Ihr saniertes Traumhaus mit Pool in Heidesheim! Großzügig wohnen im EG – Das OG zahlt Ihren Kredit

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55262 Ingelheim-Heidesheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Absprache

698.500 €Kaufpreis4.365,63 €/m²

Wohnfläche

160 m²

Zimmer

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (9)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 698.500 €
Preis pro m²: 4.365,63 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

747.395 €

Kaufpreis698.500 €

Kaufnebenkosten48.895 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 34.925 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.970 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 657 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 9
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen, exklusiv ausgestatteten Zuhause im gefragten Heidesheim am Rhein! Dieses freistehende Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine attraktive Lage, sondern vor allem durch einen technischen und energetischen Top-Zustand, den man bei Bestandsimmobilien nur selten findet. Hier erwerben Sie ein echtes Liebhaberobjekt, bei dem in den letzten Jahren bereits alle großen und kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen fachmännisch durchgeführt wurden. Ein absolut sorgenfreies Eigenheim für die ganze Familie: Einziehen, das private Pool-Paradies genießen und von einer hocheffizienten, modernen Haustechnik profitieren – ganz ohne Angst vor versteckten Kosten oder anstehenden Sanierungswellen. Das eingebaute Finanzierungswunder für Privatkäufer: Das Haus bietet Ihnen eine perfekte Gelegenheit zur Eigennutzung. Das Erdgeschoss (ca. 75 m²) mit direktem Zugang zur wunderschönen Gartenlandschaft wird nach Absprache bezugsfrei übergeben und steht für Ihren Einzug bereit. Das komplett separate Obergeschoss (ca. 85 m²) ist an ein absolut treues und solides Mietverhältnis vermietet. Ihr riesiger Vorteil bei der Eigenheim-Finanzierung: Die monatliche Kaltmiete von 920,- € aus dem OG wird von den Banken direkt als Einkommen angerechnet. Sie wohnen im großzügigen Erdgeschoss, und Ihr Mieter im Obergeschoss übernimmt jeden Monat einen großen Teil Ihrer Kreditrate! Geprüfte Bauqualität für maximale Sicherheit: Um Ihnen beim Kauf absolute Sicherheit zu garantieren, liegt für diese Immobilie eine aktuelle, unabhängige und lückenlose Dokumentation vor. Diese bestätigt dem Gebäude schwarz auf weiß eine hervorragende, bautechnisch absolut solide und rundum gesunde Bausubstanz. Alle Nachweise und Unterlagen können bei ernsthaftem Interesse jederzeit eingesehen werden und bieten Ihnen beim Kauf maximale Transparenz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt wurde über die Jahre mit viel Liebe zum Detail, höchster handwerklicher Qualität und hohem finanziellem Aufwand modernisiert. Hier erwerben Sie Premium-Qualität ohne Sanierungsstau: Jahr 2025 (Frisch saniert): Komplette Erneuerung aller Wasserleitungen im gesamten Gebäude (bis auf das OG, welches bereits 2011 erneuert wurde). Zudem wurde das moderne Duschbad im Erdgeschoss vollständig kernsaniert. Jahre 2020 – 2023 (Energetische & Optische Highlights): - Die Außenanlage wurde aufwendig neugestaltet und mit einem hochwertigen, beheizten Außenpool (5,00 m x 2,50 m x 1,40 m) inklusive Gegenstromanlage für pures Urlaubsflair im eigenen Garten aufgewertet. - Installation einer neuen, hocheffizienten Gastherme inklusive neuem Brauchwasserbehälter sowie vollständiger Schornsteinsanierung (Zukunftssicher mit Bestandsschutz!). - Die Hausfassade wurde komplett neu verputzt, gestrichen und an den Ecken energetisch mit 100mm Dämmkeilen optimiert. - Alle Fenster wurden gegen moderne, doppelverglaste Fenster inklusive neuer Rollläden ausgetauscht. - Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert; der Kamin wurde von außen hochwertig mit Zinkblech verkleidet. - Die großzügige Dachterrasse auf der Garage erhielt eine neue Abdichtung, einen neuen, modernen Bodenbelag sowie ein neues Geländer. Jahr 2011 & Ausbaureserve: Umfassende Kernsanierung des Obergeschosses (Böden neu, Bad neu). Im Zuge dessen wurden die Elektroleitungen im gesamten Objekt vollständig erneuert. Eine solide, großzügige Carportanlage wurde errichtet. Der riesige Dachboden ist bereits teils gedämmt und teils ausgebaut – Heizungs-, Wasseranschlüsse und Strom sind hier bereits vorhanden, um unkompliziert noch mehr Wohnraum für die Familie zu schaffen.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 212 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an – das spart Ihnen bares Geld bei den Kaufnebenkosten (über 25.000 € Ersparnis)! Wohnung EG (ca. 75 m²): Wird für den Käufer zur Eigennutzung nach Absprache zeitnah bezugsfrei übergeben. Aktuelle Kaltmiete bis zum Auszug: 850,- € mtl. Wohnung OG (ca. 85 m²): Seit 12 Jahren an ein treues und zuverlässiges Mietverhältnis vermietet. Letzte moderate Mietanpassung in 2025. Aktuelle Kaltmiete: 920,- € mtl. (= 11.040,- € p.a. feste Entlastung für Ihre Finanzierung). Hinweis zur exklusiven Eigennutzung: Die großzügigen Außenanlagen, der geräumige Keller sowie die Garagen- und Carportstellplätze werden derzeit noch von den Eigentümern genutzt. Nach dem Verkauf stehen Ihnen diese Flächen komplett frei zur eigenen Entfaltung, für Ihre Fahrzeuge oder als privates Hobby-Paradies zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, für Ihre Familie ein rundum abgesichertes, technisch neuwertiges Eigenheim mit Pool und starker Finanzierungshilfe zu erwerben. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus bei einem persönlichen Besichtigungstermin zu zeigen! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stephan Striehl

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 212 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

55262 Ingelheim-Heidesheim, Rheinland-Pfalz

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Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Heidesheim am Rhein. Das Gebäude steht angenehm zurückversetzt auf dem 657 m² großen Grundstück, was Ihnen viel Privatsphäre und Ruhe sichert, auch wenn die Hauptverkehrsstraße entlang führt. Heidesheim zeichnet sich durch seine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur sowie die perfekte Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus. Die Landeshauptstadt Mainz sowie Ingelheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen aller Zweige, Kindergärten und Ärzte sind direkt vor Ort ansässig und bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen