Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Walldorf

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Nußlocher Straße 86, 69190 Walldorf, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

237.500 €Kaufpreis3.958,33 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 237.500 €
Preis pro m²: 3.958,33 €
Hausgeld: 180 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

254.125 €

Kaufpreis237.500 €

Kaufnebenkosten16.625 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.750 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² in attraktiver Lage in der Nußlocher Straße in 69190 Walldorf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet dadurch einen besonders komfortablen Zugang. Sie eignet sich ideal für Senioren, Rentner, Paare oder Personen, die Wert auf ein bequemes Wohnen ohne zahlreiche Treppenstufen legen. Das freundliche Tageslichtbad ist hell gefliest und überzeugt durch eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Auch die Küche ist gefliest und bietet eine pflegeleichte Grundlage für die individuelle Gestaltung. Die übrigen Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesen ausgestattet, die den Räumen einen wohnlichen und gemütlichen Charakter verleihen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit dar, sich den Wunsch nach einer Immobilie in gefragter Lage von Walldorf zu erfüllen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung und weitere Details: •Baujahr 1969 / Wohnfläche: ca. 60 m2 •3 Zimmer •Erdgeschosslage - ideal auch für Senioren/Rentner •Helles Tageslichtbad, modern gefliest •Küche gefliest / Wohnräume mit Laminat- und Holzboden •Gasheizung •Stromleitungen sowie Wasser- und Abwasserrohre vor ca. 15 Jahren erneuert •Doppelverglaste Fenster ebenfalls vor ca. 15 Jahren ausgetauscht •Hausgeld aktuell ca. 200 € monatlich •Eigener Autostellplatz bereits im Kaufpreis enthalten •Eigener Keller Kaufpreis: 237.500 €VB (Verhandlungsbasis) Interessenten können sich gerne direkt hier über das Portal melden. Der Verkauf ist selbstverständlich Provisionsfrei!

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden . Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hr.Dursun

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

237.500 €

Preis pro m²

3.958,33 €

Hausgeld

180 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

254.125 €

Kaufpreis237.500 €

Kaufnebenkosten16.625 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.875 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.750 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Nußlocher Straße 86, 69190 Walldorf, Baden-Württemberg

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Die Wohnung befindet sich in Walldorf – im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar – einer beliebten Stadt, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld auszeichnet. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zur Autobahn sind umliegende Städte sowie zahlreiche Arbeitsstandorte schnell und bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Darüber hinaus bietet Walldorf eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Grünflächen, die zur Erholung und Entspannung einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung macht Walldorf zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Paare gleichermaßen. Hier verbinden sich komfortables Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität auf ideale Weise. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Nußlocher Straße 86, 69190 Walldorf, Baden-Württemberg