Einziehen & Wohlfühlen – Modernisiertes Haus mit Galerie und traumhaftem Weitblick

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Frontansicht

54429 Mandern, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Sofort

210.000 €Kaufpreis2.333,33 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 210.000 €
Preis pro m²: 2.333,33 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

224.700 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten14.700 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 10.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 1.259 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1965
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Einziehen & Wohlfühlen – Modernisiertes Wohnhaus mit offener Galerie und traumhaftem Weitblick! Dieses gepflegte und in den Jahren 2014/2015 umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus in Mandern verbindet gemütlichen Wohnkomfort mit einer offenen Raumgestaltung und einer wunderschönen Lage im Grünen. Das Haus bietet ca. 90 m² Wohnfläche, eine attraktive Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die es zu einem besonderen Zuhause machen. Die großzügige Galerie eröffnet darüber hinaus interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Offenes Wohnen mit Wohlfühlcharakter Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein hochwertiger Parkettboden und ein gemütlicher Specksteinofen verleihen dem Wohnbereich eine besonders angenehme Atmosphäre. Direkt von der Küche aus ist ein separater Abstellraum zugänglich, der praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Offene Galerie mit Balkonzugang und vielseitigem Gestaltungspotenzial Ein besonderes Highlight des Hauses ist die offen gestaltete Galerie im Obergeschoss. Mit ihrem schönen Bodenbelag, der offenen Architektur und dem direkten Zugang zum Balkon bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Lese- und Rückzugsbereich oder zusätzlicher Wohnbereich. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick über Mandern und die umliegende Dorfkulisse. Die Galerie ist bereits weitgehend ausgebaut; einzelne abschließende Ausbau- und Gestaltungsarbeiten stehen noch aus. Die offene Raumgestaltung bietet darüber hinaus interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Je nach persönlichen Bedürfnissen ist auch eine erneute räumliche Abtrennung denkbar, beispielsweise zur Schaffung eines zusätzlichen Zimmers. Schlafzimmer mit separater Ankleide Das Schlafzimmer verfügt über einen durch eine Trennwand abgeteilten Ankleidebereich, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und zusätzlichen Stauraum bietet. Zwei modernisierte Badezimmer Die beiden geschmackvoll gestalteten Badezimmer bieten besonderen Komfort: eines mit moderner Regendusche, das andere mit großzügiger Eckbadewanne. Umfangreiche Modernisierungen 2014/2015 Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: - Erneuerung der Elektroinstallation - Einbau einer neuen Heizungsanlage - Einbau moderner Fenster - Ausstattung mit elektrischen Rollläden - Modernisierung der Badezimmer Großzügiges Grundstück mit traumhaftem Weitblick Das ca. 1.259 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der freie, unverbaute Blick über die angrenzenden Felder und die naturnahe Umgebung – ein schöner Ort, um die Ruhe zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Wohnhaus mit separatem Arbeitsbereich oder für eine kleine Familie mit individuellen Raumwünschen – diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen, die offene Wohnatmosphäre und die reizvolle Lage machen das Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. **Das Haus ist kurzfristig verfügbar und wird provisionsfrei von privat angeboten.** Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Highlights Umfangreiche Modernisierungen 2014/2015: - Erneuerung der Elektroinstallation - Erneuerung der Heizungsanlage - Einbau moderner Fenster mit elektrischen Rollläden - Modernisierte Badezimmer Wohnkomfort & Innenausstattung: - Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche - Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer - Gemütlicher Specksteinofen - Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich / begehbarem Kleiderschrank - Zwei modernisierte Badezimmer: eines mit Regendusche, eines mit großzügiger Eckbadewanne - Separater Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche - Großzügige offene Galerie mit direktem Balkonzugang (noch nicht vollständig fertiggestellt) Außenbereich: - Balkon mit Blick über den Ort - Großzügiges Grundstück mit ca. 1.259 m² - Garten mit Blick ins Grüne - Garage und zusätzliche Stellplätze Weitere Vorteile: - sofort bezugsfertig - Provisionsfreier Privatverkauf

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.