Eigentumswohnung • großer Südbalkon • Garage • Aufzug

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Ansicht vom Südring

Südring 37, 42579 Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

176.000 €Kaufpreis2.885,25 €/m²

Wohnfläche

61 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 176.000 €
Preis pro m²: 2.885,25 €
Hausgeld: 262 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

190.960 €

Kaufpreis176.000 €

Kaufnebenkosten14.960 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.440 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.520 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 61 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Wichtigste auf einen Blick •Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus, Baujahr 1999 •Ca. 61 m² Wohnfläche und gut nutzbarer Grundriss •Großer, nach Süden ausgerichteter Balkon mit dauerhaft unverbautem Blick •4. Etage, bequem erreichbar über den vorhandenen Aufzug •Eigene Garage mit Stromanschluss – sehr gute Voraussetzungen für eine Wallbox •Garage mit eigenem Teileigentumsgrundbuch •ALNO-Einbauküche inklusive •Eigener Kellerraum sowie separater Waschraum mit eigenem Zähler •Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 19 Wohneinheiten •Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft aktuell ca. 110.000 € •Förderantrag für die Umstellung von Gas auf Wärmepumpe bereits genehmigt •Wohnung seit 1. Oktober 2026 bezugsfrei Wohnung & Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen klar gegliederten Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Der große Südbalkon ist eines der besonderen Merkmale der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle sowie einen Grill. Die vorhandene ALNO-Einbauküche wird mitverkauft und befindet sich in einem guten Zustand. Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler wurden im Laufe der Jahre erneuert. Der überwiegende Teil der Wohnung ist gefliest. Im Schlafzimmer wurde der ursprüngliche Teppichboden durch Laminat ersetzt. Das Badezimmer verfügt über eine Duschbadewanne. Im Schlafzimmer bietet eine vorhandene Trennwand zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen begehbaren Kleiderschrank oder einen separaten Funktionsbereich. Garage, Keller & Wallbox-Potenzial Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Diese ist sowohl von außen als auch vom Kellerbereich aus erreichbar. Die Garage verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet damit gute Voraussetzungen für die spätere Installation einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Gepflegte Eigentümergemeinschaft Das 1999 errichtete Haus umfasst 19 Wohneinheiten. Rund drei Viertel der Wohnungen werden von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Nach den vorliegenden Angaben besteht kein nennenswerter Renovierungsstau. Die Verwaltung wird seit vielen Jahren durch eine externe, ortsansässige Hausverwaltung aus Heiligenhaus durchgeführt. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt aktuell rund 110.000 €. Für die geplante Umstellung des bestehenden Gas-Heizungssystems auf eine Wärmepumpe wurde bereits ein Förderantrag gestellt und genehmigt. Für die Umsetzung steht derzeit ein Zeitraum von drei Jahren zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Übergabe & Besichtigung Die Wohnung ist seit dem 1. Oktober 2026 frei. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die vorhandenen Fotos können teilweise älteren Datums sein. Am grundsätzlichen Zustand und an der Ausstattung der Wohnung hat sich jedoch nichts Wesentliches verändert. Die Wohnung wird bewusst nicht vor dem Verkauf renoviert oder gestrichen. So kann der zukünftige Eigentümer die Gestaltung unmittelbar nach seinen eigenen Vorstellungen vornehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ulrich Mentges

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

176.000 €

Preis pro m²

2.885,25 €

Hausgeld

262 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

190.960 €

Kaufpreis176.000 €

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Grunderwerbsteuer (6,5 %): 11.440 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.520 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 90 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Südring 37, 42579 Heiligenhaus, Nordrhein-Westfalen

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Lage & Umfeld Die Wohnung liegt stadtnah und zugleich angenehm geschützt. Zum Südring hin wird die Wohnung durch die vorgelagerten Laubengänge zusätzlich vom Straßenlärm abgeschirmt. Der Balkon und das Schlafzimmer bieten einen dauerhaft unverbauten Blick nach Süden. •Innenstadt in ca. 5–10 Minuten zu Fuß erreichbar •Bushaltestelle unmittelbar am Südring •Kindergarten direkt gegenüber •Haus und Garage bequem über die rückwärtige Seite an der Kurt-Schumacher-Straße erreichbar •Zwei Hauszugänge Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen