Wertstabiles historisches Klinkerjuwel im Damenviertel

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07743 Jena, Thüringen

Frei ab: Nach Absprache

639.000 €Kaufpreis3.195,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 639.000 €
Preis pro m²: 3.195 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

683.730 €

Kaufpreis639.000 €

Kaufnebenkosten44.730 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.780 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 137 m²
Zimmer: 8
Badezimmer: 4
Baujahr: 1900
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Mehrfamilienhaus im Damenviertel von privat – Mit Leerwohnung & Open House! WICHTIGER HINWEIS: Verkauf ausschließlich von privat an privat. Anfragen von Maklern, Vermittlern und Bauträgern sind ausdrücklich NICHT erwünscht und werden nicht beantwortet. Wir bitten von Akquise-Versuchen abzusehen. Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen überhaupt: dem historischen Damenviertel. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m², die sich auf 4 Wohneinheiten verteilt. Es eignet sich ideal als repräsentative Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die das besondere Altbau-Flair dieses Viertels schätzen. Das absolute Highlight für Käufer: Eine der Wohnungen steht aktuell leer! Sie können hier entweder sofort selbst einziehen und die Vorzüge des Damenviertels genießen, während die restlichen Parteien Ihre Finanzierung mittragen, oder die Einheit zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten. Die übrigen Einheiten sind langfristig und zuverlässig vermietet, geführt von einer professionellen Hausverwaltung aus Jena. Eckdaten auf einen Blick: • Lage: 07743 Jena (Damenviertel) sehr ruhig ! • Wohnfläche gesamt: ca. 200 m² • Anzahl Wohneinheiten: 4 • Davon leerstehend: 1 Wohnung (sofort bezugsfrei!) • Baujahr: um 1900 (Klassischer, charakterstarker Stil des Viertels) • Kaufpreis: 638000 € (Provisionsfrei – da Privatverkauf!) Gebotsabgabe: Nach der Besichtigung haben Sie Zeit, Ihr schriftliches Kaufangebot (per E-Mail oder Post) einzureichen. Zuschlag: Das Mindestgebot versteht sich als Startpreis. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot an den Bieter mit gesicherter Finanzierung. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen, falls Rahmenbedingungen nicht passen. Ausstattung & Zustand: • Charakteristische Altbauelemente mit Charme • Die Leerwohnung • Sehr gepflegtes Gemeinschaftsflächen und harmonische Mieterstruktur Lage: Das Jenaer Damenviertel besticht durch seine historische Architektur, die ruhigen, grünen Straßenzüge und die unschlagbare Nähe zur Innenstadt. Die Universität, der botanische Garten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein absolut wertstabiler Standort mit erstklassiger Lebensqualität. ________________________________________ Einladung zum OPEN HOUSE Besichtigungstermin Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses seltene Objekt im Damenviertel ungezwungen zu besichtigen. Wir laden private Interessenten herzlich zu unserem Open-House-Termin ein: • Wann: Termin wird nach Anfrage und Nachweis bekanntgegeben • Zum Termin wird der die Sanierung begleitende Architekt vor Ort sein und könnte Ihnen die eine oder andere Frage zu Ihrer Vision beantworten. z,Bsp. 2 Wohnungen zur großzügigen Wohnung verbinden o.ä. Hinweis zum Ablauf für Kaufinteressenten: Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektunterlagen und der Zugang zum Open House an einen kurzen Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis Ihrer Bank geknüpft sind.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Fernwärmeanschluss vorbereitet

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.