dabei noch auf Autos zu treffen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen