Wo Urlaub zum Lebensgefühl wird - charmantes Ferienhaus auf der Halbinsel Wittow/Rügen

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Ferienhaus

18586 Lancken auf Rügen, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Nach Absprache

485.000 €Kaufpreis4.619,05 €/m²

Wohnfläche

105 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 485.000 €
Preis pro m²: 4.619,05 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

523.800 €

Kaufpreis485.000 €

Kaufnebenkosten38.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 105 m²
Grundstücksfläche: 470 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses Ferienhaus verbindet eine elegante, klassisch inspirierte Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die helle Putzfassade, anthrazitfarbene Fenster- und Dachelemente sowie stilvolle Klappläden prägen den hochwertigen Gesamteindruck. Großzügige Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Kamin und private Sauna ergänzen das Wohnkonzept um besondere Wohlfühlmerkmale.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die großzügige Verglasung sorgt für helle Räume und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich. Der Kamin setzt einen behaglichen Akzent und macht den Wohnraum auch in der kühleren Jahreszeit zu einem angenehmen Rückzugsort. Bereits die Außenansicht vermittelt einen hochwertigen und gepflegten Eindruck. Die helle Putzfassade in Kombination mit anthrazitfarbenen Fenster- und Dachelementen verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Großzügige Fensterflächen und die geschmackvolle Dachgestaltung sorgen für ein repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Charakter. Das Ferienhaus wurde mit Fokus auf Komfort, Energieeffizienz und modernes Wohnen errichtet. Große bodentiefe Fensterelemente schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Terrasse mit hochwertiger Pflasterung lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Urlaubstage in ruhiger Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der hochwertige Kamin im Wohnbereich, der insbesondere in den Abendstunden eine behagliche Atmosphäre schafft und den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Ergänzt wird das Wellness- und Wohlfühlkonzept durch eine integrierte Sauna, die den Gästen höchsten Komfort und Entspannung auf privatem Niveau bietet. Im Inneren erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenen, freundlichen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle und einladende Gestaltung. Hochwertige Materialien, moderne Bodenbeläge sowie eine klare architektonische Linie schaffen ein exklusives Wohngefühl. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit charmanten Giebelfenstern und einer behaglichen Atmosphäre. Die stilvolle Gestaltung der Schlafräume macht das Haus sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage auf der beliebten Halbinsel Wittow im Norden der Insel Rügen. Eingebettet in eine gewachsene, dörfliche Struktur mit altem Baumbestand bietet der Standort eine besondere Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und ländlichem Charme. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Ferienhäusern, weitläufigen Grünflächen und der typischen Architektur der Region. Der alte Baumbestand verleiht dem Umfeld eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gewachsenen Charakter des Wohnstandortes. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Erreichbarkeit des Ostseestrandes, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv gestaltet. Die Halbinsel Wittow zählt zu den beliebtesten Regionen der Insel und überzeugt durch ihre naturnahe Lage, die hohe Lebensqualität sowie eine gute touristische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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Website: http://www.ohne-makler.net

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Baujahr

2017

Finanzierung

Kaufpreis

485.000 €

Preis pro m²

4.619,05 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

523.800 €

Kaufpreis485.000 €

Kaufnebenkosten38.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.700 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

18586 Lancken auf Rügen, Mecklenburg-Vorpommern

Die Immobilie befindet sich auf der beliebten Halbinsel Wittow im Norden der Insel Rügen. Der Standort ist in eine gewachsene dörfliche Struktur mit altem Baumbestand eingebettet und verbindet Ruhe, Naturverbundenheit und ländlichen Charme. Besonders attraktiv ist die fußläufige Erreichbarkeit des Ostseestrandes. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung erreichbar. Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die Region zu entdecken. Luftbild der Lage an der Ostseeküste mit rot markiertem Standort – zur Orientierung.

Sonstige Informationen